Oct 3rd, 2005, 23:59 | #1 |
新手...学习ing......
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有没有高人,分析一下现在买房市场?
有些房很快就买掉了,有些卖了很久也没卖掉,还要降价? what is the reason?why? |
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Oct 4th, 2005, 10:28 | 只看该作者 #4 |
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出价过高,错过了黄金时间。买房是家庭最大的消费,买主都是谨慎再谨慎,由自己的经纪把关建议,货比N家。卖主的开价明显太高就没有人靠前了。房子上市出售的黄金时间是1-2周。时间太久卖不出去越发令人怀疑。久而久之就烂在市场上了。有句话这么说的: Bulls survive, Bears survive, Pigs get slaughtered. 就是说不管是买房市场还是卖方市场,只要按规则办事交易照常进行。但是不按规则的Pigs在任何市场都是要倒霉的。 |
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Oct 4th, 2005, 23:38 | 只看该作者 #10 |
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政府估价只是市场平均价,并没有去房子里面检查,所以只能用来做参考。譬如说,如果是show home的话,很可能贵4万也值,因为有些show home的用料非常好。个别人会把自己的房子装修得show home一样,这样的也值。个别人的basement装修后没告诉市政府,这样价格也会上去。 再说,政府估价是去年的估价了,现在已经是年底了,10%的涨幅很正常。我周围的房子全部是高于政府估价3万以上出手的。 越贵的房子越不能参考政府估价,因为装修的费用占了相当大的比例。我见过的一个政府估价99万,开价是199万,半年后成交。 |
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Oct 5th, 2005, 16:45 | 只看该作者 #13 |
RH市政府
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9月报告出来了。 http://www.torontorealestateboard.com/menu/framepro.htm 跌多少算"大"跌?俺很初级的认为大涨之后是大跌,没有大涨就不会有大跌。 单看报告最后的1971-2003年均价,85-89年间,每年的均价涨幅从原来的5%,1%,7%一下子跳到28%,36%,22%,20%,5年里均价从10万出头猛增到27万多!随后90-96年以每年最高8%的速度"大跌"到89年峰值高价的72%。97也许是香港移民的影响,均价止跌回升,以每年不超过7%的速度用6年的时间涨回89年的水平。以最近几年的增长状况参考同期其他投资的增长,再对比85-89的猛增,俺不觉得这几年房地产增长速度过快。从年交易量看,房屋需求也没有萎缩的迹象。唯一值得考虑的是02比01增长了9%,有点快,而03比02增长了6.5%,04比03的增长幅度多少?总之,俺感觉市场的增长是在放缓,但缓到多少?从97年看过来,应该是6%左右,如果放缓到3%以下,那就回到七八十年代的经济水平了,可能吗?就算今后几年恶劣因素很多,市场下跌,能一下跌10%超过90-96水平?没有85-89那样的猛增作铺垫,连续六七年的小幅阴跌都没可能,更不会有什么几年里的大跌。经济危机呢?那个俺预测不了。 有些困惑的是能源问题,石油基金几乎从两三年前增加了100%,增速太快,那么有没有可能今后几年持续下跌?就算能源需求确实紧张,但表现在基金价格上是不是泡沫太多?还请高人指教。。。 |
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Oct 6th, 2005, 20:30 | 只看该作者 #17 | |
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利率与房价的关系?
加息后,房价肯定要走低,各种类型的房子可能不同变化,问题是低多少才合理? 假如利率由 3.5% 涨到 3.75%,其他条件不变,那么对于原来 1. 16万的 condo 2. 24万的 糖耗子 3. 32万的 西米 4. 40万的 耗子 各自 大约 买低多少的幅度比较合理? 多谢! 引用:
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Oct 7th, 2005, 02:08 | 只看该作者 #18 | |
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