多伦多房市随笔 - 第2页

liszt · Jan 25th, 2012, 12:42

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。2003年当时的房价已经涨了超过10%了，这个时候如果你有10万加币的首付购买40万的房子，会选择哪里的楼盘？恐怕很少有人会选择一个单车库外表看上去也破旧的平房，那个年代即使在北约克40万也可以买到双车库四睡房两层楼看上去不错的房子。可是你我之中却有人花40万出头买了sheppard和yonge附近的一个看上去陈旧且只有一个车库还只有3个房间的平房。

从2003年到2011年，只是8年的时间，去年下半年这个房子以116万的价格卖出！8年时间一个普通的新移民在多伦多的房地产市场实现了10万变成100万加元的百万富翁之路！

liszt · Jan 25th, 2012, 12:57

引用:

作者: 鲁莽电工

我朋友中有几个，也是来多伦多十年多了，犹豫很久，越犹豫还越涨价之后就买了乡下的房子，一出小区就是无边无际的荒草地，当然，小区附近有大型超市，学校什么的生活也很方便。就是狂街需要跑远路。

买了总算好的，有一些来了10年了一直也没买的，想起这房市就令人纠结。。

Pucca普卡 · Jan 25th, 2012, 13:27

引用:

作者: liszt

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。...

ld曾经开玩笑说过，当年如果他拿学费买房子，现在就不用这么辛苦了

鲁莽电工 · Jan 25th, 2012, 13:36

引用:

作者: liszt

买了总算好的，有一些来了10年了一直也没买的，想起这房市就令人纠结。。

这些人算小帐不算大帐。
稍微工作稳定后就应该买个房，就算不是最终的高级房子，也应该是方便脱手的任何形式的房子，这样房价涨自己就不受害，等合适再换舒服的房子即可，否则一直涨价一直受害。
计算那几千块钱的“首次购房税费优待”都是愚昧的粪子。

flowertail · Jan 25th, 2012, 14:52

十年前能买得起四十多万房子的人，新移民恐怕也不多。不过十年如果有点能力买房子不应该退缺就好。不过话说过来，谁知道明天的事，要这么明白了，赚钱不都是计划好了吗？不光那个地方升值快，好多地方都是翻倍的涨，只要是好时光来了，做什么都顺。

Cisco · Jan 25th, 2012, 14:54

引用:

作者: liszt

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会...

How do you know they may bought a house in Vancouver afterwards which made more money.
Sorry, google pinyin is broken.

多伦多市政府 · Jan 25th, 2012, 15:19

老姚文品和人品都很好,

lazylady · Jan 25th, 2012, 16:39

我请问老姚一个问题，是不是多伦多（或者说多伦多的某些地区）的房价这些年就没有受金融危机的影响而下降？

lazylady · Jan 25th, 2012, 16:42

引用:

作者: liszt

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。...

所以说， Location, Location and location.

liszt · Jan 25th, 2012, 21:07

引用:

作者: 多伦多市政府

老姚文品和人品都很好,

老市长最近可好？

很久没见老市长式的幽默了，2012期待。。。

liszt · Jan 25th, 2012, 21:11

引用:

作者: lazylady

我请问老姚一个问题，是不是多伦多（或者说多伦多的某些地区）的房价这些年就没有受金融危机的影响而下降？

金融危机的时候我08年写过一个《房市不要再提，前路几多风雨》，当时多伦多的房价经历了半年的下降，幅度不小，很多高价房如120万的房子当时降到80多万求售，如果买在09年3月之前（08年11月-09年3月），基本上在09年夏天就有40-50%的涨幅。

liszt · Jan 25th, 2012, 21:12

引用:

作者: Pucca普卡

ld曾经开玩笑说过，当年如果他拿学费买房子，现在就不用这么辛苦了

可是他就可能不会认识你啊，房子没有妻子重要。。。

lazylady · Jan 26th, 2012, 11:12

谢谢老姚！多伦多毕竟是大城市，房子跌了半年就涨上来了。卡尔家里的房价到现在还一蹶不振。不过对真要买房的人到是个机会。

jbzcan · Jan 27th, 2012, 10:02

引用:

作者: liszt

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会...

引用:

作者: liszt

那是kinston的一个网友，委托我卖掉她在约大附近的公寓。

对于每一笔委托，我其实都有一种诚惶诚恐的感觉，这也是自己觉得并不适合干这行的原因之一。

她的房子并不复杂，属于任何一个人都能估出价格的公寓类型。但是她的委托却是一种莫大的信任，特别是在我看到我去之前已经有大牌名纪的名片和打印好...

从这两笔生意看，卖掉和没卖掉都很纠结。

siminzxu · Jan 27th, 2012, 10:26

现在toronto的房子的从使用价值上看已不值买了，只能从投资价值看了，但也高处不胜寒了。从宏观看加拿大国家债务比刚被降级的法国高，家庭债务是世界最高的。现在房子唯一买点就是历史最低的利息。对大多数人说，从价值看房子就买来住的，在发达国家，投资房子的长期看并不高，虽然有人发了，就象中国的温州炒房团，长在江湖走迟早是要还的。美国次贷后，美国人的看法改变了，所以美国的房子跌3年了还在跌，这个跟美国人次贷后对房子的看法有很大关系，加拿大人会不会学美国？从经济看现在加拿大低迷的经济，使得加拿大政府和银行不希望泡膜现在破了。

TORONTO VANCOUVER · Jan 27th, 2012, 10:39

引用:

作者: liszt

公元2012年1月春节伊始，就是一回首已经来到多伦多第12个年头了。我独自一人在小雪飘零的央街徘徊，遇见张sir，寒暄之后张sir就问我道：“你最近可曾为这房市写点什么没有?”我说“没有”。他就正告我，“你还是写一点罢；我以前就很爱看你写的文章。”

这是我知道的，凡我所写过的文字，大概是因为往...

1.欣赏你填空的文字。
2.佩服你对房市的预期。唱多GTA3年，你对了。向你表示敬意。
3.房子没有升值，至多保值。泡沫大于贬值。不算好的投资，是居住加理财。
4.投资得当，n个房子都出来了。买卖房子算X?
5.多提倡提倡你的nX.值n个998.

liszt · Jan 27th, 2012, 10:48

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

1.欣赏你填空的文字。
2.佩服你对房市的预期。唱多GTA3年，你对了。向你表示敬意。
3.房子没有升值，至多保值。泡沫大于贬值。不算好的投资，是居住加理财。
4.投资得当，n个房子都出来了。
5.多提倡提倡你的nX.值n个998.

你的这几句我很感动。

因为我知道你素来都是砖头多，是一个真正的批评主义者，能够从一个批评家的口中得到一个表扬，是一件十分荣幸的事情。

春节愉快！

sage · Jan 27th, 2012, 10:52

引用:

作者: liszt

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会...

老姚真能煽情。自己都被自己感动了吧。

liszt · Jan 27th, 2012, 11:09

引用:

作者: sage

老姚真能煽情。自己都被自己感动了吧。

哈哈，你太幽默了，我这下又笑喷了

叶小毛 · Jan 27th, 2012, 11:20

引用:

作者: liszt

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会...

这就是当时只图成交, 为了佣金, 明知后面房价会V字反弹也不明示卖主 (老姚在另一篇大作里曾宣传过自己是如何成功的提前预测到了09年房市反弹)

Jan 25th, 2012, 12:42	只看该作者 #21
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30	房市百万成功路十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。2003年当时的房价已经涨了超过10%了，这个时候如果你有10万加币的首付购买40万的房子，会选择哪里的楼盘？恐怕很少有人会选择一个单车库外表看上去也破旧的平房，那个年代即使在北约克40万也可以买到双车库四睡房两层楼看上去不错的房子。可是你我之中却有人花40万出头买了sheppard和yonge附近的一个看上去陈旧且只有一个车库还只有3个房间的平房。从2003年到2011年，只是8年的时间，去年下半年这个房子以116万的价格卖出！8年时间一个普通的新移民在多伦多的房地产市场实现了10万变成100万加元的百万富翁之路！
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30

Jan 25th, 2012, 14:52	只看该作者 #25
flowertail Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 804 积分:3 精华:1 声望: 582787	十年前能买得起四十多万房子的人，新移民恐怕也不多。不过十年如果有点能力买房子不应该退缺就好。不过话说过来，谁知道明天的事，要这么明白了，赚钱不都是计划好了吗？不光那个地方升值快，好多地方都是翻倍的涨，只要是好时光来了，做什么都顺。

Jan 25th, 2012, 15:19	只看该作者 #27
多伦多市政府退休市长注册日期: Jul 2004 住址: CANADA 帖子: 8,546 积分:4 精华:2 声望: 44862667	老姚文品和人品都很好,

Jan 25th, 2012, 16:39	只看该作者 #28
lazylady Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 788 声望: 302746	我请问老姚一个问题，是不是多伦多（或者说多伦多的某些地区）的房价这些年就没有受金融危机的影响而下降？

Jan 26th, 2012, 11:12	只看该作者 #33
lazylady Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 788 声望: 302746	谢谢老姚！多伦多毕竟是大城市，房子跌了半年就涨上来了。卡尔家里的房价到现在还一蹶不振。不过对真要买房的人到是个机会。

Jan 27th, 2012, 10:26	只看该作者 #35
siminzxu Senior Member 注册日期: Apr 2010 帖子: 1,032 声望: 215470	现在toronto的房子的从使用价值上看已不值买了，只能从投资价值看了，但也高处不胜寒了。从宏观看加拿大国家债务比刚被降级的法国高，家庭债务是世界最高的。现在房子唯一买点就是历史最低的利息。对大多数人说，从价值看房子就买来住的，在发达国家，投资房子的长期看并不高，虽然有人发了，就象中国的温州炒房团，长在江湖走迟早是要还的。美国次贷后，美国人的看法改变了，所以美国的房子跌3年了还在跌，这个跟美国人次贷后对房子的看法有很大关系，加拿大人会不会学美国？从经济看现在加拿大低迷的经济，使得加拿大政府和银行不希望泡膜现在破了。