Nov 11th, 2012, 02:12 | 只看该作者 #21 |
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如果你不太了解住宅建造程序最好就是买现成的房子。如果你对房子已经很熟悉,而且特别想自己造一个理想的房子,就去买一块空地,在一张白纸上造你理想的房子。最不推荐的就是买旧房子推倒了重建。在这个层次,你需要对房屋市场,房屋建造过程,尤其是政府的法规限制等非常熟悉才行。从造价上也是越后面的做法越贵。买地建房比买房贵。推倒重建比买地建房贵。有些情况下,恐怕你推倒了旧的就再也建不起新的来了。 政府有很多控制土地开发的具体规定,具体到限制每一块土地应该如何开发。这些规定都是多少年来陆续出台的。每一个新规定从出台之日起,对之后的新建住宅生效,对出台之日以前就有的住宅无效。但是,旧房子翻建的时候,现行的所有法规对新建的房子都生效。你等于打开了一个潘多拉的魔盒。 举例说:我的邻居的房子是一个不知道历史有多悠久的老房子,现在房子的边墙压在我们两家之间地界的分界线上。我们的zonning by-law规定房子两侧需要各距离边界6尺(minimum set-back 6' on either side)。我们不知道她的房子有多老。也许当年市政府划地界的时候房子就在了。所以地界划在墙基位置。因为她的是老房子,退后6尺的规定对她不适用。她现在的房子是24尺宽,两边都压在lot lines上。如果她想重建,就要按现在的规定缩窄12尺(每边6尺),她推倒一个24尺宽的老房子,却只可以建12尺宽的新房子。12尺宽。那哪是房子?是城墙。 上面仅仅是一个小例子。我周五刚忙完site plan,递交市政府审批去了。site plan要求有地面标高,地表排水方向,前后左右4面退后多少,有多少个停车位,准备建几层等,俗称building box。虽然这还不是建筑设计,但是已经把你要建的房子都圈定在里面了。其中还有类似于lot coverage, percentage of landscape之类的限制指标。那个zonning规定40% maximum lot coverage。如果宅地的总面积是1000平方米的话,房子的地基占地不可以超过400平方米。绿化面积要达到30%。 如果你在没有了解这些规定的情况下就去买下个破房子。结果发现又不能重建。怎么办?当然了。zonning也是可以改变的。如果你自己实在是太强大了。你可以去申请minor variance of zonning by-law,甚至申请彻底地改变zonning amendment。这些都需要额外的时间,额外的钱。而且,你可以尽管申请。批与不批政府说了算。不批的话,申请费是不退还的。玩去吧。 此帖于 Nov 11th, 2012 02:43 被 大粒丸子 编辑。 |
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Nov 11th, 2012, 15:53 | 只看该作者 #24 |
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机会又来了! 湖边空地,46尺X112尺,仅叫价8万6。白菜价啊!想买要快,本月21日截至。同时上市的还有其它5块地皮,都巨便宜。 http://www.hamilton.ca/NR/rdonlyres/...2BeachBlvd.pdf |
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Nov 12th, 2012, 14:39 | 只看该作者 #29 |
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你这个不能叫quote。 $100是很低很低的造价,基本上按现在的市场行情,按规定施工是不可能完成的,只有靠cutting corners。 $150 就很reasonable。但是不看设计图纸就给出quote的8怎么能算数?一层楼每平尺造价比二层楼贵。方方正正的火柴盒房子造价最便宜。可是现实中极少见到那样的住宅设计。墙稍微拐个弯,屋顶稍微变个花样,窗子稍微大一点点,造价不知不觉就上去了。 我还没有到找施工队的时候。现在在申请site plan (相当于规划许可证)。这个site plan批了以后还要进行building permit申请。那个时候所有的施工图应该都有了。我想只有到那个时候我才应该去招标。 |
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Nov 15th, 2012, 16:18 | 只看该作者 #34 | |
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毛估估的算了一下
买地:8.6万 建房(3000尺):X 150 = 45万 附近有房在卖的:价格16万+ 到 39万+ http://www.realtor.ca/PropertyResult...of=1&ps=10&o=A 一年辛苦若干。 其快乐在于“乐在其中”。 似乎投入产出不成比例吗。 引用:
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Nov 15th, 2012, 16:52 | 只看该作者 #35 |
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你说的没错。如果认为买地建房是为了省钱,以后一定后悔。买地建房不可能省钱!这是custom built。选择自建房的一定是很享受走过建房的这个过程,或非常希望按照自己的意愿设计房子。 不过我这个例子不会是16万与54万的区别。可以给你一个参考:这里的townhouse起价50万。顺便再告诉你,从买地到建房的开销还远不止8万6的地皮钱和45万的建房钱。还有site plan application fee, building permit fee, conservation authority fee, development levy, utility hookup fee, architectural design fee......the list goes on and on。再准备10万估计差不多。 我的房子跟别人的更是不一样。我看中的是一楼,是commercial zoning,是地理位置的重要性。这个我过去在创业版有阐述。而且,划算不划算也是根据商业利益来衡量。一楼商铺必须要,二楼住宅有无都可,有更好。 这里:http://www.chinasmile.net/forums/sho...BC%80%E5%BA%97 此帖于 Nov 15th, 2012 17:35 被 大粒丸子 编辑。 |
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