【求助】请教，把房子卖了

$$$ · Jun 24th, 2006, 03:26

的两个月后交房子。如果两个月后房价下跌了两万，买方反悔，不要房子了，买方该如何赔偿？只赔偿一万定金吗？

老周 · Jun 24th, 2006, 03:34

引用:

作者: $$$

的两个月后交房子。如果两个月后房价下跌了两万，买方反悔，不要房子了，买方该如何赔偿？只赔偿一万定金吗？

如果只交定金，算买了房子么？这中间的律师和法律文件总得起点什么作用吧。

$$$ · Jun 24th, 2006, 03:46

引用:

作者: 老周

如果只交定金，算买了房子么？这中间的律师和法律文件总得起点什么作用吧。

律师只是要在差不多交房子的时候去签文件。这样就存在一段时间，如一个半月，双方也只有签过经纪填写的OFFER的表的。

律师的文件也只是保证一手交钱一手交货，还有就是房子的所有权转移的合法性。好象并没有说是个合同和追究违约责任。

Housingalberta · Jun 24th, 2006, 03:53

引用:

作者: $$$

的两个月后交房子。如果两个月后房价下跌了两万，买方反悔，不要房子了，买方该如何赔偿？只赔偿一万定金吗？

法律意义上讲，你完全可以去法院起诉，强制执行或索赔比定金更多的金额。但通常来说，特别是在房市正常的时候，卖方很容易找到下一个买家，所以为了省事省时间，只是简单的没收定金而已。

$$$ · Jun 24th, 2006, 04:05

引用:

作者: Housingalberta

法律意义上讲，你完全可以去法院起诉，强制执行或索赔比定金更多的金额。但通常来说，特别是在房市正常的时候，卖方很容易找到下一个买家，所以为了省事省时间，只是简单的没收定金而已。

谢谢。那么买方签的OFFER表就是我用来起诉的法律依据了吗？好象上面也没有规定违约责任（除了定金）。强制执行或索赔比定金更多的金额有没有法律依据？

vanilla · Jun 24th, 2006, 10:52

引用:

作者: $$$

律师只是要在差不多交房子的时候去签文件。这样就存在一段时间，如一个半月，双方也只有签过经纪填写的OFFER的表的。

律师的文件也只是保证一手交钱一手交货，还有就是房子的所有权转移的合法性。好象并没有说是个合同和追究违约责任。

没有三方签PURCHASE CONTRACT吗？

Housingalberta · Jun 24th, 2006, 11:22

引用:

作者: $$$

谢谢。那么买方签的OFFER表就是我用来起诉的法律依据了吗？好象上面也没有规定违约责任（除了定金）。强制执行或索赔比定金更多的金额有没有法律依据？

我们通常说的OFFER就是purchase contract，4页纸的省地产协会标准文件，两个月前刚起用了新的版本，有几个比较大的修改处。是合同当然具有法律依据，一般由双方律师先调解，去了法院就看法官判了。

芝麻开门 · Jun 25th, 2006, 02:24

housingalberta 是专家,相信他没错.

$$$ · Jun 25th, 2006, 05:47

再次谢谢！

Jun 24th, 2006, 03:26	#1
$$$ 资深网络评论员注册日期: Jul 2004 帖子: 1,223 积分:2 精华:2	【求助】请教，把房子卖了的两个月后交房子。如果两个月后房价下跌了两万，买方反悔，不要房子了，买方该如何赔偿？只赔偿一万定金吗？
$$$ 资深网络评论员注册日期: Jul 2004 帖子: 1,223 积分:2 精华:2

Jun 25th, 2006, 02:24	只看该作者 #8
芝麻开门注册会计师-张兆伟注册日期: May 2006 帖子: 662 积分:12 精华:3 声望: 2476957	housingalberta 是专家,相信他没错.