小额法庭亲历记

[wuyong]

如果你自己有时间， 好好打打这个官司， 在里面可以学到很多， 也很有趣儿； 如果找律师， 就要看看值不值得了。

上面这些都是很好的证据， 好好整理一下， 应该能争取到许多权宜。

别被对方的律师， 会计师吓住， 法庭上主要还是讲事实， 看证据。 我以前和原房东请的律师上过庭，庭前对方的律师就要求和解了。 当然那是小小的租住合约纠纷。我还将信誉公司请上了法庭， 因为他们只听房东一家之言， 败坏我的信誉。


我的经验， 律师， 不出够钱没有用， 咨询也问不出明堂；出多钱了，还不如不打。

作者: helpeachother

我看了房东的报告，他请了会计事务所帮他算，报出了17600元的TMI。

1、先看TAX，他只提供了2008，2009的BILL，会计公司算了2007，2008，2009三年，其中2007年的数字和2008一模一样，对于缺失的2007年我应该承认吗？

2、INSURANCE，也是只有200...

[wuyong]

"说实话我都后悔上庭了，我不告他他肯定不会找我要这个损失，真是自己给自己找事做。" 说这个， 和我开始的情况差不多； 我就再祥林嫂几下 (在这里说过几次了)。

<一> 起 因

我当时是在一个小镇上工作， 后来在别处找到较好的工作， 就准备搬家；可是签的是一年的合同， 只住了半年。当时房东不在那个镇上， 镇上的公寓是雇人管理。记得管理的老太太来帮我换灯泡， 当我说了找到新工作，要搬走的事情；老太太说了恭喜， 还说她试试帮我要回押金。 自知是我毁约，没有打算要押金， 既然管理人员说了， 就说那很好了， 我等你的结果。本以为事情就说定了。

我在外地上班， 两周后回去在商店碰见管理人员， 问押金的事情怎么样了， 发广告招租了吗? 老太太没有上次那么友好了，说啥都没有做， 因为她不知道我离开的具体日子。有一种感觉事情不妙， 就说你赶紧发广告， 如果有人租住， 我立即搬家。老太太说好吧。

再次见面又是两周后的时间，中间打电话说要搬走了，有问题请立即告诉我太太 (她们都住在一栋公寓里)； 没有回应， 本以为没有问题。 从多伦多雇好车， 说周日搬家。 周六去找老太太要地下室门的钥匙， 做整理。 老太太说顺便说一声，你得写个书面搬家通知。 这不是问题来了吗? 谁都知道一般书面的东西要提前两个月；前面你没有说， 明天我搬家， 今天才说要书面文件。

老太太一付公事公办的样子， 没有办法； 赶紧给房东打电话， 房东也说押金不退，还要继续交房租。 我说人都走了不住了还交? 房东说空着也得交。我说那那假设我出去被车撞死了，人死了还得交吗? 房东说交， 欠债也欠在你的名字下。

扯不清， 就放下了，相安无事。

第二年报税时想想， TMD， 说帮我要回押金， 也没有帮我要， 押金的利息总有些吧? 写了封信询问， 问来了信誉公司的催款通知， 说欠了半年的房租， XXX圆。


到这里， 不是和你的情况一样了? "我不告他他肯定不会找我要这个损失，真是自己给自己找事做。"

作者: helpeachother

我怎么感觉不到乐趣呢，只有头疼，告房东前我就知道他不是那么容易对付的，一想到又要面对他就感到莫名的烦恼，就是那种你明知道他会对付你却又不知他会使出什么样的手段，老有威胁感似的。说实话我都后悔上庭了，我不告他他肯定不会找我要这个损失，真是自己给自己找事做。

至于律师，我要到的钱不知够不够他出庭费...

[wuyong]

<二> 过 程

赶紧给信誉公司打电话， 问是怎么回事儿。 一位女士说她们收到了请求， 让帮助催款； 这不，就催了。 我问那凭什么呢? 女士说了她手头的资料就是那份租房合约； 详细的说了，对比中发现我手头的原件， 在首页并没有填写租房期限；然而房东交给信誉公司的却自己补填了。 我说他们撰改了合约， 应该是无效的。 那位女士也认为如果两份合约不相同， 应该先搞清合约。 说好我们交换文件看看， 再说。

和那位女士谈论， 我问她们如何确定别人提供的信息是正确的? 不会冤枉他人? 女士说他们不是警察， 不辩别真假， 只要有人提供的信息，出费用让催款， 他们就催。 我说那我提供的信息，出费用说加拿大总理欠我钱， 你们也去催吗? 女士说催， 信誉公司就是帮人讨债。。。

我立即出去复印， 到邮局发给他们；也等他们的文件。 信誉公司到多伦多不到两个小时的车程。等了一周都没有等到那份被撰改了的合约；再找那个女士， 说该人辞职不干了。接电话的是个VP， 说他接这个案子了。向他诉说撰改了合约的事儿，他说他管不了，要找房东。 给房东打电话； 房东牛皮哄哄， 说这事儿到信誉公司了，他不管了。 有事儿和信誉公司联系。。。。

我提出要信誉公司给我看他们手头的资料( 那份被撰改了的合约)， 开始说寄出来了； 等了一周打电话问；说寄了。 我说不会吧，就两个小时的车程， 我等了一周还没有收到。 边和我通电话， 那个VP老兄说对不起， 信还在桌上放着呢 (一年后，最后法庭上才看到那份被撰改了的合约)。

后来信誉公司不理睬我要求， 却连续不断的寄催款信， 搞得我不胜其烦，又没有办法。为了了断，我主动去小型法庭。

[wuyong]

<三> 准 备

准备处理这件事之前， 向LD做了汇报和请示。 说了， 除了押金不要， 再加五百元。要是能摆平， 就直接和房东和解。 可是房东人家不接这个碴儿， 全推给了信誉公司。人家要追回半年的房租。

自己惹出来的事儿，准备花五百元。

准备上庭前很迷茫， 根本不知道在法律上是否可以站住脚。 想找个人问问， 也没有。 询问过律师， 说十分钟免费， 然后一小时二百块。我说十分钟别说给建议，可能我都叙述不清楚。小型法庭上也有免费咨询， 人家听了我的陈述， 说我是另类；这种事件一般都是房东告房客， 还没有听说过房客反过来主动找碴儿；当然给不了建议。我说房东不管，信誉公司不管原委屈只管骚扰我， 和给我坏纪录；我主要是不胜其烦， 想快点了断。

当时想自己读书时能碰到个小课题就很高兴； 如果有多大法律学系的学生想练手多好? 这是个真实的案件， 他们不用管输赢， 只帮我走过程， 咱给人家出车马费。。。找不到人。

看了租房的法律条款， 感到我有话可以讲；正好教堂有个免费律师帮助； 去问了，也说我告反了，我应该是被告。 我只想问我主动上庭行不行? 律师说也行， 还给了几个小建议。得寸进尺， 我问能否再约谈一次， 律师说那就要收费了，也是一小时二百块。。。。

[wuyong]

胡说嘛，找不着人， 你跟鬼打官司去呀? 别说请求警察帮你找人。

作者: liszt

房子买卖与你的case应该无关：因为你的case是以前发生的事情；至于能否找到他，那是另外一个问题：不过跑是跑不掉的，除非他离开这个国家：不过你最好再去咨询一下免费的律师，他们会给你建议的

[wuyong]

这种民事和"加油门驱车撞死人"是不一样；打民事官司是想找回损失；要想请名律师，就可能赔老了， 不如不打。"撞死人"的是刑事， 不请好律师就要坐大牢；所以有人砸锅卖铁都要请。

当然， 在法庭上律师是很重要的， 且看我的诉述。

作者: witty

房东在我以前经营小店的隔壁建造Tim Horton，历时近一年，工地堆物、移动厕所、围绳、挖沟……之类，使生意大受影响。

今年初庭审受理本人索赔要求时，对方所请律师在First Canadianplace占据整层楼面。每每给我驳斥得哑口无言时，法官竟然像该律师行的候补雇员一样，公开跳出来为对方...

[wuyong]

<四> 和房东打官司

我告房东和公寓管理人员，因为他们篡改合约， 提供虚假信息给信誉公司； 信誉公司凭这虚假信息破坏我的信誉纪录， 影响我买房贷款。我要求他们退回我的押金和利息， 还有处理这件事情的邮件费用。

房东反告我赔偿半年房租。

和房东的官司在小镇开庭。小镇人少， 也随和。记得法官站在桌子前说现在我是帮你们做庭前和解； 如果你们能解决， 就不要开庭了。等一会儿， 我换了衣服， 坐在这里， 就一切按法律程序办了。 房东方面去的是律师和公寓管理人员， 这边是我自己。

由于我是原告， 先由我陈诉。 我先说明主动告状是因为尝试解决， 但是双方达不成统一， 拖了快一年时间，没有别的办法了；主要强调口头告诉过公寓管理人员；她不但同意， 还提及帮助我要回押金；还提及他们改合约， 影响了我的信誉纪录。调解人(法官)说是否语言不好， 交流有误会? 我说误会有没有不知道， 你感到现在我和你交流有语言困难吗? 调解人说没有感到。 我说那我和她说要搬家； 她说帮我要回押金， 能误会到哪里去?
调解人(法官)问公寓管理人员， 房子后来多长时间租出去了? 公寓管理人员说大约一个月以后。

调解人(法官)说这件事情如果房客赢了， 就是拿回押金加别的一小点费用；如果房东赢了， 就是拿回一个月租金的损失。调解人(法官)问律师说你说怎么办? 律师说这种情况， 建议不要开庭了，各人承担自己的损失， 不再追究。 我基本同意，另加要求他们通知信誉公司取消我的不良信誉纪录。律师和调解人(法官)认为合理，决定今天不开庭了。 到这一步， 我的目的算达到了。

律师说他要和房东联系， 得到他的认可。 记得律师和房东打电话说结果时， 房东不同意，很激动。 律师说你的合约有问题， 开庭不见得能赢；即使赢了， 也就一个月租金， 三百多块钱， 你还要我再来一次吗? 一天你给我出多少钱?

房东同意了。 我和律师说定周末拿到他通知信誉公司的证据；否则，后会有期。


周四的时候我给律师打电话， 律师很不耐烦， 说他很忙，似乎说迟早会给， 急什么? 我说法庭上说定的。 周五下午五点拿不到通知， 我就不要了，咱们法庭上见。

周五上午， 拿到了通知复印件。 和房东的事儿摆平了。

房东不但没有要到半年的租金， 还请了律师， 惹的他的公寓管理人员上庭，损失不少。 不过是他自做的， 聪明反被聪明误。明明只损失了一个月的房租， 怎么能要到半年的呢? 我提出再给他追加五百， 他嫌五百少， 想要半年租金加上利息，快两千。

[wuyong]

<五> 和信誉公司打官司

我告状信誉公司， 因为在他们知道信息有误的情况下， 不是配合改正， 而是估计拖延， 不交换文件；继续破坏我的信誉纪录，继续发催款信骚扰我， 扰乱我的生活。我要求他们给我书面道歉，赔偿我五十元。

快到开庭的前一天， 那个VP打电话来说你还真的要上法庭了? 我说交了四十几块钱， 等了两个月， 你说呢? 老兄说他在佛罗里达休假，怎么办呢? 我说我不知道， 心里想你不上庭就对了。。。。。

第二天， 庭上见到一位女士， 说她是被人委托来的， 啥都不知道， 就是上一下庭，要求推后。 法官同意了。 我说那怎么行呢? 我请了一天假专门来的; 这次不办， 下次我还得请假， 损失很大。 法官说对方给你出一百元。 我说一百不够。法官说这是法庭上的规矩。。。。。

第二次上庭，VP老兄来了。 很好玩， 开始确认身份时他说他是VP，拿出个名片给法官。 法官登记完了退回， VP老兄说你留下吧， 人家法官不要， 他硬要给留下。VP老兄还说在信誉公司做了三十几年了，还是第一次出庭；我说那是因为我来的晚，象你们那样的工作方式， 早就应该被请上来。

开始别人的堂上人很多， 很热闹；到我们的堂上， 就法官和我俩。 明显的， 法官向着VP。 我说信誉公司能随便接近我的档案， 随便给上面写东西。 我先说"ACCESS"我的档案， 法官说她不明白； 我再说"REACH"， 她还说她不懂，很不耐烦。 我说信誉公司故意拖延， 影响我的信誉纪录。 VP说没有， 我说是。。。。法官火了，说你再说话， 我就将你赶出去， 那样你的损失会很大；吓得我不敢出声了。

法官说这案子DISMISS了，信誉公司不欠我的。其实对我无所谓， 镇上摆平了，这里就是想出一口气。

法官又说镇上那个官司判的不公， 如果是她，一定让我赔钱。 我说镇上那个法官也是有执照的， 再说今天我只交了四十块，只谈和信誉公司的案子；如果法官大人有兴趣再审镇上那个案子， 我再交钱约时间。。。。。。

法官休庭了;回来宣读写好的东西， 说她知道我不服气， 有可能挑战她，她准备接受挑战。 折腾了一年， 疲惫了，否则我还真想挑战这个法官；再出七十块钱的事儿。 原因是信誉公司确实运用了不实的证据， 影响了我的信誉纪录， 连续骚扰我，使我贷款受到影响；而法官不惩罚信誉公司， 当然对我不公平。。。。。

出了法院， 我想法官又不是上帝， 她说的不见得对, 算了。

[wuyong]

那是个小镇， 镇上人和人都很熟悉， 填合同不太认真。 "租约期限"要在首页填海写， 在给我合约那张是空白； 后来他们交给信誉公司的上面， 自己又补填了首页。这样两份应该一样的合同就不一样了。 我说他们篡改。

对我不利的是在有关暖气方面提到一年里如何做。 不过， 整个过程中，"篡改"只是个气势， 并没有帮助多少， 大家基本认可是一年合约； 反过来， 又没有深究一年或者半载，只看损失。

打官司时不知道， 后来考专业工程师执照， 有基本的法律知识。 说到民事诉讼，目的是补偿损失；刑事案件是惩罚性质。民事诉讼基本是"民不告， 官不究"；刑事案件就由不得"民"了；一般是有警察， 并且强制参与执行。 构成一桩民事诉讼，要具备三个条件: 1。 双方要有合约 (当然合约不只限制纸张上， 电子， 别的媒体都有可能； 还有有时不一定要有具体合约， 而是根据事实， 例如车祸； 车祸前双并没有合约。。。。)； 2。 有一方破坏了合约； 3。破坏合约方给另一方造成了损失。 只有这三点成立， 才可以成形。

作者: helpeachother

有一点不明白，你的合约上没写租约期限，为什么又有一个一年租期呢？

[wuyong]

1。 我当时的要求就是房东方面负责通知信誉公司， 清理我的信誉纪录。律师信件就是他们通知的凭证， 纪录当然抹去了。

2。 我的押金自始自终就没有打算要， 因为我通知房东不到两个月；能免除房东索要的半年押金就不错了。

3。 我不同意你"钻了个空子"的说法。我没有感到"钻了个空子"；反之， 很反感他们为了要钱， 篡改文件， 造假的做法。

如果说我的一大堆罗嗦对你有帮助的话， 就是细心， 仔细的整理你自己的文件，找对自己有利证据。

作者: helpeachother

那我明白了，其实法官、房东和你都知道这是个一年合约，就象搬出去前需要60天通知一样，是个约定俗成的事，只是因为觉得太平常反倒没有太在意这个形式上的合约，没有在你的合约上写明让你钻了个空子。
那最后的结果就是你损失押金和上庭费用，房东损失一个月租金但也收了你押金，信誉公司谈不上输赢，只是根据房东的通...

[wuyong]

你说的是对的， 法庭上也是问损失有多少； 虽然没有见过面，我想房东太牛B了， 或者想的太简单了。开始看到他追要半年的房租， 比较麻烦；我主动打电话说除了押金， 再给他五百元了结算了。房东说这事儿出了他的手了，有事儿找信誉公司，他不管； 他都不明白他改了合约。 后来又请了律师.....。

作者: YXYK

I think the landlord does not have the right to claim half year's rent even both of you have 1 year agreement. If the apartment was not rented in that...