家居 【求助】卖房好还是出租好？

[喜欢公平]

哪样合算？

[喜欢公平]

作者: 喜欢公平

哪样合算？

怎么没人理我

[tulipa]

各家的情况不一样，别人的观点真的对你那么重要么？如果真的很重要很需要别人的意见，至少说明一下你个案的具体情况.

[老景]

作者: 喜欢公平

怎么没人理我

你的问题太大了.
有富裕钱,家里有人能抽点时间管,当然出租了.这个比存银行来钱快,而且房子流着还会继续生直.

[521]

取决于你每月的现金流,以及对今后房价走势的判断.当然本人的工作性质,处事能力,业余时间等个人信息也很重要,你不提供详细的信息,谁也帮不上忙.

[meatball]

作者: 喜欢公平

怎么没人理我

卖了房子住大街上最合算

[三小姐]

至少也要看几点情况：

1，看你的房子现在值多少钱，每年预计能升值多少？
2，象你的那套房子在你那一带的出租市场价是多少，也就是能收多少租
3，容易不容易租出去
4，房子有没有欠贷款，贷款利率是多少
。。。。

[喜欢公平]

作者: 三小姐

至少也要看几点情况：

1，看你的房子现在值多少钱，每年预计能升值多少？
2，象你的那套房子在你那一带的出租市场价是多少，也就是能收多少租
3，容易不容易租出去
4，房子有没有欠贷款，贷款利率是多少
。。。。

谢谢楼上各位。
不欠贷款。听大家都说很好租。我没余钱，房子有HLOC，卖了就能少贷款，不卖可用HLOC付一部分。
其他的问题我也糊糊突突，就是想听大家的意见。

[喜欢公平]

作者: hs002

你的问题太大了.
有富裕钱,家里有人能抽点时间管,当然出租了.这个比存银行来钱快,而且房子流着还会继续生直.

没富裕钱，想用这个房的LOC去付一部分新房的贷款，但不知合算不？应该怎样算？

[creativeccc]

作者: 喜欢公平

没富裕钱，想用这个房的LOC去付一部分新房的贷款，但不知合算不？应该怎样算？

如果你的LOC的利率比你的新房贷款利率低，是可行的

[jedi_xie]

作者: 喜欢公平

谢谢楼上各位。
不欠贷款。听大家都说很好租。我没余钱，房子有HLOC，卖了就能少贷款，不卖可用HLOC付一部分。
其他的问题我也糊糊突突，就是想听大家的意见。

如果已经没有贷款了，而且是Condo或Townhouse 的话，建议出租，毕竟是个正的现金流。
这样虽然新房子多贷款了，可是有个比较稳定的收入，说句不好听的，万一LAYOFF了，也还有钱付贷款。

[喜欢公平]

作者: creativeccc

如果你的LOC的利率比你的新房贷款利率低，是可行的

低一点。

[喜欢公平]

作者: jedi_xie

如果已经没有贷款了，而且是Condo或Townhouse 的话，建议出租，毕竟是个正的现金流。
这样虽然新房子多贷款了，可是有个比较稳定的收入，说句不好听的，万一LAYOFF了，也还有钱付贷款。

为什么要是Condo或Townhouse 才可？谢谢

[jedi_xie]

作者: 喜欢公平

为什么要是Condo或Townhouse 才可？谢谢

不是说Condo或Townhouse才行。只是我个人认为，这两种房型一般比较小，比较容易出租。经济不好，大家都想花少点钱，所以租的话当然不会租太大的。如果是一个独立房子，分租成几户也行，但管理上就很麻烦了，不如就卖了，做头款或另买另一个Condo。 纯属个人意见，看你自己愿意怎么做了。

[flowertail]

作者: jedi_xie

不是说Condo或Townhouse才行。只是我个人认为，这两种房型一般比较小，比较容易出租。经济不好，大家都想花少点钱，所以租的话当然不会租太大的。如果是一个独立房子，分租成几户也行，但管理上就很麻烦了，不如就卖了，做头款或另买另一个Condo。 纯属个人意见，看你自己愿意怎么做了。

CONDO是否存在这种问题？即：管理费的问题，我发现好多CONDO的管理费太高了，除掉这一项，租金真没留下多少了。另外，CONDO也不那么保值，有些涨得少或有些不涨的。当然市中心好地段的CONDO除外，但管理费是不是也高的？而且房价真没占便宜。请问你对这个问题怎么看？

TOWNHOUSE有些的管理费是不是也很高而有些还有地税。一个TOWNHOUSE正常情况下能租多少钱？例如FINCH和DONMILLS，和VICOTORIA 和WARDEN一带？TOWNHOUSE 是否升值也会慢些？

[jedi_xie]

作者: flowertail

CONDO是否存在这种问题？即：管理费的问题，我发现好多CONDO的管理费太高了，除掉这一项，租金真没留下多少了。另外，CONDO也不那么保值，有些涨得少或有些不涨的。当然市中心好地段的CONDO除外，但管理费是不是也高的？而且房价真没占便宜。请问你对这个问题怎么看？

TOWNHOUSE有些的...

我问过本地一些同事，他们说Condo出租，有租客自己给管理费，也有房租里包的，看你的Condo是不是处在抢手的位置。比如说Finch/Yonge 那的，就好说了。还有一个就是一般都是羊毛出在羊身上，算房租时，肯定把所有开销算在内了，至于能赚多少，也就市价来定，一般新Condo的管理费便宜，旧的就贵。

至于出租多少钱，只能你自己去问了，很容易可以打听得到的，我也不知道。

[bumpkin]

没有贷款的房出租，租金没有贷款利息可抵扣，租金收入可要按最高的边际税率交税的，这个有没有考虑过？

[flowertail]

作者: jedi_xie

我问过本地一些同事，他们说Condo出租，有租客自己给管理费，也有房租里包的，看你的Condo是不是处在抢手的位置。比如说Finch/Yonge 那的，就好说了。还有一个就是一般都是羊毛出在羊身上，算房租时，肯定把所有开销算在内了，至于能赚多少，也就市价来定，一般新Condo的管理费便宜，旧的就贵。...

新的我知道便宜，但问题是它会一年年向上加，加到最后再转手就不行了。

我看到这一带大部份为分租啊。

再次谢谢

[jedi_xie]

作者: bumpkin

没有贷款的房出租，租金没有贷款利息可抵扣，租金收入可要按最高的边际税率交税的，这个有没有考虑过？

LZ可以用没贷款的房子做HLOC，借钱买新房或者投资，产生的利息可以减税。

[喜欢公平]

作者: jedi_xie

LZ可以用没贷款的房子做HLOC，借钱买新房或者投资，产生的利息可以减税。

我原来就是这样打算的。可有朋友说，年租金*10>房价才合算。那我肯定租不了那么高。那么高的租金，他们不会拿去买房？要么可能说明我的房租不如卖。

所以我上来问问。