买房纠纷

[小艺]

作者: HUAWEI001

请问如果我现在强吃下心中这股怒气，同意付这些钱。那么卖方是不是更加有理由说是我违约，而可以更加有理由的不但不卖给我房子，反而要收掉我的一万五的订金？我打这个官司最可能的结果是什么？有没有网站可以上上查查加拿大怎样处理这种纠纷的？对方律师的资料直到五点才到我方律师楼，可以做为一个延迟的理由吗？

你买房的agreement上面closing date写的清清楚楚的，他们迟了整整一天才把文件送达，居然还有理由讹诈你了，真是天大的怪事。我买房的时候，律师告诉我，两边的律师通过电话先沟通确认，然后同时将文档快递发出的。厉害一点的律师，象这样的文件就根本不会接受，明知道别人耍讹，还自投罗网。现在你要做的就是push你自己的律师为你办事。

[小艺]

作者: HUAWEI001

哎，我现在心情很不好。

我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了，在这件事里，我没有任何错的。

他们之所以说我违约，就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼，其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的，总之我认为不能由我来出这...

所以我说你要push你的律师呀。总之你委托了他，你没有任何过错(没有错误的文件，没有延误)，他就有责任为你把所有的事情摆平。
你就让你的律师解释在整个事件中，你（作为委托人）有没有任何过错，如果有，是什么。如果没有，为什么你要付额外的钱。
不要心情不好，没有必要的，你硬一点，就有人要软了。

[小艺]

作者: HUAWEI001

打官司能打到他将这套房子卖给我吗？如果我打过他，他输了。

如果我打输了，那就是我即不能得到这套房子，也会损失一千多块钱，对吗？

我还是希望我能和平解决此事，我不喜欢打官司。

谢谢您的回复

我劝你勇敢的面对这件事情，人生难免遇见一些难缠的事情和人。要知道现在你的勇气和坚持，也会影响到你的律师，经济，甚至和卖方。不管你喜不喜欢打官司，你已经被卷入官司了，除非你钱多的无所谓失去订金然后还要加上“违约金”，或者你认为承受了这样的损失就能换来所谓的和平。
这件事，你要赢，房子一定是你的，还要赔偿你的损失，否则你以后做什么都没勇气了。

[小艺]

真是千古奇案哪。楼主别忘了把结果告诉我们一下，好让我们开开眼界。

[小艺]

作者: HUAWEI001

昨天双方经纪进行了沟通，沟通后的结果，是卖家完全被对方律师误导其实卖家十二月三号就赶回签了字，不明白对方律师还说要拖到四号，甚至到七号星期一。

开始是卖家不CHARGE我们，我们也不CHARGE对方。但后来这个怪物律师坚持要收七百五的律师费（我们），所以卖方不可能出，只能推到我这儿。我也不可能...

现在看来，你的律师，卖方，卖方经济，买方经济和你都站在一边，不明白那个律师有天大的本事能把这么多人都玩了？
我觉得无论你买还是不买，官司是免不了了。因为就算你不买，一万五的订金也要回来了，但是双方的费用已经发生了，你的律师不可能下次免费为你再做一遍，还有交付出去的各种手续费都是不退的。卖方也同样面临很大的损失。双方经济就更不用说了。那么谁应该来承担这些费用，当然是那个律师。
如果你买下，你的律师绝对也不会跟对方善罢甘休，律师的时间可不是拿来玩的。你的律师可能会另案起诉对方律师。你的律师还是帮买家卖家考虑的，从这点来看，她的道德不错，反观对方，简直就是他妈的一个绑匪。

[小艺]

作者: HUAWEI001

真像MOCA妹妹说的那样，真是好事多磨。现在新问题又出现了。

我当初用的律师楼是经纪老婆在里头做的一家，是西人律师。经纪老婆在里头办理这类文件过户等事宜。我的CASE就是由她从头到尾操作。当时想是熟人，所以心里好像很放心一样。可是现在新的麻烦又出现了，我一月收到一张地税单，没仔细看，上面标着零...

这个事情你不用担心，你不用支付close之前的任何费用，正如经济告诉你的，你的律师可以向卖方律师要这个钱，要是对方不出，title insurance应该cover，然后title insurance公司自然会找卖方律师的麻烦，他要是上了title insurance的黑名单可就有屎吃了。但是你还是要把这件事情早点告诉律师，催她去办。
另外，你仔细查看一下closing document里面的合同，看看有没有什么由你来支付以前的什么什么费用之类的话。我可听说有不少人买了房子合同一眼都没看过。

[小艺]

作者: HUAWEI001

谢谢小艺，我将这事的资料都给了律师了。这个助理说，先要二十天给对方律师，对方律师如果拿不出钱来，就由INSURANCE 公司来付这个钱。

但是，我现在没把握 是，要不要我先将这个钱垫上？还是等着INSUARNCE 公司来付这个钱，如果等公司付钱，起码要到一个月以后去了。这样会不会影响我的信用？...

不用。第一那些over due，不是你欠的，你没有义务垫付。第二造成over due的，是卖方和卖方律师，也不是你的责任，你还是没有义务垫付。
唉！说句题外话，以前我就说过房产律师基本上是律师行业里面垫底的，真是没有冤枉他们呀。

[小艺]

作者: HUAWEI001

是呀，今天又发现前任屋主的水费都没交，又要算我头上。我不知道CLOSE时这个律师助理倒底是干什么的。请问小艺，在买这个房子时，有没有办法知道前任屋主的地税倒底有没有付？这个助理告诉我说，她是听卖方律师说付了就是付了，结果让我倒找二百多。

我回去看一下closing folder再给你说。

[小艺]

在你的closing document folder里，找一找有没有certificate of tax treasurer？

[小艺]

我说的certificate of tax treasurer是市政府收到地税的证明。光卖方写一个申明好像没有什么用吧。你再查一下有没有？

[小艺]

作者: HUAWEI001

没有，从头到尾没看到这么个东西。不过我看了好像有TITLE INSURANCE的保单。有些东东看也看不懂，不知是什么意思。

我只能根据我的一点非专业的猜测帮你理一理思路。
第一，你不能判定是业主没有交地税。也可能是卖方的律师拿了钱没有交。总之这一点已经与你无关了，也没必要去猜。
第二，你是不是应该用比较正式的方法通知你的律师，比如发挂号邮件或者传真，把税务局发来的statement发送给你的律师。书面通知在你的closing文件里面没有地税办公室的certificate，请他们关注。同时要求他们立即通知对方律师。
第三，你可以把合同里面关于卖方承诺缴清税款的部分加上你的说明，传真给地税局备案。
第四，有人会为这件是忧心忡忡并付出代价，但绝对不会是你。