【求助】生死攸关的选择------两个生意比较

[想干正事]

两个生意，夫妻店。
一个做早午餐的工业区咖啡店A（5天周），另一个是住宅商业区的快餐B（7天周）

转让价-----------月流水-------减成本后30%-----月租--------减杂费-----------净利
7万--------------10000------- 7000 ----------- 1000---------1000-----------5000
18万--------------18000-------12600-----------3000----------1000----------8600

请问各位大侠，这两个生意，转让价合理吗？选择时需要考虑哪些其他因素。

[想干正事]

作者: 大粒丸子

价格合不合理俺们不知道。我肯定不会选工业区。那里面经济一不景气就开始有关门倒闭的。我跟他们倒霉。选生意一定选客源，货源多样化的。这样才经的住风险。

去年和今年，生意比往年下降了一些。我去门口蹲了1周，每天有60~70多人，打单现实SALE在500左右。

[想干正事]

作者: 挣点钱不容易

第一个店就是给自己找了一份相对固定的工作而已。

第二个店有点钱赚，但叫价太高，2年多才能回本。如果价格合适又不怕辛苦还是可以做一做 。

这个回本是怎么算的呢，是一年10万收入，2年20万？还是减去俩夫妻的基本人工后，卖价/剩余收入？

[想干正事]

作者: prostar

第二个年营业额20W,竟然敢叫价18W, 有点离谱了,而且还是7天的.

有点像SUBWAY的快餐，比中餐简单很多。
你认为还多少价，比较合适？

[想干正事]

作者: randytch

second shop is worth trying if asking price around 130k.

年收入10万的店，还13万，可以吗？卖家好像态度很坚定，少于17，8万都不用谈。他看好这个区未来一两年内新建的几百户住宅。

[想干正事]

作者: 大粒丸子

那就让他先坚定一段时间。就一鸡筋，又不是什么金矿。等几百户住宅建起来，说不定周围又多出几十个生意呢。

你在去看别的店。告诉他降价的时候通知你一声。

我是在考虑先做上A店，等B店。
B店，一时半会儿没特别有吸引力的OFFER，也不会卖。

[想干正事]

作者: prostar

这个店就算18000月营业额, 净利绝没有8600, 8600/18000 = 47.7% 太离谱了,骗人没做过生意. 他在钓你什么没17W不卖. 不考虑了, 别掉陷阱.

主要是房租便宜，这样的SALES，房子才3000，含物业税HST管理等费用。
如果房租是4、5000，盈利就少多了。

[想干正事]

作者: prostar

主要是房租便宜? 3000的房租占了营业额的16.6% 还嫌少? 你太纯真了. 小心! 你这个一看就是水分多.

一般房租要占到营业额的多少才合适呢？
我看过些店了，放弃了几个房租占比例太多的店。这个相对来说，比例算比较小的。

这个店，我坐车上看了5天，每天进出100人多点，店主声称700营业额，甚至放假前1000都有。我是按700周一到周五，500周末算的。应该还算比较保守。

我看店也有段日子了，这个店，方方面面，都比较满意。就是买价超了点。如果是15万~16万，我就会心安些。

[想干正事]

作者: 洋民工生活

有多少钱，干多大的生意，干一个想另外一个，嘿嘿。。。。。。。。。。。

希望B能痛快点成交。看店买店卖店，都是好麻烦的事。

[想干正事]

作者: FOLDER

以目前情形，选A好，因为成本好控制，时间短，基本不用请人。B就不同了，

时间一长，人根本顶不住常年不休，就要考虑请人，一请人，你那点利润就很少了，

而且B店投入也多，风险也大

所言极是。所以才矛盾的很。
A店现在稳定，投资小，但受环境限制，就那么大的工业区，规模也就这样了。
长远看，B店确实更有前途，人流多，如果想增加咖啡果汁或早餐，都会增加SALES。
矛盾。

[想干正事]

作者: prostar

这些owner告诉你净利~50%的都不靠谱.

我是盯了几天店了。昨晚他收工时，给我打印了银行刷卡机，全天250刀的各类卡。
听人说，刷卡一般占营业额的30%左右。也就是他有750的SALES?
我没经验，大家觉得住宅商业区的快餐，刷卡大概什么比例？

[想干正事]

作者: prostar

"每天进出100人多点，店主声称700营业额" - 平均单价6块多, 他的餐combo价有哪些? 6块多稍微偏高一点,但还算合理. (在mall里很合理,但在社区里稍微偏高一点)

单价5~7。5块，但一般人还会拿个饮料。

如果月入8500，18万买，你觉得合理吗？

[想干正事]

作者: sunny12345

非品牌店，两年回本太慢。现在的业主做了几年啦？既然附近就要建那么多house, 为什么不等房子建好营业额提示了再卖呢？潜力是不能拿来卖钱的，别听他们拿潜力说事儿。

这个店，是我找上门的 。此人就是BUILD生意的，他想过半年再卖。我友几年从他那买过店，生意稳定。 这人有20年建店的眼光，我也盯过店。还比较喜欢，不想等了。

[想干正事]

作者: vwgolf

按你的理想价位谈，不谈怎能知道会不会拿到合适的价格。满意的店别轻易放弃，多谈几次也许有机会。祝你好运。

我试过15万，他说根本不可能。可能也是看出来我想买了。

[想干正事]

作者: 小红牛

如果是非连锁，你还要考虑到一个因素，就是前任店主是什么人，如果是白人，你接手后很有可能生意走下坡路，

友人的店的经验，开始是会下降一些。但过半年，好好做，又做回来了，甚至更好。

[想干正事]

作者: 美好的今天

没看出生死攸关。

我找店一年多了，兜兜转转，店看不上，我看不上店。实在是烦透了。夸张了一些。

[想干正事]

作者: prostar

如果大环境未来不改变, 合不合理还是要看净利vs.卖价, 以目前数据来看净利8600/18600=46%,在我看来还是太高, 没见过净利有这么高的. 如果假使你的估计人流,营业额正确, 我们以40%净利来算18600*40% = 7440, 7440*12=~90000/年, 这个数字我认为比较靠谱...

租约刚开始的，而且可以签新的。

我说的8600是月入，年入是12*8600=10万。
100000/180000=55%，这样算对吗?这个百分数55%，是个什么概念，越高回本越快？
还是你认为净利=月入/月SALES？ 你认为B店的月入应该在7400刀比较靠谱？
如果年入90000，买价18万可以吗？

[想干正事]

作者: prostar

如果年入90000净利，你和你另一半整年干没休假，愿意吗？
年入90000是我认为比较可能的结果，直觉吧．２０Ｗ左右的年营业额要卖到１８Ｗ，如果是我，我下不了手．

全年连续工作，唉。想想也是有点怵。
其他店，挣这个数的，更忙了，还必须请人。

[想干正事]

作者: bigcake

MSFT

revenue of 09 58B
Net profit before tax 20.0B
Market Capacity 226B

Price/sales = 3.90.

It's similar to INTC


McDonald

revenue o...

看不懂

[想干正事]

作者: xiao_ma

说实话，这两个店都不咋样。第一个就不提了。按第二个店的条件，能开价到12-13万很了不起，居然有人喊18万？嘿嘿。。。
且不说他的那些数据是否属实，就算是真的让你挣个9万，减去倆人工资6万，净利润为3万。只有这个3万才是你的18万投资的年回报。楼上的几位似乎都忽略了本金的回报。
通常快餐店的回本...

如果这样算，要6年才回本