Mar 23rd, 2010, 22:28 | #1 |
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mls 要开放啦!
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Mar 23rd, 2010, 23:40 | #2 |
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mls象车的交易网autotrader那样的做法不是很好吗? autotrader上: 卖方:有dealer卖和私卖的广告; 买方:可以上autotrader买,也可以去dealer买, 不是很好吗? |
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Mar 24th, 2010, 14:51 | #3 |
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这在美国早就开放多少年了啊? 也没见JJ没饭吃啊. 车辆交易有autotrader网, 也没见dealer纷纷关门啊. 不过这么一来, 确实给无良JJ造成一定威胁, 不能再暗箱操作了.支持一下! 此帖于 Mar 24th, 2010 15:32 被 Loriey 编辑。 |
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Mar 24th, 2010, 21:57 | #4 |
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Mar 28th, 2010, 16:54 | #5 |
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Mar 28th, 2010, 17:33 | #6 |
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最起码, mls开放对买房者来说, 可以有比较完整的代售房信息,可以方便快捷地在mls上查找比较全面的sale by owner的房子。对卖房者来说, 可以选择请经纪卖,也可以自己直接上mls sale by owner。mls开放,会有起码比现在多比例的人选择私买私卖, 有一定比例的property会分流出去,僧多粥少,经纪队伍也可以大浪淘沙一下。 所谓的历史成交价数据库, 40年前4.6万的房子现在市场价64万, 历史成交价对买房者有意义吗?同类房型,同类地区,近期的成交价是有参考价值的,但也只是参考价值,每个房子情况都不一样,相差几万也很正常。再说你雇佣的经纪,一定会告诉你所有的信息吗?可能找几个最高的成交价给你参考,巴不得你快快加钱买下。不要幻想经纪告诉你,这个房子开价太高,或者已被人抢得太高,或者有这样那样的问题不合适,我们不要买了。如果有这样的经纪,起码近10年他都在喝西北风。经纪也是人,要吃饭,我们能理解。 总而言之,mls所谓的内部数据库,有最好,没有也无妨。主要是能给公众提供一个平台。买房买房,不管选择哪种方法,都要自己多做功课。 |
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Mar 28th, 2010, 19:43 | #7 |
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Mar 28th, 2010, 22:36 | #8 |
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是请经纪了呀,因为不知道还有别的房屋买卖平台嘛。要是mls开放,将来卖房子的时候,就可以不用经纪了啊。mls当然比别的平台会有更多看者啦。 看了这些帖子,感觉请经纪的主要目的是因为经纪可以access mls的数据库查成交价。刚刚又看到有网友在这里发帖要求查一个property的成交价 http://www.chinasmile.net/forums/sho...d.php?t=455348 突发奇想,如果经纪收钱帮人查成交价,象验车师傅查VIN $5/个(政府价大概$20)一样, 生意一定不错, 至少比上面那个按小时收费的经纪强多了,查个成交价,才5分钟不到。当然mls数据库珍贵一点,收费也可以比VIN高一点,不过再怎么高,总不会要property价的3.25-5%吧。 |
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