【求助】遇到这样的租客该怎么办？需要请律师吗？

Casual · Jan 14th, 2011, 23:17

我的house出租给一对西人夫妇，当时他们说要租两年，我怕这个租客不好，只同意签一年，一年以后再按月收钱，合同上签的是他们自己付水电气费。几个月后，他们打电话说下水道的水反渗进地下室了，我立即赶去，他们说已经打电话给city来处理了。于是我赶紧联系了我的保险公司来处理。contractor说要两个月才能rebuild好，于是租客说要move out。我没同意，结果昨天他们在没有跟我们任何notice的情况下搬了家，我们现在发现楼上主卧浴室漏过水，他们在楼下相应位置的天花板上钻了几个眼，更糟糕的是我们发现他们从没有付过水电气的账单，还return了这个月的租金cheque,电话也不回。现在我已经是焦头烂额了，想找个律师帮我打官司，只是不知道有胜诉的把握吗？律师费如何？或者我自己上小额法庭？请大家给我支支招，先谢谢了。

john_xu · Jan 15th, 2011, 00:50

自认倒霉吧,下次别租给西人

可以清心也 · Jan 15th, 2011, 12:58

先拍照留证。

同情，帮顶。

wei哥 · Jan 15th, 2011, 13:37

能收到房租你就偷着乐吧，其它都是神马

TORONTO VANCOUVER · Jan 15th, 2011, 14:28

咨询一下律师，作最坏打算。

JoeL · Jan 15th, 2011, 14:30

引用:

作者: Casual

我的house出租给一对西人夫妇，当时他们说要租两年，我怕这个租客不好，只同意签一年，一年以后再按月收钱，合同上签的是他们自己付水电气费。几个月后，他们打电话说下水道的水反渗进地下室了，我立即赶去，他们说已经打电话给city来处理了。于是我赶紧联系了我的保险公司来处理。contractor说要两个月...

不用急，先做好该做的功课，即使追讨不到所有欠款，也得给他们点儿教训，让他们长点儿记性！

引用:

作者: john_xu

自认倒霉吧,下次别租给西人

你这也太消极啦！

引用:

作者: 可以清心也

先拍照留证。

同情，帮顶。

非常同意！

引用:

作者: wei哥

能收到房租你就偷着乐吧，其它都是神马

不能一概而论。西人租房者大部分还是和你我一样的普通守法良民。不幸遇到这种不善之人，只能说是林子大了什么鸟都有。。。

Casual · Jan 15th, 2011, 17:50

谢谢大家出主意。昨天晚上给他们留言说我们等他们的回复到今天，中午的时候终于回电话了，说是下星期更我们谈，似乎想等到地下室修好以后还继续租。我们现在是铁定不会再租给这家人了，宁愿空着，也不想再出租了。实在怕怕。我有几个问题请教大家：1。我需要给notice吗？（关于修天花板，水电气账单，取消租房合同）要几天的notice.
2.结束租房合同是要什么documents ？哪里有标准的格式可以下载？

另外还有什么需要办的手续和要注意的事情吗？

还有就是现在保险公司推荐的contractor已经换了炉子，作了一些clean&dry，下周保险公司才会有一个评估报告，在这方面有什么建议吗？

再次感谢大家的热心帮助。来到异国他乡举目无亲，能得到网友的支持，感动!

自由人 · Jan 15th, 2011, 17:57

没太看明白，不知道是谁造成漏水。
不过你作为房东，如果房子不能使用，别人拿回租金是再正常不过的了。你还有可能需要负担重新搬家的费用啊，你告人家什么？

flowertail · Jan 15th, 2011, 19:09

不知道CALGARY怎样，在ONTARIO，如果租客没交房租，发一个14天的NOTICE，让他走人（一般PAY DAY是每月的一号）。即然他们现在已经搬走了，可以说是ABANDON这个房子了，你拍照留证。如果他有东西留在你这儿，你要保留一个月的。如果他搬得空空的，你修好房子马上可以租给他人了。

不过你的房子有大问题，让人家住在这样状况的房子里，也不是很好。何况他一定有最后一个月的押金在你手上吧。

tianxia · Jan 15th, 2011, 19:55

引用:

作者: flowertail

不知道CALGARY怎样，在ONTARIO，如果租客没交房租，发一个14天的NOTICE，让他走人（一般PAY DAY是每月的一号）。即然他们现在已经搬走了，可以说是ABANDON这个房子了，你拍照留证。如果他有东西留在你这儿，你要保留一个月的。如果他搬得空空的，你修好房子马上可以租给他人了。

...

那如果合同没有完成，，租客还要付剩下的房租吗，如果房东下通知叫搬家

JoeL · Jan 15th, 2011, 20:02

引用:

作者: tianxia

那如果合同没有完成，，租客还要付剩下的房租吗，如果房东下通知叫搬家

这得看合同的具体条款和提前终止合同的具体依据是什么了。。。

flowertail · Jan 15th, 2011, 20:24

one of my computers cannot type chinese, so forgive my poor english.

Actually, if you get this notice, you still need pay the remainings if the landlord evict you in the board court. if you do not pay, you will get a public eviction record which will affect your credit.

However, i think some private landlord will not do like this if you negotiate with them. You can find other people to sublet your contract.

If you find that there are serious problem in the house, you can evict your landlord too and require to reduce the rentals or terminate the contract early to the tenant and landlord court; however you cannot just orally advise your landlord you will terminate the contract or just abandon the house.

Casual · Jan 15th, 2011, 23:56

引用:

作者: 自由人

没太看明白，不知道是谁造成漏水。
不过你作为房东，如果房子不能使用，别人拿回租金是再正常不过的了。你还有可能需要负担重新搬家的费用啊，你告人家什么？

可能我没表达清楚，情况是这样的：租客先报告说地下室渗水，因为从HOUSE 接CITY 的下水道堵了，打电话让CITY 的人把SEWER PIPE 弄通了以后，保险公司公司的CONTRACTOR 就开始清洁和除湿，租客也临时住到亲戚家。两天后我们突然发现浴室曾经漏水到下层的天花板上，他们自作主张在天花板上钻了洞，让水流出来。所以我们现在想中止合同了，不知道可行吗？

flowertail · Jan 16th, 2011, 00:21

引用:

作者: Casual

可能我没表达清楚，情况是这样的：租客先报告说地下室渗水，因为从HOUSE 接CITY 的下水道堵了，打电话让CITY 的人把SEWER PIPE 弄通了以后，保险公司公司的CONTRACTOR 就开始清洁和除湿，租客也临时住到亲戚家。两天后我们突然发现浴室曾经漏水到下层的天花板上，他们自作主张在天花...

如果是这样，根据我有限的了解，你可以给对方一个十天的NOTICE，要求对方在一周修好被损坏的地方，如果对方没有做到，十天后就要搬出。因为他已经搬出，而且没付你房租，你可以并两个原因一起EVICT他，就是NON PAYMENT与DAMAGE PROPERTY。

当然，他可能以你地下室漏水，或浴室漏水为由反驳你。但是他需要分开EVICT你，在EVICT你的同时还是要付房租给你，直到法官判决为止。而且他发现浴室漏水应该书面通知你，而不是自作主张去自己修。

至于水气等，不知是不是还是以你的名义申请呢，如果不是，影响的是他的信用。如果是，最后水电公司还是会找你的。当然你可以在小额法庭上告他。

当房东真烦，但有什么办法呢。还是先与他好好谈谈吧，以和为贵，利害关系事先与他说明。不行再用硬手段。

TORONTO VANCOUVER · Jan 16th, 2011, 10:13

亚省有租房条例，自己去网上找。英文的。

Jan 14th, 2011, 23:17	#1
Casual Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 70	【求助】遇到这样的租客该怎么办？需要请律师吗？我的house出租给一对西人夫妇，当时他们说要租两年，我怕这个租客不好，只同意签一年，一年以后再按月收钱，合同上签的是他们自己付水电气费。几个月后，他们打电话说下水道的水反渗进地下室了，我立即赶去，他们说已经打电话给city来处理了。于是我赶紧联系了我的保险公司来处理。contractor说要两个月才能rebuild好，于是租客说要move out。我没同意，结果昨天他们在没有跟我们任何notice的情况下搬了家，我们现在发现楼上主卧浴室漏过水，他们在楼下相应位置的天花板上钻了几个眼，更糟糕的是我们发现他们从没有付过水电气的账单，还return了这个月的租金cheque,电话也不回。现在我已经是焦头烂额了，想找个律师帮我打官司，只是不知道有胜诉的把握吗？律师费如何？或者我自己上小额法庭？请大家给我支支招，先谢谢了。此帖于 Jan 15th, 2011 23:56 被 Casual 编辑。
Casual Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 70

Jan 15th, 2011, 00:50	只看该作者 #2
john_xu Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,905 精华:1 声望: 920918	自认倒霉吧,下次别租给西人
	听说而已没有亲见

Jan 15th, 2011, 13:37	只看该作者 #4
wei哥 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 840 声望: 467828	西人能收到房租你就偷着乐吧，其它都是神马
wei哥 Senior Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 840 声望: 467828

Jan 15th, 2011, 14:28	只看该作者 #5
TORONTO VANCOUVER Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 3,440 声望: 1811550	咨询一下律师，作最坏打算。
	孱头芦苇山间草，股市卡市2B捣糨糊。反者道之动弱者道之用。宜将胜勇后追穷寇,不可估名学霸王.克强近平.阿根挺大地震.

Jan 15th, 2011, 17:50	只看该作者 #7
Casual Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 70 声望: 0	谢谢大家出主意。昨天晚上给他们留言说我们等他们的回复到今天，中午的时候终于回电话了，说是下星期更我们谈，似乎想等到地下室修好以后还继续租。我们现在是铁定不会再租给这家人了，宁愿空着，也不想再出租了。实在怕怕。我有几个问题请教大家：1。我需要给notice吗？（关于修天花板，水电气账单，取消租房合同）要几天的notice. 2.结束租房合同是要什么documents ？哪里有标准的格式可以下载？另外还有什么需要办的手续和要注意的事情吗？还有就是现在保险公司推荐的contractor已经换了炉子，作了一些clean&dry，下周保险公司才会有一个评估报告，在这方面有什么建议吗？再次感谢大家的热心帮助。来到异国他乡举目无亲，能得到网友的支持，感动!
Casual Member 注册日期: Mar 2009 帖子: 70 声望: 0

Jan 15th, 2011, 12:58	只看该作者 #3
可以清心也 Senior Member 注册日期: Jul 2007 住址: Toronto 帖子: 2,239 积分:3 精华:1 声望: 1442174	先拍照留证。同情，帮顶。

Jan 15th, 2011, 17:57	只看该作者 #8
自由人吃了吗? 注册日期: Jul 2004 帖子: 8,506 积分:12 精华:5 声望: 24832394	没太看明白，不知道是谁造成漏水。不过你作为房东，如果房子不能使用，别人拿回租金是再正常不过的了。你还有可能需要负担重新搬家的费用啊，你告人家什么？
	Well done is better than well said. ------Benjamin Franklin

Jan 15th, 2011, 19:09	只看该作者 #9
flowertail Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 804 积分:3 精华:1 声望: 582787	不知道CALGARY怎样，在ONTARIO，如果租客没交房租，发一个14天的NOTICE，让他走人（一般PAY DAY是每月的一号）。即然他们现在已经搬走了，可以说是ABANDON这个房子了，你拍照留证。如果他有东西留在你这儿，你要保留一个月的。如果他搬得空空的，你修好房子马上可以租给他人了。不过你的房子有大问题，让人家住在这样状况的房子里，也不是很好。何况他一定有最后一个月的押金在你手上吧。

Jan 15th, 2011, 20:24	只看该作者 #12
flowertail Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 804 积分:3 精华:1 声望: 582787	one of my computers cannot type chinese, so forgive my poor english. Actually, if you get this notice, you still need pay the remainings if the landlord evict you in the board court. if you do not pay, you will get a public eviction record which will affect your credit. However, i think some private landlord will not do like this if you negotiate with them. You can find other people to sublet your contract. If you find that there are serious problem in the house, you can evict your landlord too and require to reduce the rentals or terminate the contract early to the tenant and landlord court; however you cannot just orally advise your landlord you will terminate the contract or just abandon the house.

Jan 16th, 2011, 10:13	只看该作者 #15
TORONTO VANCOUVER Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 3,440 声望: 1811550	亚省有租房条例，自己去网上找。英文的。