【求助】一个较大的投资项目（生意）， 请给意见！

[labatt]

魁省有一精神病人护理院出售， 6-7年回本，连物业共叫价140万， 纯利20万。 物业处于市中心上流社区， 本身约值100万。所有日常护理有4名护理员及1名经理经营。所有收入由市政府保证支付。

请问， 因是精神病人护理院，有安全及心理问题，值得做吗？ 实在下不了决心啊！
如做， 给多少价合适？

谢谢您的宝贵意见！

[枫婆子]

前任业主为什么要卖？

[busssy]

现在好生意难找。可也别太偏门了吧？

[潜水艇]

这种政府支付费用的生意应该是旱涝保收的吧？

[labatt]

作者: 枫婆子

前任业主为什么要卖？

他已做20年，卖了退休。

[labatt]

作者: 潜水艇

这种政府支付费用的生意应该是旱涝保收的吧？

是的。据经纪说，生意一年到头满员。

[枫婆子]

如果银行对物业的估价有100万，还不错。
要看看这个行业有没有才出台的，或即将出台的政策。
行业保险，看看这个企业过去20年投保的范围，及CLAIM过几次。

[labatt]

作者: 枫婆子

如果银行对物业的估价有100万，还不错。
要看看这个行业有没有才出台的，或即将出台的政策。
行业保险，看看这个企业过去20年投保的范围，及CLAIM过几次。

政策方面， 市政府会审核我的资格，通过后签长期合约。
保险方面，费用很高。具体claim次数， 要见到owner才知。
我的问题主要还是心理障碍。生意本身应该是没得说的。

[枫婆子]

作者: labatt

政策方面， 市政府会审核我的资格，通过后签长期合约。
保险方面，费用很高。具体claim次数， 要见到owner才知。
我的问题主要还是心理障碍。生意本身应该是没得说的。

如果讨论心理，没人能帮你。完全看个人的意愿，有人为了10万的收入可能都愿意放弃生活，有人即使有100万也不愿意让自己难受一丁点。

[labatt]

作者: 枫婆子

如果讨论心理，没人能帮你。完全看个人的意愿，有人为了10万的收入可能都愿意放弃生活，有人即使有100万也不愿意让自己难受一丁点。

你说的是极端例子。本人的情况是一个做过一定生意，正常心理承受能力的普通人。
换个方式问你吧， 这个生意给你， 你会做吗？

[枫婆子]

作者: labatt

你说的是极端例子。本人的情况是一个做过一定生意，正常心理承受能力的普通人。
换个方式问你吧， 这个生意给你， 你会做吗？

会，我穷啊，难受算个P啊！

[labatt]

作者: 枫婆子

会，我穷啊，难受算个P啊！

有没有考虑病人犯病时袭击你？ 这也算个P吗？
还有， 卖生意时怎么办？你不在乎， 有人在乎啊。

[枫婆子]

作者: labatt

有没有考虑病人犯病时袭击你？ 这也算个P吗？
还有， 卖生意时怎么办？你不在乎， 有人在乎啊。

任何生意都有风险，象你这个生意在赚钱方面几乎没有风险，那在其它方面一定就有，比如袭击一类，你如果不愿意，那考都不要考虑。
至于卖，这次你如果愿意买，将来也会有人愿意，多少另说。

[labatt]

作者: 枫婆子

任何生意都有风险，象你这个生意在赚钱方面几乎没有风险，那在其它方面一定就有，比如袭击一类，你如果不愿意，那考都不要考虑。
至于卖，这次你如果愿意买，将来也会有人愿意，多少另说。

好吧，如果你买， 出多少钱？

[nowner]

作者: labatt

有没有考虑病人犯病时袭击你？ 这也算个P吗？
还有， 卖生意时怎么办？你不在乎， 有人在乎啊。

这样的生意，你还整天呆在‘现场’等着病人‘伺候’你？
不是有专业的护士和经理吗？

[labatt]

作者: nowner

这样的生意，你还整天呆在‘现场’等着病人‘伺候’你？
不是有专业的护士和经理吗？

前owner经常每天去呆几小时， 偶尔也会顶班。

[flood]

我觉得火化厂更好，生意稳定，风险小，不担心躺着的回起来

[枫婆子]

作者: flood

我觉得火化厂更好，生意稳定，风险小，不担心躺着的回起来

我都笑岔气了。

[flood]

作者: 枫婆子

我都笑岔气了。...

小心上不来气。。。

[labatt]

作者: flood

我觉得火化厂更好，生意稳定，风险小，不担心躺着的回起来

同志，严肃点！我可是跪求各位的真知灼见啊！