我的高利率房贷转按揭-顺便提醒几个tricks

A-B · Mar 22nd, 2009, 09:14

TD BANK:

我2006年9月3年FIXED5.7.还有140000。
二月底去要求降息。AGENT答应给我一年FIXED4.0
电脑自动算罚息加到0.241+5.7-（5.7-4.0）=4.241
我不知道这个0.241是如何来的。银行告诉我是“罚款”，也不是是7个月的利息差，可能是手续费之类。
现在利率又降了，可以拿到3了。打算下个月再去撕毁新合同

就算转银行，罚金是这样算的：
140000-你的lum payment.我的是20%一年。所以罚款的本金是140000-（140000×0.2）=112000.
三个月的利息是112000×0.0575/4=1610
or 利息差（同等条件下）112000×(5.7-5.2)=560；现在3年fixed是5.2
银行取最大的算！

few TRICKS:
1，罚款的本金是要减去你的允许的LUM PAY；这个你在卖房子、转银行的时候不要忘记了；
2，利息差是同等条件下的，不是你要拿到或转的利率，这点银行最搞你了。（你不要5年fixed再转5年fixed，一定要记得换一下，向我3年转1年！）
3，你如果没有转银行，就不要交罚款！说要你交罚款的，你可以骂他骗子！银行真你那么多，你要理直气壮的当大爷。
3，直接找经理去！
4，同一个银行，多试几个BRANCH。说法都不一样。

祝大家好运！

（成功了记得发帖子交流庆祝一下）

dalplex · Mar 22nd, 2009, 10:14

真够复杂的。

千帆过 · Mar 22nd, 2009, 21:59

嗯。。

not-so-cute · Mar 26th, 2009, 12:39

3，你如果没有转银行，就不要交罚款！说要你交罚款的，你可以骂他骗子！银行真你那么多，你要理直气壮的当大爷。

cool,,but seems not ?? but ding

WENT · Mar 26th, 2009, 13:26

引用:

作者: A-B

TD BANK:

我2006年9月3年FIXED5.7.还有140000。
二月底去要求降息。AGENT答应给我一年FIXED4.0
电脑自动算罚息加到0.241+5.7-（5.7-4.0）=4.241
我不知道这个0.241是如何来的。银行告诉我是“罚款”，也不是是7个月的利息差，可能...

没弄明白。你最终交罚款没？多少？$1610, $560, or $0 - if you stay in the same bank/

飞向远方 · Mar 26th, 2009, 22:58

your penalty is small, so TD may waive it. but if penalty is 10000, all bank need you pay, no matter what. otherwise everything break the contract.

h128 · Mar 28th, 2009, 02:17

看来TD是不错。

tomgod · Mar 28th, 2009, 02:30

如果利息涨了呢？LZ是不是也会被银行要求加利息，如果LZ不同意，银行经理就可以指着LZ的鼻子骂“骗子”？？？
当初立合同的时候难道没有可变利息供LZ选择么？
既然有，这时候再改就要照着合同来啊，说句不好听的话，人家可以什么都不做，就一句话就完了“打官司吧”。
不要得了便宜还卖乖好不好？

这其实与你买股票类似的，买了以后，涨了你赚钱，跌了你赔钱，这都不怪证券交易所的。

wzralg · Mar 28th, 2009, 09:09

一个银行一个算法，TD确实不错。BMO最差劲，BMO是全额赔偿，根本不是罚款！所以你的信息只是用于TD。

patrick3074 · Mar 28th, 2009, 10:47

引用:

作者: tomgod

如果利息涨了呢？LZ是不是也会被银行要求加利息，如果LZ不同意，银行经理就可以指着LZ的鼻子骂“骗子”？？？
当初立合同的时候难道没有可变利息供LZ选择么？
既然有，这时候再改就要照着合同来啊，说句不好听的话，人家可以什么都不做，就一句话就完了“打官司吧”。
不要得了便宜还卖乖好不好？

...

如果是P-0.9，现在是1.6%利率，银行会不会撕毁合约啊？

哈哈一笑 · Mar 28th, 2009, 12:01

引用:

作者: tomgod

如果利息涨了呢？LZ是不是也会被银行要求加利息，如果LZ不同意，银行经理就可以指着LZ的鼻子骂“骗子”？？？
当初立合同的时候难道没有可变利息供LZ选择么？
既然有，这时候再改就要照着合同来啊，说句不好听的话，人家可以什么都不做，就一句话就完了“打官司吧”。
不要得了便宜还卖乖好不好？

...

双方的角度是不一样的,银行要做生意,如果客户交罚金走人,换到其他金融机构,那银行的损失就大了,所以银行一般都愿意做些让步

h128 · Mar 29th, 2009, 17:05

引用:

作者: wzralg

一个银行一个算法，TD确实不错。BMO最差劲，BMO是全额赔偿，根本不是罚款！所以你的信息只是用于TD。

BMO 为什么会这样. 如果大家都不用它的房贷, 它还敢这样吗.

甲乙丙丁 · Mar 29th, 2009, 17:17

引用:

作者: h128

BMO 为什么会这样. 如果大家都不用它的房贷, 它还敢这样吗.

因为TD也是全额赔偿。

bbjj88 · Mar 29th, 2009, 21:39

引用:

作者: 甲乙丙丁

因为TD也是全额赔偿。

是啊，我的就是td的,照样要继续付高利率贷款。楼主能少付罚款可能只是因为他已经接近贷款renew的时间，银行希望他能留下。

Mar 22nd, 2009, 09:14	#1
A-B Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 157 积分:3 精华:1	我的高利率房贷转按揭-顺便提醒几个tricks TD BANK: 我2006年9月3年FIXED5.7.还有140000。二月底去要求降息。AGENT答应给我一年FIXED4.0 电脑自动算罚息加到0.241+5.7-（5.7-4.0）=4.241 我不知道这个0.241是如何来的。银行告诉我是“罚款”，也不是是7个月的利息差，可能是手续费之类。现在利率又降了，可以拿到3了。打算下个月再去撕毁新合同就算转银行，罚金是这样算的： 140000-你的lum payment.我的是20%一年。所以罚款的本金是140000-（140000×0.2）=112000. 三个月的利息是112000×0.0575/4=1610 or 利息差（同等条件下）112000×(5.7-5.2)=560；现在3年fixed是5.2 银行取最大的算！ few TRICKS: 1，罚款的本金是要减去你的允许的LUM PAY；这个你在卖房子、转银行的时候不要忘记了； 2，利息差是同等条件下的，不是你要拿到或转的利率，这点银行最搞你了。（你不要5年fixed再转5年fixed，一定要记得换一下，向我3年转1年！） 3，你如果没有转银行，就不要交罚款！说要你交罚款的，你可以骂他骗子！银行真你那么多，你要理直气壮的当大爷。 3，直接找经理去！ 4，同一个银行，多试几个BRANCH。说法都不一样。祝大家好运！（成功了记得发帖子交流庆祝一下）
A-B Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 157 积分:3 精华:1

Mar 22nd, 2009, 21:59	只看该作者 #3
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258	嗯。。
千帆过 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 805 声望: 12945258

Mar 26th, 2009, 22:58	只看该作者 #6
飞向远方 Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 139 声望: 529194	your penalty is small, so TD may waive it. but if penalty is 10000, all bank need you pay, no matter what. otherwise everything break the contract.
飞向远方 Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 139 声望: 529194

Mar 28th, 2009, 02:17	只看该作者 #7
h128 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 243 声望: 50076	看来TD是不错。
h128 Senior Member 注册日期: Sep 2005 帖子: 243 声望: 50076

Mar 22nd, 2009, 10:14	只看该作者 #2
dalplex Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 7,488 积分:39 精华:18 声望: 2255410	真够复杂的。

Mar 26th, 2009, 12:39	只看该作者 #4
not-so-cute Senior Member 注册日期: Dec 2007 帖子: 174 声望: 11868	3，你如果没有转银行，就不要交罚款！说要你交罚款的，你可以骂他骗子！银行真你那么多，你要理直气壮的当大爷。 cool,,but seems not ?? but ding

Mar 28th, 2009, 02:30	只看该作者 #8
tomgod Senior Member 注册日期: Jan 2007 帖子: 2,919 积分:6 精华:2 声望: 404694	如果利息涨了呢？LZ是不是也会被银行要求加利息，如果LZ不同意，银行经理就可以指着LZ的鼻子骂“骗子”？？？当初立合同的时候难道没有可变利息供LZ选择么？既然有，这时候再改就要照着合同来啊，说句不好听的话，人家可以什么都不做，就一句话就完了“打官司吧”。不要得了便宜还卖乖好不好？这其实与你买股票类似的，买了以后，涨了你赚钱，跌了你赔钱，这都不怪证券交易所的。

Mar 28th, 2009, 09:09	只看该作者 #9
wzralg Senior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 1,168 积分:2 精华:1 声望: 1595350	一个银行一个算法，TD确实不错。BMO最差劲，BMO是全额赔偿，根本不是罚款！所以你的信息只是用于TD。