家居 谈房论市

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谈房论市

目前, CALGARY房市已平均回落10%, 到达政府新的房产评估水平, 许多人持币观望, 如同07年房市疯涨时的持币待抢, 买涨不买跌. 若是为投资则各有高见.

以下以本人数次换房经验,仅谈购房自住. 尤其对那些经济条件不佳的新移民, 因为购房对他们更慎重.

有人言美国次级危机必将影响加国, 咨询专家言两国信贷体系不尽相同, 且纽约房价也并未如言下跌. 倒是单一经济的崩溃(如底特律汽车业的产业大调整)所引起的连锁反应值得堤防.
CALGARY以单一油气经济为主, 刚开始逐步向多元发展; 当然油已是全球所需, 只要油价不要过高 (请记, 80年代的本地的石油经济的衰退, 即始于油价过高, 造成制造业停工减产), CALGARY房市的要点就是人口问题, 按年初政府规划本省仍是缺少人口, 引进移民人口, 或从别省争夺人口仍是策略之一. 07年的房市疯涨既是发繁荣金挣夺人口的结果, 同样其后免医疗保险也是步骤之二. 今后还有步骤之三, 四,等等.

《石油战争》(德国学者威廉•恩道尔): 在2002年7月关于现有石油储备的讨论上, 曾为英国政府撰写备忘录的科林•坎贝尔教授指出“随着五年后石油和天然气峰值的到来，能源短缺将在2010 年左右出现。很明显，世界不得不学着如何消耗得更少些。” CALGARY的石油经济(关联着房市经济)可想而知.

另外, 房市疯涨平稳后,政府出台的新的房产评估应该不是随意的, 关系到政府信誉, 税收, 城市定位, 级别, 人口, 收入及生活水平, 等等. 当然是个参考价, 但也作为1个强劲的心理支撑. 影响房市.

因为无人能预测房市低点在何处,否则大家都发大财了, 所以如果只是购房自己住,以本人数次换房经验, 选择如下近可攻退可守的策略, 尤其对那些经济条件不佳的新移民为好,
1. 选择社区好, 即安全(如少选NE), 安静 (不靠高速路边,几个方面铁路沿线);
2. 房型要基本满意, 价位合适 (指可以负担); 不可能100%满意, 因此要有舍取(如洋人言: 要省钱先省车库).
3. 交通方便 (可步行到LRT为佳)
4. 若经济条件不佳, 或考虑下层可以出租(要分门出入).

注意, 8, 9月是购房相对最好时期, 价格大致回落, 春秋雨季对屋顶,地下室的考验已经完成. 往后的月份(10 ~12月份) 的价格可能会更低, 但陷阱更多, 有些房子是必须冬季出手的, 低价只是个诱饵.