mls 要开放啦！

[sailingspyder]

多少觉得有点不公平。感觉上MLS应该算是经济们自己的内部信息交换平台吧，费用信息共享，如果里面的信息都来自经纪们的输入，那么外人还真不好说什么。现在开放登广告，以后要不要开放成交记录查询？完了经纪们都成了义务劳动了？

[sailingspyder]

autotrader上仅仅是登广告而已，MLS里面可不就这些。况且类似的自卖房网站也不是没有，你也可以到报纸上登

MLS本来应该是个封闭的行业协会的工具，只有经纪可以用，他的原罪在于他集中了太多有用的信息。这些信息的收集非一日之功，雇佣经济才能进MLS也是收买路钱广告费，只不过大家觉得太贵而已。强迫贱买而已。

[sailingspyder]

首先，地产协会没有利用这种垄断去打压其他售房方式，我见过几个自卖的房子，好像有个房子在这个论坛就自卖过相当长时间。如果MLS降低入门费，到反而有利用垄断打击其他网站的嫌疑了。

其次，政府如果想打破垄断，大可以把自己掌握的信息放在网站上，政府难道对房屋买卖没有记录吗？如果有，然后再放个标准的房屋买卖合同，基本就齐活了。

但就是这样，经纪也不会消失，就好比谁都可以买股票，但不少人还是委托别人帮忙作。

[sailingspyder]

作者: TjHong

国内偏远乡下人进城办点事，唯一的交通工具就是一天一班的公共汽车，这有人跳出来说你可以不坐这车进城，你可以走路啊，你还可以自己买辆车开着进城啊。咋那么无耻。

这个是两个性质的问题，这不是公共汽车，开始是几个人自己组织的carpool，后来变成私营的运输公司，他们应该有权利制定使用的价格，以前必须雇佣经济才能上车，现在交钱就可以上，总之是要交钱，先交后交，多交少交而已。

如果他们利用自己的垄断排挤其他运输公司，比如打价格战，那么对他们使用反垄断法是正确的，而现在看不到类似的情况。

说明一下，本人非经纪,最近比较闲而已

[sailingspyder]

这是清理门户，和我们刚才说的又不是同一个问题了。以前经纪上MLS网站有密码就行，后来改成了U盘，现在不知道，为什么？我知道有些经纪把密码给出去的，大家好不容易攒鸡毛凑胆子才弄出这么个数据库，还指着他赚钱却被某些人不打声招呼就给贱买了，互联网一个作用是让很多信息公开了，副作用就是很多人认为什么都应该便宜不要钱，其实满不是那么回事情，卖数据的公司很多，真正的有价值的数据都是要钱的，连查个车的历史都是要钱的，先雇经纪后上车只是一种收钱的方式而已，作为经济们自己大数据库，经纪们应该有权决定如何使用。

我虽然有时候也不奋经纪的某些做法，但他们的私有财产和知识产权还是要尊重的

[sailingspyder]

作者: TjHong

真扯蛋，考牌是考的帮会牌，不加入帮会考牌干什么？

if you can not beat them, join them

[sailingspyder]

作者: TjHong

哈哈，肉联的贴子：

post your house on MLS for $109. PM me, I will send you the link. -bishen(tony); 13:06 (#5971725@0)

这也就是年景好，什么人什么价都敢开牙，就象以前互联网泡沫的时候，什么人都敢炒股票。没有有力的数据支持，你自己登广告要个什么价呢？开价还价都是要有根据的。

[sailingspyder]

作者: sane0898

美国5年前就出现这种情况

5年后，大部分交易还是通过经纪人。

5年前，当每个人都认为房子光涨不迭的时候，每个人都认为自己可以是经济

[sailingspyder]

作者: 前后左右

感觉这个问题有点类似于微软，微软的操作系统在市场占有率特别高，价格也不便宜，记得美国政府几年前也就市场垄断的问题找过微软的麻烦，不知道后来怎么解决的。

微软是另外的问题，是典型的利用自己的垄断地位打压他人，比如利用捆绑免费IE排挤Netscape，虽然当时我觉得微软捆绑IE的理由还是讲得通的，不了了之也是正常，其他人都给拖死了。

如果MLS真开放了平价登广告，那到有欺负其他网站的嫌疑了，同样价钱，其他网站是没有办法和MLS争的。

感觉上如果真的向前面提到的有人可以帮忙评价登广告，过不了几天那些为开放MLS叫好的人又会不爽了，因为按他们的逻辑，就登个破广告就要我一百零九？不用干任何事情，多美的事啊。比医生挣的都多，连我都动心了考个照然后去挖MLS的墙角了。

[sailingspyder]

作者: Loriey

所谓的历史成交价数据库， 40年前4.6万的房子现在市场价64万， 历史成交价对买房者有意义吗？同类房型，同类地区，近期的成交价是有参考价值的，但也只是参考价值，每个房子情况都不一样，相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪，一定会告诉你所有的信息吗？可能找几个最高的成交价给你参考，巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你，这个房子开价太高，或者已被人抢得太高，或者有这样那样的问题不合适，我们不要买了。如果有这样的经纪，起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人，要吃饭，我们能理解。

总而言之，mls所谓的内部数据库，有最好，没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房，不管选择哪种方法，都要自己多做功课。

数据为王，别小看这个参考价，我看肉联上有关房子的帖子很多是问成交价的。经济怎么利用数据不能说明这些数据是否有价值，或者数据价值的大小，是不是？更何况你举的例子算经济欺诈。更不能用来否定这些数据的价值。

另外，多做功课没错，但没有数据怎么作功课呢？挨家挨户去问？跟着感觉走？

还是那句话，现在市场好，所以有很多东西看上去似乎不那么合理，但如果从头看起来就好理解多了。

如果你只是想要个买卖平台，现在就有不少，何苦揪着MLS不放？MLS好用？为什么？人多？为什么？

[sailingspyder]

作者: citigate

我一再说过，使用经纪来完成交易，这一系统本来就是个笑话。不知道当初谁设计的这一系统，可能以前的白人比较爱体面，不愿意当面讨价还价，结果就弄个经济隔着个窗户纸在那里谈生意。但时代变了，以前的5%在现在就是个天价，传话跑街的不值这个价！我建议以后这样，在每个地区设立1-2个交易所，要挂牌的去那里，要买房...

善于讨价还价是需要作功课的，那些能砍价的女士要么是有内部消息，要么是常逛街的主儿，否则根本没法砍，就算在北京能砍价，到了印度也得抓瞎。房子不是衣服，不会有人整天去逛，就算去逛也只能知道开价而非成交价，对未来砍价也没有太多参考意义

如果政府那里保管所有房产文件和交易记录并对公民开放，那MLS马上就可以解散了

[sailingspyder]

作者: Loriey

Toronto有哪些房屋买卖平台？不妨列出来大家分享。（仅是中文的除外）

你这人还是请经纪比较好

[sailingspyder]

作者: jedi_xie

政府保管这些数据的，所有公民都可以去政府部门查，给钱就行 刚看报纸，markham这边，给2000，你可以查到所有政府官员的开销记录。估计Toronto收得贵点，人工贵啊。

你是说公家比MLS还黑？