纯粹研究，欢迎讨论，砸砖的就算了

[大粒丸子]

我这样认为地：不要盯着35万估价。那个在评价生意时越少越好。要是估成0你就不用交地税了。至于生意怎样评估划算不划算，我出2种算法：

1。生意归生意，物业归物业。生意开价18万值不值？物业要价47万值不值？生意值不值要看毛利有多少，所有的开销有多少（包括房租），净剩多少。如果95万里面没有多少薄利销售（如彩票，车票，手机卡，nevada等），如果烟的销售额不超过50%，如果grocery及其它销售的毛利在30%以上，总平均毛利应该有25%。就是说95万中毛利有25万，外加彩票等其它收入，大致就是27万。

物业的房租至少应该购交商业按揭。目前商业按揭可能要prime + 3，在6%以上。3500的房租中还有TMI部分要扣除。净房租算3万/年。跟你投资47万做比较看看值不值。

2。全部都捆在一块，看看几年能把全部投资收回。比如你投资65万，这个生意去掉所有的开销还剩10万。6年半的时间把全部投资收回你认为怎样？需要说明的是因为这是带住宅的物业，你的全部开销除生意开销外，还应包括家庭开销和应纳税款。只有这样你才能在真正意义上年净剩10万用于还债。设想有一个年净攒钱10万的收入，做他个20年就是2个米粒，然后生意原价卖了，下半辈子就够了。所以一定是要扣除了所有开销的。

仅就你提供的有限数据我认为值得进一步研究。

[大粒丸子]

你不想做在这忽悠啥？自己不做雇人做行不通地。

[大粒丸子]

作者: forger

葛大腕说：我本有心向明月，无奈明月照沟渠。
善门难开呀。

你在那边被板砖拍得不轻吧？来来来，我这给你弄点冰镇一镇，消消肿就好了。