求助:CONDO管理公司要求我支付额外的费用

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作者: 已吻封笺

比国内房，还草蛋！

Condo(公寓）的意思就是共管物业，什么是共管，就是业主组建业主委员会(Strata Corporation),
然后雇请管理公司(Property Management)来管理

也就是说，物业是给业主打工的，只是执行业主委员会的决定而已

By-Law白底黑字写在Minutes里面，楼主买房地时候，经纪不可能没给楼主提供过，这是必须履行的手续，至于楼主看不看，那是他的事

这事说到底，并不是管理公司搞楼主，而是大楼大部分业主在搞楼主，By-Law等于家规，
得多数业主同意才能生效

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作者: 至尊宝

这样的房听邻居的管，买来干嘛

楼主如果对这个规定不满，可以要求召开业主大会，对这个规定进行投票表决

越是贵的公寓，越是管理的好得公寓，规矩越多越严格，甚至细致到规定窗帘的颜色和洗澡的时间

本质是自己管理自己，By-Law是多数业主共同表决通过的，代表大部分人的意愿

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作者: ycc325

呵呵,是说我问的问题很STUPID, 借他10个胆也不敢说我STUPID, 不过听起来还是不舒服.

现在有两个问题:
一是只针对我家,其他相同的UNIT也超过2个人却没有执行这个By-law

二是如何认定起始时间. 也许他的意思是我有了小孩都4年了,管理公司都没提过补交费用,所以我不应...

"一是只针对我家,其他相同的UNIT也超过2个人却没有执行这个By-law"

这个应该不是理由。比如你超速被警察开了罚单，你不能以其他人也超速，为什么就抓我为理由打掉罚单。不过，你可以向Strata或者管理公司举报他们的违规行为

”如何认定起始时间“ 我觉得Strata的意思很明确，宽容了4年（小孩），现在只罚大人是给你优惠折扣了，个人意见，你不要主动提醒他们或者强调你违规了4年

我是Strata Council成员，一般来说，这种事情属于民不告，官不究，既然能搞到被罚款的地步，一定有人举报

举报的理由很简单，楼主好好想想，老人入住以后，有没有影响邻居，尤其是楼下邻居，比如噪音，走路的脚步，等等

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作者: ycc325

今天下午开着手机录音功能杀过去,结果下午人不在,OFFICE 关门

明天中午再杀过去

你未经对方允许录音是无效的，不能作为证据

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比较好地办法，是找Strata Council的成员协商

要有礼貌和诚意，先要承认错误，然后要做解释，说明财力有限难以为父母安排其他住所，孩子需要大人照顾，自己和老婆要上班无法兼顾孩子，父母照看孙辈以后时间太晚无法离开只能留下过夜等等理由，争得Strata Council的同情和理解

你要知道，物业管理公司是给Strata Council打工的，能不能减免这个罚单，就是Strata Council一句话的事，你直接找物业管理公司大部分情况不仅没用，反而会起反作用，物业公司永远是那唱黑脸的

这种事，就得打感情牌

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作者: ycc325

谢谢! 房间的隔音效果比较好,平常也提醒他们注意不要影响到邻居, 应该不会有什么问题. 老人家不懂英语,也不知道是否曾经无意触犯了什么人.

我今天想找他谈谈, 我接受支付老人家居住期间的费用,他们走了后就停止付款. 但不要计算小孩在内,(目前管理公司按超额3人来计算,下个月老二出来了就是超额4...

我觉得你得要求是合理而且值得协商的

找Strata Council，不要先去和物业经理谈

话说回来，从长远看，你要做好搬家的准备

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另外，我要提醒你，这每月60元/人的追加费用并非罚款，只是管理费增加部分

如果要罚款，远不止这个数目

这么看来，你们楼的Strata还算很厚道，By-Law的制定和具体执行也不严格

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作者: ycc325

本来是计划明年卖房搬家的,如果这事处理不好的话估计就要提早搬家了

昨天跟物业经理谈过了, 今天本来想把我的要求跟他谈谈, 结果他不在

很惭愧, 住了5年, 一次业主大会都没参加过, Strata Council成员有哪些人都不知道

你的意思是找Strata Council的主席还是...

找人最Nice, 最好说话的那个，如果你在我那楼，你就该找我，我肯定帮你说好话，呵呵

业主大会一定要去，混个脸熟