商铺租约未到期想终止

[nowayout]

我帮朋友问一下，虽然他已问过律师这事：

他大半年前一下子租了二间店铺，5年期。现在他想自己买，但房东不让，说会诉求法律。我们重新看过那租约，没提违约怎么处理。所以他去问了律师，律师跟房东说得一样：可以转租，不能退租。所以他就没法买铺了。现在朋友就想退租一间，因为其中一间确实很不适合他的生意。房东同意这样，但要罚三个月的租金。

虽然也咨询过律师，朋友也知道自己太没经验了，我还是想来这问下懂行的朋友，在这种情况下，房东要三个月的罚款是否合理合法，根据在哪？

谢谢大家！

[大粒丸子]

违约惩罚是有的，那就是你把合同期剩下的房租都付了。

由于你的不小心，给房东造成了经济损失。房东是受害者。现在房东主动提出交3个月房租的违约金是很高的姿态。我要是你就采纳。

是你违了约。如果房东真去告你，你胜诉的几率很小。到那个时候，这个3个月的违约金Offer已经失效。于是你就继续付剩下的房租，外加你自己和房东的律师费。你现在用的律师应该是看文本的律师，不算贵。一旦诉讼律师参与进来，你这三个月的租金连付你自己的律师费都不够，就不要提还要付对方的律师费了。

还有，漫长的诉讼过程对你的身心也是摧残。花三个月租金买个平安非常值得。

[annarosa]

作者: 大粒丸子

违约惩罚是有的，那就是你把合同期剩下的房租都付了。

由于你的不小心，给房东造成了经济损失。房东是受害者。现在房东主动提出交3个月房租的违约金是很高的姿态。我要是你就采纳。

是你违了约。如果房东真去告你，你胜诉的几率很小。到那个时候，这个3个月的违约金Offer已经失效。于是你就继续付剩下...

另外 楼主是帮朋友问的
劝别管这事了

[nowayout]

谢谢楼上二位回复。我的朋友基本上同意了，但是今天他又告诉我，当时签合同之前，他有问中介违约是否罚款，中介说没有，再加上合同中也没罚款一项，他就放心签了。当时是口说无凭，现在不知可不可以提出来减少些罚款？

确实如果中介说有罚款，我想他会更认真考虑一下。所以我觉得这一点很重要，可惜没有证据留下来。

[可以清心也]

作者: nowayout

谢谢楼上二位回复。我的朋友基本上同意了，但是今天他又告诉我，当时签合同之前，他有问中介违约是否罚款，中介说没有，再加上合同中也没罚款一项，他就放心签了。当时是口说无凭，现在不知可不可以提出来减少些罚款？

确实如果中介说有罚款，我想他会更认真考虑一下。所以我觉得这一点很重要，可惜没有证据留下来。

试一下无妨。

但无凭无据的，力争可能无用，只能以后吸取教训了。

[jintripp]

交罚款和支付剩余的租金是两回事吧。
签了合同，就需要执行合同，言外之意，就是支付租金到合同期满。如果单方终止合同，算违约，如果需要额外支付租金以外的钱，才应该是罚款。

其实最好的办法是想办法转租出去，如果不行，支付三个月的租金可是可以接受的。

[nihaoquebec]

大粒丸子说的没错，你的朋友应当接受房东的条件。
租约上没提违约怎么处理，就是不能违约，租约期内，你必须每月都交房租。
三个月的罚款，你可以这样理解，比如你还还剩下十个月，房东免了你七个月。

有一种情况可以例外，如果你以有限责任公司签的租约，公司破产欠租可以不还。
不过不希望这种情况发生，如果房东或政府找到证据你申请破产的目的是逃债，处罚是非常可怕的。