Dec 31st, 2004, 17:22
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只看该作者 #42 |
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Sorry, I made a mistake. It's the time window Homes2006 gave.
欢迎有兴趣的朋友都来参加. 大家可以交流一下看法和经验. 时间: 8:00PM - 10:00PM Jan. 2 2005. (周日) 地点: 缘叙园 (城市广场东南面) Silverstar/Steeles 路口向南 -------------------------------------------------------------------------------- 最后由 homes2006 编辑: December 31st, 2004 12:45. 此帖于 Dec 31st, 2004 20:20 被 wuyingwuying 编辑。 |
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Jan 1st, 2005, 18:17
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引用:
自我介绍一下： 1。在温哥华住，拟在本地区找点营生干。 2。在建筑事务所工作，但参与项目主要是高级公寓及商业用房。有关house建筑图纸设计及资料的收集无大问题。 3。按您所说，总投资基本可支付。 4。不想放弃工作， 尽可能业余搞。 5。第一个项目不求赚钱，只求赚经验。 6。给自己三个月四处搜集资料及细节。 -------------------------------------------- 个人认为： 1。准备的越充分，失误率及风险越低。 2。广交志同道合的朋友。即使无缘合作，也可互通有无，建立信息网，相互支撑。 谢谢 |
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Jan 2nd, 2005, 05:44
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只看该作者 #49 | |
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一直在关注^老驴^楼主的这个话题！！！
本人亦有兴趣参与！！原因：明年要搬到Vancouver住了， 考虑在Great Vancouver买房也有不短的时间了， 怎柰房价奇高不说， 中意的房型更少... ... 也自我介绍一下： 1。四月份后要搬去 Great Vancouver 住 2。正考虑买房 3。有时间, 可考虑full time 4。有非加国的construction & contractor 经验和一手的工地经验， 只是非加国的... 5。第一个project就自己住了 愿广交同好之友！！ ashdod 引用:
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Jan 2nd, 2005, 06:25
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只看该作者 #50 | |
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引用:
MSN: john_c_xu@hotmail.com 此帖于 Jan 2nd, 2005 07:53 被 ^老驴^ 编辑。 |
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Jan 2nd, 2005, 23:04
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Meeting Report
I am so glad to see that we have sucessfully made the gathering happened on time. 13 Peoples from 10 different families ( there are 3 couples) participated the meeting (I will send the information I gathered through your private email accounts tomorrow). It's a great chance to meet so many friends who wish to invest time and/or money on building own homes. As you suggested, we will further exchange our ideas, information and suggestions through our email group and have meetings from time to time. I understand that some of our group members are living in different cities. Fortunately Internet gives us very easy way to exchange our minds. Let's work together. Anything can happen if you try! http://finance.groups.yahoo.com/grou...dMyDreamHouse/ 此帖于 Jan 3rd, 2005 11:28 被 wuyingwuying 编辑。 |
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Jan 2nd, 2005, 23:36
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只看该作者 #57 | |
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非常设计工作室
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Jan 3rd, 2005, 11:35
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只看该作者 #58 |
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非常设计工作室
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To Baozi
Baozi老兄，昨晚有幸大家一聚，感觉你对于工程建设很有经验，开个玩笑，一看你的气质和双手，我就感觉你象是包工头，活跃在建设现场第一线的  昨晚从你那里了解了不少有关的知识和信息，不过因为人多，时间也不太长，所以我有写问题还没有向你了解清楚，想麻烦你给我指点一下，以后还会有很多问题向你请教。先行谢过  一个是你说的自己是否在现场看着，工程价差可能在一倍（大意，不知记得是否清晰？）这个差别主要在哪儿，是说contractor偷工减料，虚报工程量吗？因为我记得在工程tender/bidding的时候各contractor都会按照图纸打一个报价，之后的工程费用基本按增减工程多除少补。 建筑师也是按报价及工程进度和质量情况来决定是否签字给付及给付多少工程款的。业主委托的建筑师一般也不会经常守在工地现场。 二是你说的如果工程验收不合格，自己出的二三十万就白扔了。我对这里最后工程验收的情况不了解，按你说的building department也有building inspector监管工程的话，验收肯定也要他通过的，如果验收通不过的话，工程款是不可能给contractor的，contractor的损失也不会小，他可能比你还急,另外一般还应该有工程质量保修期。 我说的情况只是一般理想情况，实际操作可能有很多不同，能否请你从实际的角度出发给讲讲。另外关于套图的问题，我觉得即使套图，也要请designer根据实际对设计进行一定的调整，除非你基本按图只做微小调整，即使这样基础部分还是有可能不同的，如果是房屋的layout有修改的话，比如原来的3.7米改成3.9或者4.1之类的，有可能joist的尺寸和间距都要修改，门窗尺寸如果有修改的话，其过梁的设计也可能有变化，坡屋顶的ridge长度增加的话，ridge beam的尺寸也会变化，等等之类的，还有如果你套的图纸原设计边墙距离中线或property line是2米，而现在边墙距离是1.2米的话，可能边墙的开窗面积也要调整，也许这些就是你之前说的有的是没有图纸施工的情况？ 呵呵，不清楚的地方还有不少，希望以后继续向你请教 
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Jan 3rd, 2005, 12:32
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只看该作者 #60 |
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几位的行动真麻利，祝贺你们聚会成功。可惜我里多伦多太远，以后争取有机会参加学习。 潘总说到套图的修改，肯定是免不了的，起码基础要根据第势做调整。小改应该不麻烦，我有个同事就是从网上买的套图，修改是找镇里 BUILDING DEPARTMENT 的 SURVEYOR 给做的，大概还是要再花几百到上千刀的。 关于工程保修，大概只能在与SUB的合同里规定，而你作为总承包，在安省根据不同市镇的规定，即使给自己盖，也是要作为BUILDER注册参加安省那个什么保修计划的。比如我们镇里的BYLAW就要求这样，而边上的一些TOWNSHIP就不要求。 |
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