看房时应该注意的项目

[winged]

买房子之前都要看房子，和买车是一个道理，看之前心里应该有个谱（尤其很多人对土木建筑一窍不通），究竟要看些什么内容，注意哪些问题，否则到了现场就更加眼花缭乱 ，没有原则了。
（这里思考的不是很成熟，欢迎有识之士补充。）
地区当然很重要，还有面积和房价，这当然是每个去看房的人都清楚的了nonsense。
当觉得这些都还可以接受的时候，就是去看房子了 。
很多realtor并不告诉你那个房子的缺点，还需要自己擦亮眼睛。
到了现场，应该观察一些什么呢？

作为一个建筑，有五大要素：
功能、技术、经济、规划和美观。

可见，一个建筑的功能是最重要的，是我们看房子时应该放在首位来考察的。
到了现场，首先查看房屋的朝向，这个至关重要，大家也都能回忆起国内福利分房时的制度和计算公式，其中的朝向也是很重要的扣分因素，当然加拿大的house（各种类型的以下统用house这个词来代表）不存在n/m层的问题，但有些房屋受各方面条件限制，朝向就不是太好。朝向之中，南向是最好的（国内常看到“双阳”、“一阴（小卧）一阳（大卧）”等描述词语来抬高自己的身价，你看到过“双阴”的广告吗？）。同样的房子有四个面，设计的不同会影响到功能的使用以及各个房间的朝向。主卧室（套卫生间的那间）和客厅（起居室）在house中是最重要的两个房间，要在阳面并保证有充足的日照，如果在阴面，室内会常年藏在晦暗的阴影里，得不到紫外线的照射，对人身的健康和病菌的防治很不利的。短期的租住或一年半载都体会不到，长期定居尤其上了年纪，就会为阴面房屋的问题而苦恼了。有的广告上虽然表明了朝向，但是一定要到现场校对一下，realtor一般有指南针或者根据树影判断方位，早上太阳在东方，中午南方，下午西方。即使阳面房也要留意是否有对面高大的房屋挡光，对面房屋的高度与房屋之间的距离一般是有规范的。加拿大的建筑师好像都很懒（看看卡尔他家里downtown那几个筒子楼就知道了，北京随便拿过来一个高层都比他们漂亮 ，house的设计图纸拓一份就过来了，有的房间内部一模一样，但是朝向以及房屋分布的影响可就不一样了。到了建筑内部，查看各个房间面积分配是否合理，起居室不要太狭长，主卧室上面不要有大梁，卫生间是否晦涩难闻（有可能是设计缺陷造成通风不良），厨房开窗大一点好（中国人做菜油烟很大，平时可辅助通风），厨房不要与卧室存在南北向直接对流通风（直行过堂风）问题。交通面积是否占用太大比例，比如有的别墅通往各个房间的走道过于狭长。是否存在比较大的不可利用空间，比如摆放家具也不是，不摆放又太空的地方，或大锐角，狭窄的凹陷等，这些面积基本上都是白白牺牲的，有些甚至影响心情。

再说说技术。观察房屋的时候先远观然后再“亵玩”焉。站远一点，看看屋瓦是否完整，雨檐、外墙有没有大的缺陷，有的房子离近了不觉得，站远了一看，明显的屋檐歪瓢，说明结构或地基存在问题隐患。进房间首先看看地面装修的什么程度，地板是否完好，墙壁是刷涂还是壁纸，这几项大部分人都会注意到。再者就是要观察一层房间墙角是否潮湿，可以用手摸摸墙角地毯（如果是地毯的话），也就是这个house的墙根勒脚防潮层是否出现问题，否则到了你自己手上是很难弄的，如果你看房子时就发现了这些问题（所以雨雪过后去看房最容易发现相关问题），就不用再去找什么验房师（验房师也有没注意到的地方）费工费时了，赶紧看下一家。如果有什么东西故意挡在什么地方，要引起警觉，查看一下后面。同样是一层地面，无地下室的house和有地下室的house完全是两回事，前者一层是地面，后者一层是楼板，要好得多。楼梯是垂直交通的房屋主要构件，踩上去听一听，有的梯段“嘎吱”响，就是离出现问题不远了，到了你手里要修理的话，得扒掉整条楼梯地毯更换木踏板，有你受的了。顶层顶棚是否有漏水痕迹，是否有后补棚漆的迹象（包括车库顶棚）。如果house存在高低跨，尤其注意高低跨的接缝部位。其次是到顶层洗手间打开冷热水阀看看出水是否正常（水压有没有问题），下水是否通畅，尤其是老房子。留意房屋供暖方式。当然具体的设备，在没有发现大的问题后，要请验房师详细检查的。尤其是女孩子，千万不要被房屋内部的花花绿绿家具摆设所陶醉，你搬进去就不一定是那么一回事了。

经济，各位心里都有谱了，另外如果真看中了房子，可以利用已找到的房屋缺陷侃价嘛。至于房价涨跌，仁者见仁，智者见智了。既然有人算过这笔帐，租房与买方争论不休，说明没差哪儿去，房价涨了就赚了，跌了几万，可能你一年的活都白干了。但是可以凭借近期租房市场的动向大致判断房屋价格的涨跌动向。我以上讲的看房，当然是指看房者已经决意要买房的。

规划方面，主要看看所在小区是否存在你所需要的优缺点，比如小学，中学，你所在单位远近，超市，医院，交通等等，如果整个小区房价都便宜于周围小区，那就要注意一下是什么原因了，比如有的小区是城市垃圾场的邻居，等。再有，如果你看的house没有车库，那么就要注意一下停车位的问题。还有一个容易被忽略的问题是，提醒townhouse一类的用户，打听一下邻居是否有什么特别，比如你搬进去了，才发现夜里隔壁常开party，放摇滚，大人吵架孩子捣乱，就不妙了。即使邻居不闹，有可能嫌你“闹”，比如有的老人，针头掉地上都失眠，你以后过日子会经常被这样挑剔的邻居“投诉”的 西方人讲究诚信，你不问或许不会告诉你，你问了原房主，一般都不会说谎的。另外，周围交通是否太吵，你的房屋所处的位置最好不要在弧形弯道的凸面，虽然风水学上也很注重这个，但是这里不谈风水，道理是如果汽车行驶在弧形弯道中，面临危险的也是凸面的房屋，包括出入门户时的大人小孩。如果你看的house在山丘或小山脚下，就有一个季风风向的问题和阳面与阴面山坡的问题了。

美观，在以上都通过或者都还可以接受的情况下，房屋能美观当然锦上添花了。漂亮的house照片拿给国内亲属看也满足虚荣心不是，自己看了也舒畅， 即使以后要卖也吸引眼球不是 。

这里的房子都是百万人民币的价位，一旦买入了，就会被套上了沉重的还贷以及各项水电管理修缮费负担，如果住进去再发现很多不如意的地方，那就更影响心情了。买房子是很重要的一件人生大事，一定要看好了再买。

[fairy]

恰似春雨暖心头，熟记于心勤操练，从此选房不再愁！


----------------------
以上文本借助InputKing.com在线中文输入系统输入

[fairy]

有一点异议：（别拍我板砖）
朝向重要，但不应prior to everything else，南北向并不是No. 1，况且如果你一味的强调，就会失去很多选择；

祝华枫论坛的朋友人人有其屋，安居乐业。

----------------------
以上文本借助InputKing.com在线中文输入系统输入

[Tiger04]

作者: winged

到了现场，首先查看房屋的朝向，这个至关重要，大家也都能回忆起国内福利分房时的制度和计算公式，其中的朝向也是很重要的扣分因素，当然加拿大的house（各种类型的以下统用house这个词来代表）不存在n/m层的问题，但有些房屋受各方面条件限制，朝向就不是太好。朝向之中，南向是最好的（国内常看到“双阳”、“一阴（小卧）一阳（大卧）”等描述词语来抬高自己的身价，你看到过“双阴”的广告吗？）.

There is no House(except Condo) are “双阴”, so 南向 “一阴（小卧）一阳（大卧）” are almost the worst

东or西向 are always“双阳”, that why lots of people like them

[winged]

作者: fairy

有一点异议：（别拍我板砖）
朝向重要，但不应prior to everything else，南北向并不是No. 1，况且如果你一味的强调，就会失去很多选择；

祝华枫论坛的朋友人人有其屋，安居乐业。

----------------------
以上文本借助InputKing.com在线中文输入系统输入

你说的有道理，朝向不一定最重要，每个人可依据自己的需求来决定吧 。
house的朝向不但影响到功能，而且影响到经济。在加拿大，很多城市如蒙城、爱城、卡城、温市（潮湿）冬季是非常寒冷的，起居室（living room）、大卧室（master room）如果南向或西向，冬日里阳光很足的情况下，甚至几乎不开暖气都可以，节省供暖费用。如果北向或东向，你的室内温度就得调节的更高些。这不像租房子暖气是全包的。

[Mr.moneymaker]

作者: winged

买房子之前都要看房子，和买车是一个道理，看之前心里应该有个谱（尤其很多人对土木建筑一窍不通），究竟要看些什么内容，注意哪些问题，否则到了现场就更加眼花缭乱 ，没有原则了。
（这里思考的不是很成熟，欢迎有识之士补充。）
地区当然很重要，还有面积和房价，这当然是每个去看房的人都清楚的了nonsense。
当觉得这些都还可以接受的时候，就是去看房子了 。
很多realtor并不告诉你那个房子的缺点，还需要自己擦亮眼睛。
到了现场，应该观察一些什么呢？

作为一个建筑，有五大要素：
功能、技术、经济、规划和美观。

可见，一个建筑的功能是最重要的，是我们看房子时应该放在首位来考察的。
到了现场，首先查看房屋的朝向，这个至关重要，大家也都能回忆起国内福利分房时的制度和计算公式，其中的朝向也是很重要的扣分因素，当然加拿大的house（各种类型的以下统用house这个词来代表）不存在n/m层的问题，但有些房屋受各方面条件限制，朝向就不是太好。朝向之中，南向是最好的（国内常看到“双阳”、“一阴（小卧）一阳（大卧）”等描述词语来抬高自己的身价，你看到过“双阴”的广告吗？）。同样的房子有四个面，设计的不同会影响到功能的使用以及各个房间的朝向。主卧室（套卫生间的那间）和客厅（起居室）在house中是最重要的两个房间，要在阳面并保证有充足的日照，如果在阴面，室内会常年藏在晦暗的阴影里，得不到紫外线的照射，对人身的健康和病菌的防治很不利的。短期的租住或一年半载都体会不到，长期定居尤其上了年纪，就会为阴面房屋的问题而苦恼了。有的广告上虽然表明了朝向，但是一定要到现场校对一下，realtor一般有指南针或者根据树影判断方位，早上太阳在东方，中午南方，下午西方。即使阳面房也要留意是否有对面高大的房屋挡光，对面房屋的高度与房屋之间的距离一般是有规范的。加拿大的建筑师好像都很懒（看看卡尔他家里downtown那几个筒子楼就知道了，北京随便拿过来一个高层都比他们漂亮 ，house的设计图纸拓一份就过来了，有的房间内部一模一样，但是朝向以及房屋分布的影响可就不一样了。到了建筑内部，查看各个房间面积分配是否合理，起居室不要太狭长，主卧室上面不要有大梁，卫生间是否晦涩难闻（有可能是设计缺陷造成通风不良），厨房开窗大一点好（中国人做菜油烟很大，平时可辅助通风），厨房不要与卧室存在南北向直接对流通风（直行过堂风）问题。交通面积是否占用太大比例，比如有的别墅通往各个房间的走道过于狭长。是否存在比较大的不可利用空间，比如摆放家具也不是，不摆放又太空的地方，或大锐角，狭窄的凹陷等，这些面积基本上都是白白牺牲的，有些甚至影响心情。

再说说技术。观察房屋的时候先远观然后再“亵玩”焉。站远一点，看看屋瓦是否完整，雨檐、外墙有没有大的缺陷，有的房子离近了不觉得，站远了一看，明显的屋檐歪瓢，说明结构或地基存在问题隐患。进房间首先看看地面装修的什么程度，地板是否完好，墙壁是刷涂还是壁纸，这几项大部分人都会注意到。再者就是要观察一层房间墙角是否潮湿，可以用手摸摸墙角地毯（如果是地毯的话），也就是这个house的墙根勒脚防潮层是否出现问题，否则到了你自己手上是很难弄的，如果你看房子时就发现了这些问题（所以雨雪过后去看房最容易发现相关问题），就不用再去找什么验房师（验房师也有没注意到的地方）费工费时了，赶紧看下一家。如果有什么东西故意挡在什么地方，要引起警觉，查看一下后面。同样是一层地面，无地下室的house和有地下室的house完全是两回事，前者一层是地面，后者一层是楼板，要好得多。楼梯是垂直交通的房屋主要构件，踩上去听一听，有的梯段“嘎吱”响，就是离出现问题不远了，到了你手里要修理的话，得扒掉整条楼梯地毯更换木踏板，有你受的了。顶层顶棚是否有漏水痕迹，是否有后补棚漆的迹象（包括车库顶棚）。如果house存在高低跨，尤其注意高低跨的接缝部位。其次是到顶层洗手间打开冷热水阀看看出水是否正常（水压有没有问题），下水是否通畅，尤其是老房子。留意房屋供暖方式。当然具体的设备，在没有发现大的问题后，要请验房师详细检查的。尤其是女孩子，千万不要被房屋内部的花花绿绿家具摆设所陶醉，你搬进去就不一定是那么一回事了。

经济，各位心里都有谱了，另外如果真看中了房子，可以利用已找到的房屋缺陷侃价嘛。至于房价涨跌，仁者见仁，智者见智了。既然有人算过这笔帐，租房与买方争论不休，说明没差哪儿去，房价涨了就赚了，跌了几万，可能你一年的活都白干了。但是可以凭借近期租房市场的动向大致判断房屋价格的涨跌动向。我以上讲的看房，当然是指看房者已经决意要买房的。

规划方面，主要看看所在小区是否存在你所需要的优缺点，比如小学，中学，你所在单位远近，超市，医院，交通等等，如果整个小区房价都便宜于周围小区，那就要注意一下是什么原因了，比如有的小区是城市垃圾场的邻居，等。再有，如果你看的house没有车库，那么就要注意一下停车位的问题。还有一个容易被忽略的问题是，提醒townhouse一类的用户，打听一下邻居是否有什么特别，比如你搬进去了，才发现夜里隔壁常开party，放摇滚，大人吵架孩子捣乱，就不妙了。即使邻居不闹，有可能嫌你“闹”，比如有的老人，针头掉地上都失眠，你以后过日子会经常被这样挑剔的邻居“投诉”的 西方人讲究诚信，你不问或许不会告诉你，你问了原房主，一般都不会说谎的。另外，周围交通是否太吵，你的房屋所处的位置最好不要在弧形弯道的凸面，虽然风水学上也很注重这个，但是这里不谈风水，道理是如果汽车行驶在弧形弯道中，面临危险的也是凸面的房屋，包括出入门户时的大人小孩。如果你看的house在山丘或小山脚下，就有一个季风风向的问题和阳面与阴面山坡的问题了。

美观，在以上都通过或者都还可以接受的情况下，房屋能美观当然锦上添花了。漂亮的house照片拿给国内亲属看也满足虚荣心不是，自己看了也舒畅， 即使以后要卖也吸引眼球不是 。

这里的房子都是百万人民币的价位，一旦买入了，就会被套上了沉重的还贷以及各项水电管理修缮费负担，如果住进去再发现很多不如意的地方，那就更影响心情了。买房子是很重要的一件人生大事，一定要看好了再买。

这个栏目需要的是这样的贴子,分享经验,信息,而不是借机发广告的贴子.

[暗黑破坏神]

作者: Mr.moneymaker

这个栏目需要的是这样的贴子,分享经验,信息,而不是借机发广告的贴子.

是啊，是啊。

[安全第一]

补充一些细节：
地下室裂缝/渗漏也要注意，不过比较难看。
房间墙角是否有裂缝，如果有裂缝，说明各个房间冷热不均匀，供暖系统已经出现问题。
还要注意看窗，是新换的窗，还是老式木窗，换起来也挺费劲。
如果有独立的车房，最好也留意一下，是否频临倒塌。

另外如果是地毯踩上去有咯吱咯吱的声音，那地板是有问题，最好能掀开地毯看看了。如果是硬木地板，也有可能硬木地板没有装好，这个修起来也容易一些。

[openef]

这个么，补充不了什么了。看来房皮子要难做了。

[鲁班验楼]

安省注册、政府批准全权验楼师，新旧住宅、工业及商业建筑，经验丰富，技术精湛，实事求是，全面客观。卖的称心，买的放心。(416) 321-9889, (416) 659-9099, building_inspection@yahoo.com

[枫亭]

作者: 安全第一

补充一些细节：
地下室裂缝/渗漏也要注意，不过比较难看。
房间墙角是否有裂缝，如果有裂缝，说明各个房间冷热不均匀，供暖系统已经出现问题。
还要注意看窗，是新换的窗，还是老式木窗，换起来也挺费劲。
如果有独立的车房，最好也留意一下，是否频临倒塌。

另外如果是地毯踩上去有咯吱咯吱的声音，那地板是有问题，最好能掀开地毯看看了。如果是硬木地板，也有可能硬木地板没有装好，这个修起来也容易一些。

裂缝/渗漏 英语是不是“leakage/???"

[鲁班验楼]

作者: 枫亭

裂缝/渗漏 英语是不是“leakage/???"

裂缝-crack
渗漏-leak

[枫亭]

作者: 鲁班验楼

裂缝-crack
渗漏-leak

那 seep 呢？

[鲁班验楼]

crack-裂缝
leak-与裂缝等defect相关的漏水
seep-类似降雨进入土里

希望楼上不是在考我的词汇量。多谢。

[枫亭]

作者: 鲁班验楼

crack-裂缝
leak-与裂缝等defect相关的漏水
seep-类似降雨进入土里

希望楼上不是在考我的词汇量。多谢。

谢谢您回答，是认真想请教您：看中一个房子，在斜坡上，basement未装修，其墙壁上目前只有一层绝热的fiber glass，绝热纤维表面的塑料还在。但是在地势较低的那面墙上，几乎正面的塑料膜上都有水汽，与塑料贴近的绝热层摸上去也明显比与水泥贴近的那面湿。不知道是否是墙壁泄漏或渗漏的问题？或是basement内湿气太重的问题？
请教楼上，如果是seep的原因，是大问题吗，解决起来麻烦吗？几年新的房子会有裂缝吗？

[鲁班验楼]

作者: 枫亭

谢谢您回答，是认真想请教您：看中一个房子，在斜坡上，basement未装修，其墙壁上目前只有一层绝热的fiber glass，绝热纤维表面的塑料还在。但是在地势较低的那面墙上，几乎正面的塑料膜上都有水汽，与塑料贴近的绝热层摸上去也明显比与水泥贴近的那面湿。不知道是否是墙壁泄漏或渗漏的问题？或是basement内湿气太重的问题？
请教楼上，如果是seep的原因，是大问题吗，解决起来麻烦吗？几年新的房子会有裂缝吗？

感谢信任。
仅凭楼上之描述和假设，不便妄加评论，以免错判、误事。
裂缝的出现与房龄之间没有直接关系。新竣工的房子也经常有裂缝和漏水问题，但这并不能阻止该房被政府建筑部门验收通过，因为建筑规范对此没有规定。这是为什么要作PDI(交付前验房)的原因。一份有说服力的验房报告会令建筑商容易接受买家的投诉要求。

[cjwll]

Mark!

[noqq]

看得我头疼.买新的好了,要不就长租.

[skyfly]

作者: winged

你说的有道理，朝向不一定最重要，每个人可依据自己的需求来决定吧 。
house的朝向不但影响到功能，而且影响到经济。在加拿大，很多城市如蒙城、爱城、卡城、温市（潮湿）冬季是非常寒冷的，起居室（living room）、大卧室（master room）如果南向或西向，冬日里阳光很足的情况下，甚至几乎不开暖气都可以，节省供暖费用。如果北向或东向，你的室内温度就得调节的更高些。这不像租房子暖气是全包的。

很多时候貌是有道理，实则不然， 很多西人要买院子朝西的房子，也就是起居室（living room）、大卧室（master room）必有一个或两个都朝东，他们还得为此多付2000元（如果买新房）。原因为何？建筑商说， 这些人希望他们的花和植物多晒太阳。