【求助】生死攸关的选择------两个生意比较

prostar · Jul 23rd, 2010, 15:25

第二个年营业额20W,竟然敢叫价18W, 有点离谱了,而且还是7天的.

prostar · Jul 23rd, 2010, 16:21

引用:

作者: 想干正事

年收入10万的店，还13万，可以吗？卖家好像态度很坚定，少于17，8万都不用谈。他看好这个区未来一两年内新建的几百户住宅。

这个店就算18000月营业额, 净利绝没有8600, 8600/18000 = 47.7% 太离谱了,骗人没做过生意. 他在钓你什么没17W不卖. 不考虑了, 别掉陷阱.

prostar · Jul 23rd, 2010, 16:44

引用:

作者: 想干正事

主要是房租便宜，这样的SALES，房子才3000，含物业税HST管理等费用。
如果房租是4、5000，盈利就少多了。

主要是房租便宜? 3000的房租占了营业额的16.6% 还嫌少? 你太纯真了. 小心! 你这个一看就是水分多.

prostar · Jul 23rd, 2010, 17:30

这些owner告诉你净利~50%的都不靠谱.

prostar · Jul 23rd, 2010, 20:37

引用:

作者: 想干正事

一般房租要占到营业额的多少才合适呢？
我看过些店了，放弃了几个房租占比例太多的店。这个相对来说，比例算比较小的。

这个店，我坐车上看了5天，每天进出100人多点，店主声称700营业额，甚至放假前1000都有。我是按700周一到周五，500周末算的。应该还算比较保守。

我看...

"每天进出100人多点，店主声称700营业额" - 平均单价6块多, 他的餐combo价有哪些? 6块多稍微偏高一点,但还算合理. (在mall里很合理,但在社区里稍微偏高一点)

prostar · Jul 23rd, 2010, 22:02

引用:

作者: 想干正事

单价5~7。5块，但一般人还会拿个饮料。

如果月入8500，18万买，你觉得合理吗？

如果大环境未来不改变, 合不合理还是要看净利vs.卖价, 以目前数据来看净利8600/18600=46%,在我看来还是太高, 没见过净利有这么高的. 如果假使你的估计人流,营业额正确, 我们以40%净利来算18600*40% = 7440, 7440*12=~90000/年, 这个数字我认为比较靠谱. 所以他卖18W, 2年回本,你懂了吗?
我担心的是1.有淡旺季,造成年营业额不到20W,2.以及周边环境有大变化,等你一接店就来不及了.
如果1和2都不成立,15～17W是我心里认可的价位．
另外租约还有多久？

prostar · Jul 24th, 2010, 00:05

引用:

作者: 想干正事

租约刚开始的，而且可以签新的。

我说的8600是月入，年入是12*8600=10万。
100000/180000=55%，这样算对吗?这个百分数55%，是个什么概念，越高回本越快？
还是你认为净利=月入/月SALES？你认为B店的月入应该在7400刀比较靠谱？
如果年入90000，...

如果年入90000净利，你和你另一半整年干没休假，愿意吗？
年入90000是我认为比较可能的结果，直觉吧．２０Ｗ左右的年营业额要卖到１８Ｗ，如果是我，我下不了手．

prostar · Jul 25th, 2010, 00:55

引用:

作者: 我要发达

18000的生意额要18万给7万还可以想想，这位老哥 18万可以做很多少高回报的生意，这个生意低技术量，如果有人在你周围随便开家，你回死得很惨，2个都放弃。

18万可以做很多少高回报的生意, 比如说？　
如果我现在有１８Ｗ，可以作什么高回报的生意？

prostar · Jul 25th, 2010, 11:07

引用:

作者: Armstrongest

不过还真有250的。
去年有个阿X在我店20米外开了一个刀乐店...一个新店如果想挑战老店，95%的可能是死翘翘

便利店也许是，餐饮业不见得，客人总想尝新的。

prostar · Jul 25th, 2010, 23:57

引用:

作者: 我要发达

这里大多得人是做便利店生意的，18万的生意，一年里也有十万利润吧，相对楼主提出的生意经回报高了，而且没有那么辛苦。

便利店几乎都是７天生意，营业时间很长，快餐店有５天，６天，７天的，一周５天的快餐店在相同的回报律叫价肯定比６天，７天的要高。值不值要客观地来看，你这个如果是５天的快餐业主开价１８Ｗ我认为才有谈的动机，７天的快餐你每天都得待在店里，没得休息，空闲得时候总想我这１８Ｗ什么时候才能回来。

prostar · Jul 30th, 2010, 01:28

引用:

作者: 想干正事

决定了，选工业区餐馆。另外一个让他再做段时间吧。如果有缘，还有机会。

今天去和工业区的LANDLORD见面，很爽快的西人。新约，租期以前3+3，现在5+5，租金不变，还会换新窗户，而且加推拉式防盗网。
他们自己自言自语，说固定式防盗网在餐馆不美观，推拉式的白天打开晚上关上。

看店挺久，...

不懂你怎么想的，第１个店根本是打瞌睡的店，１００００／月　＝２５００／周　＝５００／天，扣除１／３成本＋店租＋其他开销，一天净赚２５０，好过打工吗？还是你想要有个作生意的经验？不管你怎么想，在我看来你只是拿７万块去买一个作生意的经验。祝你好运了。　

prostar · Jul 30th, 2010, 12:10

这帖子进行到这，正面的负面的都有，我最后给你一个良心的建议，也许楼上有人说过了，就是先去餐馆打个工，一段时间后有了经验你一定会有不同的看法，好过你一下子7万块砸下去，整天守着窗外期待客人上门，一天500营业额的生意是非常非常差的，至少一年下来，你守住了7万，赚到了经验。

Jul 23rd, 2010, 15:25	#1
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639	第二个年营业额20W,竟然敢叫价18W, 有点离谱了,而且还是7天的.
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639

Jul 23rd, 2010, 17:30	#4
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0	这些owner告诉你净利~50%的都不靠谱.
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0

Jul 30th, 2010, 12:10	#12
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0	这帖子进行到这，正面的负面的都有，我最后给你一个良心的建议，也许楼上有人说过了，就是先去餐馆打个工，一段时间后有了经验你一定会有不同的看法，好过你一下子7万块砸下去，整天守着窗外期待客人上门，一天500营业额的生意是非常非常差的，至少一年下来，你守住了7万，赚到了经验。
prostar Senior Member 注册日期: Jan 2008 帖子: 639 声望: 0