买房经纪费的问题

[Eollis]

通常去买房下offer 的时候，会被要求带 5%房款的支票，请问这是付给双方经纪的费用吗， 如果买房没有经纪， 是否这笔费用全归卖方经纪了，也就是说买房经纪的佣金也被卖方经纪拿了， 还是归卖主？ 谢谢。

[liszt]

作者: Eollis

通常去买房下offer 的时候，会被要求带 5%房款的支票，请问这是付给双方经纪的费用吗， 如果买房没有经纪， 是否这笔费用全归卖方经纪了，也就是说买房经纪的佣金也被卖方经纪拿了， 还是归卖主？ 谢谢。

那个是deposit，即便没有经济参与买卖，通常卖主也会要求5%甚至以上的deposit

[Eollis]

那卖方经纪的佣金比率由卖家决定，买方经纪的佣金要么归买方经纪， 要么就归卖家（如果买方没有经纪），这样理解对否？

[liszt]

作者: Eollis

那卖方经纪的佣金比率由卖家决定，买方经纪的佣金要么归买方经纪， 要么就归卖家（如果买方没有经纪），这样理解对否？

这个理解不对

佣金是卖家支付的，一旦确定后卖家就是全部支付给卖方经纪公司，与买方有没有经纪并没有因果关系。经纪公司扣除公司比例及公司费用之后剩下的才支付给经纪。

[liszt]

你的问题最终回到了

http://www.chinasmile.net/forums/sho...00&postcount=9

要生前唯一的办法是私买私卖 这个也不一定真省 除非你非常熟悉价格

[Eollis]

作者: liszt

这个理解不对

佣金是卖家支付的，一旦确定后卖家就是全部支付给卖方经纪公司，与买方有没有经纪并没有因果关系。经纪公司扣除公司比例及公司费用之后剩下的才支付给经纪。

您的意思是买卖双方经纪佣金都由卖家一笔支付给卖方经纪公司？
交易完成后，买方经纪再从卖方经纪公司拿佣金，如果没买方经纪，佣金就全归卖方经纪了？

[liszt]

作者: Eollis

您的意思是买卖双方经纪佣金都由卖家一笔支付给卖方经纪公司？
交易完成后，买方经纪再从卖方经纪公司拿佣金，如果没买方经纪，佣金就全归卖方经纪了？

你的这个理解是对的

不少人都以为没有买方经纪能砍下来更多的价格，因为心里想的是至少可以省掉那笔买方佣金，实际上是错误的概念。明白了上述的“法规”（这是目前安省地产交易法规的规定，除非改变这条规定）就不难理解，如果一个房子你直接上去砍价能够砍下来的价格，如果有经纪也一定能够做到，只有可能更多。实际上二手房的交易价格并不是那么简单。一房一价，每个房子的特点结构都不完全一样。经纪的作用是帮助你正确评估房子的价格，一个100万的房子，个人去砍认为砍掉2万多就算省钱了，实际上经纪去砍就完全可能砍下去10万。明白了佣金的游戏规则（上面说的）你就不会再纠结不要经济是否能省买房经纪的佣金了，实际上即使你去砍下来了那笔钱，也不是因为省下了买房佣金得来了，而是本身就可以砍下来的价格，无论自己去还是有经纪去。很多时候根本砍不下来价格，那不是因为有买方经纪的原因，而是市场情况决定的。所以要买由经纪挂牌卖出的房子，最好找一个经纪，那样会主动得多，至少帮助你了解最全面的信息。

别说那个买方经纪费个人通过不要经纪买房的方式拿不到（或者省下来），就是买房经纪合理合法应该能拿到的，有时候也拿不到。碰上个无赖的经纪公司（这种情况很少见但是也有）成交完毕干脆不给，或者一直拖着，有时候该经纪公司出事了，也拿不到钱。最后只能通过保险公司拿钱，经纪每年都必须买保险（保护客户定金的保险，保护自己佣金的保险以及其他杂险扽等）。

所以在不彻底改变目前体制的情况下，只有私买私卖才能够避免佣金（但是并不保证真能省下所谓的佣金那笔钱，因为卖家很多时候并非真的把佣金省掉给了买家，而是更愿意卖出一个高价，所以价值的评估永远都是第一位的，这也是经纪的重要作用之一）

自己操作买卖不是不可以，任何事情都可以DIY。只要自己熟悉游戏规则，对于市场很有把握，拥有全面的成交数据，完全可以自己买卖。

[pabloB]

作者: liszt

你的这个理解是对的

个人去砍认为砍掉2万多就算省钱了，实际上经纪去砍就完全可能砍下去10万...

你看,不用老姚就亏八万,心疼喇叭?

实际上班私卖的之所以私卖也是想省经济费,多数私卖是不想跟买房的分享省下的费用,买房的也不是傻的...这就是私下买卖不能代替经纪的原因

[redboy2000]

作者: Eollis

通常去买房下offer 的时候，会被要求带 5%房款的支票，请问这是付给双方经纪的费用吗， 如果买房没有经纪， 是否这笔费用全归卖方经纪了，也就是说买房经纪的佣金也被卖方经纪拿了， 还是归卖主？ 谢谢。

买房我觉得自己买很难省钱，如果我是卖家，我只会把房子卖给出价高的人，经纪也是愿意建议卖家把房子卖给出价高的人，凭什么人家要把该给经纪的钱省下来给你呢，要给也是想给卖家自己。如果一个经纪同时代理买卖，或许在没有人出价竞争的情况下他宁愿变相分出一部分经纪费来达成交易，但是现在远不是这个形势，何况就算是，他也没有任何动机帮买家考虑最合算又可能的价格，他只会在成交的底线上尽可能的抬高价格，毕竟他也要维护卖家的利益。

卖房，要是你自己的知识，信息发布渠道堪比经纪，私卖应该省钱。


其实没有最合算，只有更合算，太希望合算，可是最后还是市场说了算，只要不吃亏，是个合理的价格就行了。

请老姚吧，省八万。

[redboy2000]

作者: liszt

你的问题最终回到了

http://www.chinasmile.net/forums/sho...00&postcount=9

要生前唯一的办法是私买私卖 这个也不一定真省 除非你非常熟悉价格

私买私卖，卖家私卖是想省经纪费给自己，买家想着自己可以少出，如果房子这东西有个固定的市场价，私买私卖肯定省钱了，双方个一半，可是这东西没有个固定价，所以省不省，省给了买方还是卖方，还真不好说。

[liszt]

作者: redboy2000

买房我觉得自己买很难省钱，如果我是卖家，我只会把房子卖给出价高的人，经纪也是愿意建议卖家把房子卖给出价高的人，凭什么人家要把该给经纪的钱省下来给你呢，要给也是想给卖家自己。如果一个经纪同时代理买卖，或许在没有人出价竞争的情况下他宁愿变相分出一部分经纪费来达成交易，但是现在远不是这个形势，何况就算是，...

哈哈，没这个意思

这个话题几乎一直都存在，所以正好借这个帖子把一些基本的概念给斧正一下

[liszt]

作者: redboy2000

私买私卖，卖家私卖是想省经纪费给自己，买家想着自己可以少出，如果房子这东西有个固定的市场价，私买私卖肯定省钱了，双方个一半，可是这东西没有个固定价，所以省不省，省给了买方还是卖方，还真不好说。

这个说的非常的有道理，其实真正说到了点子上。

记得以前有人说过，房价上涨就是因为有经纪费，因为每次交易卖主都要在房价加上一笔经纪费。其实也是一种自我的想象而已，在房市上涨的时候这种理解似乎是不错的，但是在方式低迷或者下跌的时候（我们大部分人没有经历89年到96年的下跌，但是有一些人经历了08年10月到09年3月的下跌），卖主能够卖出一个希望的房价在加上经纪费吗？根本不可能。举一个例子，89年富豪山庄的新房大概价格是70万左右（89年达到最高价），到96年的时候很多买房的香港人扛不住亚洲金融危机（当时香港受到很大冲击，索罗斯狙击港股，港股从12000多点腰斩跌至6000余点，朱镕基帅中央政府联合港府救市才止住跌势）于是在96年卖出富豪山庄的房子，当时的价格基本也是腰斩也就是说70万买的房子96年卖的时候只能卖40万不到，照样要付经纪费而且当时的经纪费基本是6%，一个子儿都不能少。

[TSXcanada]

关于经济费，，听说remax那么多年一直将经纪费保持在4%？

不知道是真是假、、、

[sage]

作者: Eollis

通常去买房下offer 的时候，会被要求带 5%房款的支票，请问这是付给双方经纪的费用吗， 如果买房没有经纪， 是否这笔费用全归卖方经纪了，也就是说买房经纪的佣金也被卖方经纪拿了， 还是归卖主？ 谢谢。

这笔钱是定金。通常由你的律师过户到对方律师的一个trust account里，买方卖方在closing之前都拿不到这笔钱。跟经纪无关。

[sage]

你们都把这个问题想复杂了，其实就是个简单的供求关系。羊毛出在羊身上。而且不要总想着自己省钱，双赢才是正道。

作为卖方，如果觉得房子好有竞争力，那就自己卖。卖房是很讲究时机的，当然也需要点运气。同样的房子listing时间不对也许会花很长时间才能卖出去。但是如果碰上合适的买家，这一切都不成问题。

作为买方，除非很熟悉那个地区，特别是清楚地知道自己想要什么，还是找个买方经纪比较好。

[lng]

作者: redboy2000

私买私卖，卖家私卖是想省经纪费给自己，买家想着自己可以少出，如果房子这东西有个固定的市场价，私买私卖肯定省钱了，双方个一半，可是这东西没有个固定价，所以省不省，省给了买方还是卖方，还真不好说。

能不能剩钱跟你说的房子有没有个固定的市场价每任何关系. 相反, 每个卖家都有个底价, 一般list价格减去3.5%就是这个底价, 8,9不离10. 如果是私买的话, 照着list价格砍个2%一般没问题.

[纯爷们]

作者: liszt

你的这个理解是对的

不少人都以为没有买方经纪能砍下来更多的价格，因为心里想的是至少可以省掉那笔买方佣金，实际上是错误的概念。明白了上述的“法规”（这是目前安省地产交易法规的规定，除非改变这条规定）就不难理解，如果一个房子你直接上去砍价能够砍下来的价格，如果有经纪也一定能够做到，只有可能更多。实...

老姚，不愧是老经济。说话滴水不漏。但实际绝非如你所讲。举个例子就行：
卖家准备卖100万（实际在市场上是否值100万是另外一回事，卖方经济采取何种策略也无所谓：低价抢offer/高价等还架。。。）卖家一定会有合同在先。表明卖家会支付多少佣金给卖方经纪。现在假设是5%+税。那么卖家的实际心理价位是100（1-0.005*1.13）=94.35万。现在的MLS list上就有一项“CB COMM 2.5%” 这就是说要给买家佣金2.5%。
现在，假若有甲，乙两买家。甲有经济，乙没有经记。甲出100万。卖方经济得 2.5万（如何与他自己的经济公司分成是另外一回事），如果乙买家只出到 99万。卖给谁？实际还是会卖给乙。为什么？99万成交，卖家按原合同会得到：99（1-5%*1.13）=93.4065。卖方经济得4.95万。（不用给买方经济）。假如现在卖方经记对卖家说：我可以不按原合同办，我可以多给你1.35万，那卖家实际得到94.765万。比原来要多卖 4千多。何乐而不为呢！卖家经济得 4.95-1.35=3.6万，比原来的 2.5万效益要好的多。买家也省了一万元。三家的利。为什么？就是3家把买家的佣金分了。只是这个价钱不能和出最高的另外一个差距太大。具体的价钱和卖家，卖家经济想从中分多少有管。


当然如果没有买家经济，就需要买家自己作功课。我自己的经验是在得到offer（未签字之前。卖家经济email给我的）化 100-200多找个律师把把关。（实际合同也是标准的，就是几个条件写清楚。）就没问题。当然这样自己会辛苦一些。但是能省的是白华花的银子。

[suc]

血的教训-希望这种欺骗新移民的事越少越好
http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=521574