May 19th, 2005, 18:38 | 只看该作者 #61 |
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Hurry up,加国房屋贷款利率下调
加拿大银行称,由于债券市场借债成本降低导致了房贷利率将下调0.3个百分点。为此,多数银行已在四月调整了房贷利率。加拿大帝国商业银行(CIBC)与道明银行(TD)将5年期房贷利率降为5.95%,下调了0.1个百分点。此次房贷利率下调幅度最大的是道明银行7年期房贷利率,降至6.4% ,下调0.3个百分点
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家穷人丑,一米四九。小学文化,农村户口。破屋三间,薄田一亩。冷锅热灶,老婆没有。一年四季,药不离口,今日上网,广征女友,革命路上,并肩携手
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Jul 19th, 2005, 19:15 | 只看该作者 #64 |
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加国房市热潮将缓 不至于泡沫化
近年来,加拿大各地的房地产的价格涨势迅猛,一幢住宅一年之内的涨幅甚至超过了很多人的工薪收入。 例如,在多伦多柏克岱尔(Parkdale)地区,有一幢半独立式(semi-detached)旧房子,没有泊车的地方,地下室也未装修,房主在最近出售这幢住宅时,索价35万9000元,广告刊出后不到一周,即以42万1500元脱手,比该房2002年的卖价高出11万8000元,涨幅39%。 根据银行和政府的经济分析家普遍认为,加拿大并不存在房地产泡沫,房价也不大可能大幅下滑。但由于房地产市场一直是带动经济发展的重要因素,在过去三年中,房屋购买者给加国经济注入了500亿元的财富,因此,即使房价没有大跌,但只要稍有回落,也会对整个经济产生巨大的冲击。与此同时,加国的储蓄率一直在下降,实际储蓄额已经成为负数,这说明很多人的支出大于自己的收入。 理财师罗渣士却不排除房价下跌的可能性,他说,1981和1982年间,温哥华的房地产价格暴跌了30%,一直到1986年,房价才恢复到1981年的水平。即便现在房价不会下跌,至少也会趋于平缓。他还警告说:「当经济处于高峰期时,银行不会让你多借钱,而经济陷入低谷时,银行根本不会借钱给你。」当房价下跌时,投资者无法以变换投资方式逃避风险,因为影响房地产价格的经济因素,对股票市场也会产生同样的影响,这并不是泡沫破裂的问题。 事实上,房价趋平已经初现端倪,根据皇家地产公司(Royal LePage)最近的一项调查,本年第二季度,两层住房的价格年增长率为6%,明显低于去年的8.5%的涨幅。加拿大统计局的数据显示,5月份新建住房的年增长率只有4.6%。但大城市的公寓式住宅市场仍非常兴旺,上个月开工兴建了23万7200个单位,比去年同期增长了14%。 有些人担心在房价高攀时购房会吃亏,专家认为不必过虑,因为房子毕竟可以自己住,而且迟早会升值,但重要的是在买房前一定要计算好,保证在贷款服务费增长一倍甚至两倍时,仍然可以负担得起。决定房屋未来价格趋势的最主要因素,是房屋所在的地段。正在享受浮动低利率的借贷人,最好乘现在的机会,转成3年或5年的固定利率贷款。 专家们又告诫道,虽然房地产不存在泡沫是共识,但并非一成不变,更准确地讲,是不存在全面的泡沫,局部泡沫的危险仍旧存在,譬如目前公寓的价格如此之高,将来便有泡沫破裂的危险。 |
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