返回   华枫论坛 > ◆城市板块◆ > 落基牛仔--卡尔加里



发表新主题 回复
 
只看楼主 主题工具
旧 Jul 24th, 2020, 20:29   只看该作者   #21
markn
Senior Member
级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时
 
注册日期: Sep 2009
帖子: 239
markn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond repute
默认 怎么查credit score呢?

另外,根据你的经验, 一般9-10月份好出租吗?
引用:
作者: jo jo 查看帖子
这必须的!,当然,年薪 credit score更重要,低过十万和750的,我都不租
markn 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:01   只看该作者   #22
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: markn 查看帖子
我也写进合同里
就是这个字面意思吖 或者入住前口头协议也可以
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:09   只看该作者   #23
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: markn 查看帖子
另外,根据你的经验, 一般9-10月份好出租吗?
rentfaster有查信用的service,租客到Equifax或者transunion run一份给你也可以。
现在有第三方的2级免费credit report,那个因为精度有限,你要打个50-100分的折扣

不同地区不同客户群的最佳出租时间都不一样吖。村里最大搬家阻碍是大雪,我 排掉夏天好天气,一般都是五月或者十月交接。
如果你是做学生学者客,可以迁就学假调整租约
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:14   只看该作者   #24
markn
Senior Member
级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时
 
注册日期: Sep 2009
帖子: 239
声望: 244182
markn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond repute
默认 合同里直接写“厨房和下水道堵塞,由租户负责疏通”

这样可以吗?租户会不会说这种说法不符合合同法或者政府相关法律之类的呢?

引用:
作者: jo jo 查看帖子
就是这个字面意思吖 或者入住前口头协议也可以
markn 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:29   只看该作者   #25
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

喏,正经的租赁合同里都有这段租客repair责任的说,抄了个流行模板的fyi,我的更细致 省得被人笑 就不贴了

15. During the term of this Lease or after its termination, the Landlord may charge the Tenant for any or all of the following, this amount cannot be deducted from Security deposit during the rental:
a. repair of walls due to plugs, large nails or any unreasonable number of holes in the walls including the repainting of such damaged walls;
b. repainting required to repair the results of any other improper use or excessive damage by the Tenant;
c. unplugging toilets, sinks and drains;
d. replacing damaged or missing doors, windows, screens, mirrors or light fixtures;
e. repairing cuts, burns, or water damage to linoleum, rugs, and other areas;
f. any other repairs or cleaning due to any damage beyond normal wear and tear caused or permitted by the Tenant or by any person whom the Tenant is responsible for;
g. the cost of extermination where the Tenant or the Tenant's guests have brought or allowed insects into the Property or building;
h. repairs and replacement required where windows are left open which have caused plumbing to freeze, or rain or water damage to floors or walls;
i. replacement of locks and/or lost keys to the Property and any administrative fees associated with the replacement as a result of the Tenant's misplacement of the keys; and
j. any other purpose allowed under this Lease or the Act.
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:32   只看该作者   #26
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: markn 查看帖子
这样可以吗?租户会不会说这种说法不符合合同法或者政府相关法律之类的呢?
是他弄坏的 政府也不能这么偏帮哒

你可以再去看看合同法,所谓合同 就是你情我愿的双方约定,只要你们没有单方霸凌或者双方合谋第三方,那这个协议 政府都管不着的
你尽管写 租客大不了同意或者不同意 不是啥大事儿
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:38   只看该作者   #27
bigoiler
Senior Member
级别:26 | 在线时长:804小时 | 升级还需:33小时级别:26 | 在线时长:804小时 | 升级还需:33小时
 
bigoiler 的头像
 
注册日期: Feb 2006
帖子: 703
声望: 791137
bigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: jo jo 查看帖子
喏,正经的租赁合同里都有这段租客repair责任的说,抄了个流行模板的fyi,我的更细致 省得被人笑 就不贴了

15. During the term of this Lease or after its termination, the Landlord may charge the ...
这我得抄下来。

石油工人一声吼
bigoiler 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:41   只看该作者   #28
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: bigoiler 查看帖子
这我得抄下来。
这网上大把。。。 你们不会都不用正经合同的吧?
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:44   只看该作者   #29
bigoiler
Senior Member
级别:26 | 在线时长:804小时 | 升级还需:33小时级别:26 | 在线时长:804小时 | 升级还需:33小时
 
bigoiler 的头像
 
注册日期: Feb 2006
帖子: 703
声望: 791137
bigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond reputebigoiler has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: jo jo 查看帖子
这网上大把。。。 你们不会都不用正经合同的吧?
我自己现在只管一个房子,就用 RENTFASTER上标准的。哪有你这么详细。
bigoiler 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 21:50   只看该作者   #30
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

up front清楚点,就没啥争端 省好多事儿
而且做得正经,仪式感让租客也感觉好点, 更省事
有个小姐姐就反馈了,我跟她过合约的那个认真劲儿,她就觉得不能辜负了俺这诚意
住的时候都特意好好过日子了呢
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 22:14   只看该作者   #31
markn
Senior Member
级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时
 
注册日期: Sep 2009
帖子: 239
声望: 244182
markn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond repute
默认 前几任房客在时,都没有厕所的问题

就现在出现了,难道不是他们的问题吗,即便是因为拉的多引起堵塞。

引用:
作者: CaCO3 查看帖子
除非你有证据是租客非正常损坏吧。否则都是房东责任

比如哈,他拉的多了点,导致下水道堵塞,那是他正常使用导致的,是房东责任

但,他把玩具扔toilet了,那他可能有责任
markn 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 22:26   只看该作者   #32
markn
Senior Member
级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时级别:13 | 在线时长:229小时 | 升级还需:23小时
 
注册日期: Sep 2009
帖子: 239
声望: 244182
markn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond reputemarkn has a reputation beyond repute
Thumbs up 能把你的合同分享一下吗?


引用:
作者: jo jo 查看帖子
up front清楚点,就没啥争端 省好多事儿
而且做得正经,仪式感让租客也感觉好点, 更省事
有个小姐姐就反馈了,我跟她过合约的那个认真劲儿,她就觉得不能辜负了俺这诚意
住的时候都特意好好过日子了呢
markn 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 22:32   只看该作者   #33
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

整份? 不能的啊 咱每个property都有customized的条款,太多信息了,把所有电器的series号都登记的呢

上面那段 应该够了哒
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 22:37   只看该作者   #34
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: markn 查看帖子
就现在出现了,难道不是他们的问题吗,即便是因为拉的多引起堵塞。
每个facility piece都有寿命周期, 我计划马桶的寿命是10年,
每次换租客前都做jet flush,出报告备份
如果你做了这些,那租赁期间 regular wear and tear责任应该可以理清,不然 还是不大说得清楚的
要是他们坚持说 没拉多少, 你咋反应咧?
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Jul 24th, 2020, 22:46   只看该作者   #35
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

给你找份安省的template,你改巴改巴, 修改成亚省applicable的 就可以了

http://www.petflightinc.com/thinfold.../Locklease.pdf
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
感谢 jo jo
此篇文章之用户:
markn (Jul 25th, 2020)
旧 Aug 9th, 2020, 22:44   只看该作者   #36
rickycy
Senior Member
级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时级别:46 | 在线时长:2301小时 | 升级还需:96小时
 
rickycy 的头像
 
注册日期: Mar 2006
帖子: 2,921
积分:4
精华:1
声望: 107930110
rickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond reputerickycy has a reputation beyond repute
默认

引用:
作者: jo jo 查看帖子
这必须的!,当然,年薪 credit score更重要,低过十万和750的,我都不租
那完了,我credit score跟十万差得远着呢

猫吾猫以及人之猫
rickycy 当前离线  
回复时引用此帖
旧 Aug 9th, 2020, 23:05   只看该作者   #37
jo jo
转啊 转啊转
级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时级别:92 | 在线时长:8944小时 | 升级还需:77小时
 
jo jo 的头像
 
注册日期: Jul 2007
帖子: 33,952
积分:5
精华:2
声望: 24936019
jo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond reputejo jo has a reputation beyond repute
默认

没事儿,咱买,不租。现在多好的时间吖
jo jo 当前离线  
回复时引用此帖
发表新主题 回复

主题工具

发帖规则
不可以发表新主题
不可以发表回复
不可以上传附件
不可以编辑自己的帖子

启用 BB 代码
论坛启用 表情符号
论坛启用 [IMG] 代码
论坛禁用 HTML 代码



所有时间均为格林尼治时间 -4。现在的时间是 07:51

请尊重文章原创者,转帖请注明来源及原作者。
凡是本站用户自行发布的任何信息,皆不代表本站的立场,
华枫网站不确保各类信息的正确性和可靠性,也不承担由此而导致的任何直接或间接损失以及任何法律责任。

Copyright © 1999-2024 Chinasmile