University City，用抢来形容不过分

我不知 · Oct 31st, 2010, 20:35

位于Brentwood C-Train 站和 U of C 附近的University City，二栋19层楼，228 Units, 仅周未这二天就销售近80%的楼花。那人群涌动的销售场面，用抢来形容一点不过分。

详见：www.universitycity.ca

信天翁 · Oct 31st, 2010, 20:50

引用:

作者: 我不知

位于Brentwood C-Train 站和 U of C 附近的University City，二栋19层楼，228 Units, 仅周未这二天就销售近80%的楼花。那人群涌动的销售场面，用抢来形容一点不过分。

详见：www.universitycity.ca

卖楼花这样的场景都能信，属于社会经验不足啊。
没见过国内的职业板凳队，和各路托派？！

T012 · Oct 31st, 2010, 20:54

是这个吗?
这几天路过西北Brentwood,看见很多人在排队，以为是Halloween party在排队领糖，呵呵，原来是在排队抢房，网上打出来的信息是，PHASE TWO NOW LAUNCHED! CALGARY REAL ESTATE HASN'T SEEN THIS MUCH EXCITEMENT IN YEARS!
Phase One is no longer available and Calgarians are lining up to buy units in Phase Two in the best and most affordable project in Calgary!
惊讶! N年前卡市排队抢房的情况又重现了，经济复苏了? 看了下楼价，真不便宜的说,2楼的Studio 343 Square feet 起步价$159800+gst 税后平均尺价$489，同样在19楼的单位尺价接近$700，most affordable project in Calgary? 呵呵，这帮人还真敢说，价钱貌似没啥优势，竟然还有这么多人在抢，房市复苏了?

我不知 · Oct 31st, 2010, 22:08

引用:

卖楼花这样的场景都能信，属于社会经验不足啊。
没见过国内的职业板凳队，和各路托派？！

现在问题是你信恐怕都来及了哑！剩下的只有夹皮沟一面。

润土 · Oct 31st, 2010, 23:15

我们怎么都不知道这事哦?

wcfbj0 · Nov 1st, 2010, 00:10

比downtown的还贵。不明白为什么这么多人抢。

jo jo · Nov 1st, 2010, 01:24

引用:

作者: wcfbj0

比downtown的还贵。不明白为什么这么多人抢。

从投资角度看
十几万是个好价位,尤其那个地头真的很好

beltline或许有,但core downtown我没见过二十万楼下的新楼盘

信天翁 · Nov 1st, 2010, 10:40

引用:

作者: 我不知

现在问题是你信恐怕都来及了哑！剩下的只有夹皮沟一面。

如果我有钱，我就去开发加拿大这里的公寓楼，除了卖房子，还可以卖楼花，最后还可以收几十年的管理费，爱怎么收就怎么收，住户就是提款机！

笑熬漿糊 · Nov 1st, 2010, 11:18

看著這排隊的樣子跟去年打什麼感冒疫苗有一拼，不過這房間的面積也忒小了點，對三口之家來說，一千呎左右兩室的cando住著剛剛好。

NDT70 · Nov 1st, 2010, 12:00

引用:

作者: 笑熬漿糊

看著這排隊的樣子跟去年打什麼感冒疫苗有一拼，不過這房間的面積也忒小了點，對三口之家來說，一千呎左右兩室的cando住著剛剛好。

我记得王子岛旁边那个水前大楼1000多尺的好楼层快一个密林了

T012 · Nov 1st, 2010, 15:52

引用:

作者: jo jo

从投资角度看
十几万是个好价位,尤其那个地头真的很好

beltline或许有,但core downtown我没见过二十万楼下的新楼盘

16万只能买个343 sqft的studio(比我家的车库还小),还是在2楼不带车位啥upgrade都没有的单位，这也算个好价位啊? 这个尺价在DT王子岛都可以买到。

invoker · Nov 1st, 2010, 16:13

最好别抢一手稀屎。

Betsey Johnson · Nov 1st, 2010, 16:44

引用:

作者: T012

16万只能买个343 sqft的studio(比我家的车库还小),还是在2楼不带车位啥upgrade都没有的单位，这也算个好价位啊? 这个尺价在DT王子岛都可以买到。

你太会逗人开心了。哪有可能？

jo jo · Nov 1st, 2010, 17:00

引用:

作者: T012

16万只能买个343 sqft的studio(比我家的车库还小),还是在2楼不带车位啥upgrade都没有的单位，这也算个好价位啊? 这个尺价在DT王子岛都可以买到。

个人认为投资单位是按房算不按尺算.
这笔投资最大的风险是期货;
如果是现楼买来住的或许会考虑些细节,但用来出租,newer building的一房月租是$1000, 回报率还行。

信天翁 · Nov 1st, 2010, 17:05

引用:

作者: jo jo

个人认为投资单位是按房算不按尺算.
这笔投资最大的风险是期货;
如果是现楼买来住的或许会考虑些细节,但用来出租,newer building的一房月租是$1000, 回报率还行。

出租是1000,可是每月管理费400到500,加上地税等等,没算上猫给鸡,维修费用,就把收入给撑死了.真是赚钱的买卖,用得着卖楼花吗?还不都捂在自己手里,和北京上海一样,每年挂几个单位出来卖?!

ttr · Nov 1st, 2010, 17:15

引用:

作者: 信天翁

出租是1000,可是每月管理费400到500,加上地税等等,没算上猫给鸡,维修费用,就把收入给撑死了.真是赚钱的买卖,用得着卖楼花吗?还不都捂在自己手里,和北京上海一样,每年挂几个单位出来卖?!

这个楼，340多尺的，每月管理费4，5百？在哪里看到，我怎么没见着？

jo jo · Nov 1st, 2010, 17:35

引用:

作者: ttr

这个楼，340多尺的，每月管理费4，5百？在哪里看到，我怎么没见着？

他不知道小单位的好处；管理费是按面积分摊的，

一般这种作成appartment形式的condo building 是水暖电全包，
一开始还没有业主委员会，condo管理是建筑商包，为了揽客，condo fee都很低（因为没有收集reserve fund),
我猜，一开始是 $100多点，
然后两年后，业主委员会成立了就会review升价，考虑业主自身关系，这个升幅不会很离谱，一般会分摊成三几年的升到适合reserve fund收集的比率
头十年维修费用不大，大单位就算升到$600，这种三百多尺的单位按比例算也还在接受范围
但十年后维护成本就要看运咯，不过越是花钱，越能体会小单位投资的好处哦

jo jo · Nov 1st, 2010, 17:40

引用:

作者: 信天翁

出租是1000,可是每月管理费400到500,加上地税等等,没算上猫给鸡,维修费用,就把收入给撑死了.真是赚钱的买卖,用得着卖楼花吗?还不都捂在自己手里,和北京上海一样,每年挂几个单位出来卖?!

如果用现金价买，保守算，是十八年回本；这种回报率，builder的interest不在长线
但对个人投资来说市面已经很难找到了

信天翁 · Nov 1st, 2010, 17:51

引用:

作者: jo jo

如果用现金价买，保守算，是十八年回本；这种回报率，builder的interest不在长线
但对个人投资来说市面已经很难找到了

做builder几百万够不够？

jo jo · Nov 1st, 2010, 17:58

引用:

作者: 信天翁

做builder几百万够不够？

builder的钱是向银行借的，买楼花是business proposal中的一步，如果已经开始卖楼花了，那就是银行基本同意借钱了
所以楼花是申请贷款的手段之一，银行贷款是建筑的手段之一（其他手段包括私募集资）；builder最大的interest始终是两三年内的建筑卖楼回报

Oct 31st, 2010, 20:35	#1
我不知 Senior Member 注册日期: Mar 2007 帖子: 916 积分:12 精华:4	University City，用抢来形容不过分位于Brentwood C-Train 站和 U of C 附近的University City，二栋19层楼，228 Units, 仅周未这二天就销售近80%的楼花。那人群涌动的销售场面，用抢来形容一点不过分。详见：www.universitycity.ca
我不知 Senior Member 注册日期: Mar 2007 帖子: 916 积分:12 精华:4

Oct 31st, 2010, 20:54	只看该作者 #3
T012 Senior Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 111 声望: 0	是这个吗? 这几天路过西北Brentwood,看见很多人在排队，以为是Halloween party在排队领糖，呵呵，原来是在排队抢房，网上打出来的信息是，PHASE TWO NOW LAUNCHED! CALGARY REAL ESTATE HASN'T SEEN THIS MUCH EXCITEMENT IN YEARS! Phase One is no longer available and Calgarians are lining up to buy units in Phase Two in the best and most affordable project in Calgary! 惊讶! N年前卡市排队抢房的情况又重现了，经济复苏了? 看了下楼价，真不便宜的说,2楼的Studio 343 Square feet 起步价$159800+gst 税后平均尺价$489，同样在19楼的单位尺价接近$700，most affordable project in Calgary? 呵呵，这帮人还真敢说，价钱貌似没啥优势，竟然还有这么多人在抢，房市复苏了? 上传的缩略图
T012 Senior Member 注册日期: Sep 2010 帖子: 111 声望: 0

Oct 31st, 2010, 23:15	只看该作者 #5
润土 Senior Member 注册日期: Nov 2006 帖子: 2,355 积分:7 精华:1 声望: 23256851	我们怎么都不知道这事哦?
	革命的是润土, 呐喊的是阿Q.

Nov 1st, 2010, 00:10	只看该作者 #6
wcfbj0 Member 注册日期: May 2008 帖子: 99 声望: 0	比downtown的还贵。不明白为什么这么多人抢。
wcfbj0 Member 注册日期: May 2008 帖子: 99 声望: 0

Nov 1st, 2010, 11:18	只看该作者 #9
笑熬漿糊元注册日期: Nov 2005 住址: Edmonton 帖子: 33,333 积分:36 精华:10 声望: 146144934	看著這排隊的樣子跟去年打什麼感冒疫苗有一拼，不過這房間的面積也忒小了點，對三口之家來說，一千呎左右兩室的cando住著剛剛好。
	擎傲世之龍碼從混沌中明清澈

Nov 1st, 2010, 16:13	只看该作者 #12
invoker 放羊的注册日期: Jun 2009 帖子: 16,541 声望: 48037656	最好别抢一手稀屎。
invoker 放羊的注册日期: Jun 2009 帖子: 16,541 声望: 48037656	天堂大门敞开我踯躅不入，地狱之火熊熊我身似飞蛾, 做个好魔鬼, 嘿嘿。