家居 买地盖房子？？

[gasgas]

请问，如果自己买一块地，或是一个旧房子。拔了重盖一个新房子。
就盖房子的费用，大概得多少钱？
如何操作？？

[大粒丸子]

最低费用150 - 200/平方尺。包括设计费，申请建筑许可证，各种utilities的hook up fees。如果你的地需要site plan, environmental assessment, conservation approval等其他审批程序，费用再继续网上加。仅仅是建筑本身的材料和人工成本造价，不包括任何upgrades，应该在125 - 150/平方尺之间，取决于你是要盖几层楼，和平面立面屋顶设计的复杂程度。

[googlebot]

看这个帖子吧，相当详细
http://forum.yorkbbs.ca/showtopic-2516887.aspx

[sage]

作者: gasgas

请问，如果自己买一块地，或是一个旧房子。拔了重盖一个新房子。
就盖房子的费用，大概得多少钱？
如何操作？？

地跟房子的钱是分开算的。

房子如果配置较高(木板地，granite countertop, maple/cherry cabinets等）大概$200/sq. ft，不算地下室。地下室非常便宜，大概只要$30-50/sq. ft。

这是交给custom builder的价格。如果自己做能省很多，但过程相当繁复累人。2楼说的很靠谱。通常来讲，平房单位造价比2层楼要高。

[Pucca普卡]

作者: sage

地跟房子的钱是分开算的。

房子如果配置较高(木板地，granite countertop, maple/cherry cabinets等）大概$200/sq. ft，不算地下室。地下室非常便宜，大概只要$30-50/sq. ft。

这是交给custom builder的价格。如果自己做能...

is it hard to get a construction loan??

[sage]

作者: Pucca普卡

is it hard to get a construction loan??

比较难，而且利率偏高，远不如普通房贷来得容易。而且要求比较严格，能贷到的钱也有限。

所以我们当时就都让custom builder做了。实在没精力盯着。

[agata]

作者: Pucca普卡

is it hard to get a construction loan??

难也不难.
一定要有相当的现金在手, 或有房产可抵押,不然就不容易了.

作者: sage

比较难，而且利率偏高，远不如普通房贷来得容易。而且要求比较严格，能贷到的钱也有限。

所以我们当时就都让custom builder做了。实在没精力盯着。

哦, custom builder还能帮你做这个倒也省了不少心思,只是不知道利息会不会比自己做的高或有什么锁定的条件.

[ellen]

如果是cottage呢？价钱会便宜到多少, 如果也是custom builder包工包料的话.

[ee_ee]

作者: sage

地跟房子的钱是分开算的。

房子如果配置较高(木板地，granite countertop, maple/cherry cabinets等）大概$200/sq. ft，不算地下室。地下室非常便宜，大概只要$30-50/sq. ft。

这是交给custom builder的价格。如果自己做能...

这里说的自己做是自己亲自干，还是自己找不同的公司分包那种？

自己干的话那太猛了，估计能节约一半儿开支了。

[busrel]

如果是自己买地，然后让factory built house的人来建呢？是不是总成本比买现成房便宜？手头有一笔钱想买地自己盖个房子（主要为了省钱）。

[sage]

作者: agata

难也不难.
一定要有相当的现金在手, 或有房产可抵押,不然就不容易了.



哦, custom builder还能帮你做这个倒也省了不少心思,只是不知道利息会不会比自己做的高或有什么锁定的条件.

我们那个custom builder并不从这赚钱。银行贷给他多少就转给我们多少。还真挺不错的。可惜到最后LD改变主意，最终没建成房子，非常遗憾。

[sage]

作者: busrel

如果是自己买地，然后让factory built house的人来建呢？是不是总成本比买现成房便宜？手头有一笔钱想买地自己盖个房子（主要为了省钱）。

除非自己动手，否则想都表想省钱。
一般自己建房的都是对现有builder不满的人，或者地点，或者房型。
自己建自己说了算，想怎么样怎么样。当然还是受预算限制。

[sage]

作者: ee_ee

这里说的自己做是自己亲自干，还是自己找不同的公司分包那种？

自己干的话那太猛了，估计能节约一半儿开支了。

有不少要自己干，但也有些需要分包出去。比如电工活儿，水暖活儿等。
给你看个我们村小陈建房日记吧。但小陈自己就是general contractor，所以这活儿一班人还是不能干的。

http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread495815.html

[sage]

作者: ellen

如果是cottage呢？价钱会便宜到多少, 如果也是custom builder包工包料的话.

Cottage要看地点啊。比如Lake Muskoka或者Mont Tremblant附近的Cottage少说5,6十万，几百万的都有。

[ee_ee]

作者: sage

有不少要自己干，但也有些需要分包出去。比如电工活儿，水暖活儿等。
给你看个我们村小陈建房日记吧。但小陈自己就是general contractor，所以这活儿一班人还是不能干的。

http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread495815.html...

嗯，看过这个，太猛了。连水泥地基都可以自己搞。

[busrel]

作者: sage

我们那个custom builder并不从这赚钱。银行贷给他多少就转给我们多少。还真挺不错的。可惜到最后LD改变主意，最终没建成房子，非常遗憾。

我是说factory built的房子，比built on site便宜一半价格，怎么会不省钱呢？听说是18轮卡车运到你的指定地点。

[sage]

作者: busrel

我是说factory built的房子，比built on site便宜一半价格，怎么会不省钱呢？听说是18轮卡车运到你的指定地点。

你是说modular home吗？你不要地下室吗？直接蹲地上？
房子拉来你不布线接水暖了？
而且modular home不可能做特别大，否则价格一样要上去。一般都是分块拉过来，在site组装。当然modular home的厂家可以负责打地基，布线，水暖等一切工作，所以价格也就上来了。
我以前一个同事趁老婆在家休产假自己买了个modular home，前前后后也花了大半年才入住，而且并没省钱。但是他很满意房子质量。当然地是他自己买的，地基是他老丈人负责监工做好的。

[busrel]

作者: sage

你是说modular home吗？你不要地下室吗？直接蹲地上？
房子拉来你不布线接水暖了？
而且modular home不可能做特别大，否则价格一样要上去。一般都是分块拉过来，在site组装。当然modular home的厂家可以负责打地基，布线，水暖等一切工作，所以价格也就上来了。
我以前一个同事...

en1,对对对，就是Modula house。

[大粒丸子]

你弄个不伦不类的简易房，现在是省了点钱，可是以后怎么卖？

[judychow]

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