请教高人， 想找100万的生意，

[northern]

100万，如果是你自己赚来的，那么，没有问题，你一定会很好地发挥资金的效力。下面的回答，只是对那些在过去，并没有证明自己创造财富能力的人们来说的。

1、100万不多，但是起步已足；
2、不要相信“30%的利润，而且风险很小”的童话，知道银行借贷的利率吗？不过6%-8%左右而已。难道说，开了那么多年的银行和各种投资公司，对所谓“30%利润而且风险很小”的项目，会视而不见？！
3、对于稳定收益、风险很小的项目，内部收益率，在12%-15%就很好了；
4、注意宏观经济形势。

5、至于说复制萨斯卡通房地产升值的人，你看过它过去20年的价格曲线吗？请回答，在过去20年中，40%的年升值率出现过几次？！想必你在过去，并没有创造多少财富，同时，你也不具备掌控100万资金的能力。或者说，100万的资金，在你糟糕的思维方式下，将被挥霍。

[northern]

投资的目标，需包含固定资产。不要几十万，只买个无形资产回来。从2008年初为起点，鉴于宏观经济形势，对于通俗的项目（比如说服务业）而言，投资行为以稳健为主，不能追求过高的收益率。

[northern]

作者: 多伦多汗

首先我想说一下，创富能力没什么了不起，能赚100万更没有什么了不起，但关键看你是怎么赚来的。泰森一场拳赛就赚3000万美元，姚明一个广告代言就是数百万美元，但是我一点也不羡慕，因为这他们的钱不是凭着自己的眼光和智慧赚来的，相反，一个人去年只赚了5万美元，但是他不是通过工作赚来的，而是通过投资用对市场...

1、文采不错；

**是否可以介绍您研究萨省房市投资机会时，对如下问题是如何考虑的。
2、萨市房产上涨，周期是几年，20年？人生几个20年？一生中又能碰到几次这样的机会？
3、上涨的原动力是什么？原油开采起到多大的作用？原油开采扩能与劳动力需求的关系？单是原油开采扩能，是否能够导致房市价格短时间内的大幅上扬？
4、又多少大型工业项目？其投资规模多少？产品是什么？产品之产能如何？这些项目的劳动力需求？多少在建项目？多少已建项目？多少是规划项目？所有这些项目，与萨省东南之原油开采项目有什么联系？项目缘何不落户萨省之东南？
5、有无巨量资金炒家埋伏？萨市近5年内资金流入流出情况如何？近年房屋出租市场的空置率变化曲线与近年萨市人口变化曲线是否相关？
。。。。。。。。


6、您下次之房产投资，目标哪个城市，何时可以入市，依据是什么？这样可以给搂主一个具体之建议。

[northern]

作者: 多伦多汗

研究一下，成立个投资公司。
我认为手中有30万资金就不应该再工作了。平时打打高尔夫，去去健身房，举办一些派对，总之要过得像个成功的悠闲阶层。你有100万更好办了，投30万炒外汇，保守一点，一年翻倍年赚30万，具体方法不外泄，但绝对可行，而且风险很小；另30万玩股票，这要花点功夫，买入未来10年成长...

能做到年收益100%（还是保守一点儿），真牛，真敢说呀！

假定您有效工作年限为N年，您的初始资金为1万加币，每年收益率为100%，您现在的资产应该是：
1万*（1+100%）^N=1万*2^N（注：N次方）

当N=10年（您大约35岁左右），则您的资产是：
1万*2*2*2*2*2*2*2*2*2*2（注：共10个2）=10,240,000加币（1千万）

当N=20年（您大约45岁左右），您的资产将是：
1万*（1+100%）^20=10,485,760,000加币（100亿）

当N=30年（您大约55岁左右），您的资产是：
1万*（1+100%）^30=10,737,418,240,000（10万亿）

当您到巴菲特现在的年龄时，您的资产是：
=对不起，我不会算了。数数儿，也数不过来了。

原来您的资产达到这样的数字了，怨不得说话这么冲，而且方法密不外传。
这坛子里真是卧虎藏龙。能给大家介绍一下，您准备怎么花这10万亿加币吗？写支票的时候，别忘了多数几遍，确认一下后面“0”的个数，别错了！
您有这水平，不是您找巴菲特，大概应该是巴菲特找您了！
强烈建议搂主跟定“多伦多汉”干算了（上面的计算初始资金仅1万加币，您的初始资金可是100万呀）
“保守一点，一年翻倍”，好大的口气。建议“多伦多汉”改名叫“保守一点10万亿”好了。

[northern]

作者: MOLLY7

抄股和抄房成功的有, 多的是垫背的. THUNDER BAY以后的房价没人可以肯定, 但目前部分市区的价格和20-30年前的没两样, 想想这20-30年通胀, 再看看这里房子的价格, 租金,地税,水电气等费用, 以及空置率, 自己做一下简单的数学计算. 10-15%回报是保守的全现金买房的数据, 如...

最好有计算过程、假设条件什么的。您10%-15%收益率的计算过程，会对所有潜在投资者有所帮助。

这个城市人口变化情况如何？人口的变化有没有什么特别的动因？

还是看了你的贴后，我浏览了该市的政府网站，知道了这个城市。从雇用人数上来看，似乎是林业、制浆、造纸为主的城市。该是的浆纸业与东部的浆纸业比较，在发展前景上，孰优孰劣？

是否有其它资源类别的发现？

交流。

[northern]

作者: 多伦多汗

我的回答：
千万记住我们是投资人，不是房东，房价如果涨当然好，如果没有像我们的设想那样出现大幅飞涨，在我们进一步了解市场后，认为这项投资可能出现偏差后，会主动撤出，谁会在那里耗上20年啊？看过温州人怎么炒房子的了吗？我就很欣赏他们的做法。
这个网友感叹：人生会几次碰到这样的机会。我告诉你，这里又...

谢谢写了这么长的回复。你文采确实很好，甘拜下风。为让位于更有意思的帖子，我们到此为止。

这个帖子头儿起的很好，只是100万高了一点，不是很具有普遍的意义。由于包括northern在内大多数网友，还没有已经创造并驾驭100万的经历和能力，对我等提出建议的含金量应有较可观的评价。如果是“15-20万如何做”的话，会更具有交流的现实意义。

顺便有个小想法：
100万的自有资金，大约可以按180万的投资规模考虑（50%的资本金，50%银行借款，共200万元。其中10%，大约20万，做为不可预见费或准备金）。用起来，并不宽裕；用好的话，还是不错，能给“我的后半生”有个交代。收益率，不要期望过高。选投资项目，确实不是件容易的事儿。

能够承受并消化投资风险的人，在少数。如northern类没见过钱的人，是经受不住投资失误的，而且年龄和时间上也经不起反复折腾。投资行为只能做到万无一失；投资前的准备，只能细之又细。投资，象下围棋，布局、中盘、收官都很重要。任何一步的失误，都有可能导致输掉棋局。这个棋局，不是一般的棋局。

真正有心的潜在投资人，一般不会将具体的想法轻易的说出来，毕竟有些商业上的忌讳。大家聊聊各自选项目的原则，已经不错了。