关于便利店的时机问题？ - 第3页

bank · Aug 30th, 2006, 12:53

引用:

作者: Robert

bank老大是前辈，不过我也提些想法商磋。如果有心买店，除非对方有很大的圈套，否则你本着这个思路去还价或者做决定，我认为很难买到称心的店。...

我是宁愿你错过一个好店也不能因为你轻信了bank而栽进去。到这来问问题的都是初下海的，一没经验，二缺资金，想淘第一桶金可不容易。我说谁的话都别信，也包括不要信bank的。所有的人的话都是参谋，最后主意还是要自己拿。那谁谁说的来着：宁可买贵不可买错。据我所知，大部分初次买店的都过高地估计了自己店含金量，直到做了很久才悟出来，原来毛利没那么多，原来还有那么多细小的开支当初没有想到。

我老婆就批评我“你什么事都要我征求我的意见，最后又不采纳我的意见，那你还问我干嘛？”我说我不但问你，还问所有我认为应该问的人，还有自己的调查研究和思考，最后综合起来确定怎样做最合适。错误的决定出自两个方面。第一你没有足够的信息帮助你决策。第二你有足够的信息，但是当时脑袋进水了，没有作出正确的抉择。买店这事bank帮助你第一方面的。第二方面的靠你自己啦。

Robert · Aug 30th, 2006, 14:05

引用:

作者: bank

我是宁愿你错过一个好店也不能因为你轻信了bank而栽进去。到这来问问题的都是初下海的，一没经验，二缺资金，想淘第一桶金可不容易。我说谁的话都别信，也包括不要信bank的。所有的人的话都是参谋，最后主意还是要自己拿。那谁谁说的来着：宁可买贵不可买错。据我所知，大部分初次买店的都过高地估计了自己店含金量...

说得真是肺腑之言啊，非常谢谢！华枫有你这样的斑竹有幸有幸！

erlang1 · Aug 30th, 2006, 16:21

http://www.cdc.gov/diabetes/pubs/images/bracelet.gif

BANK IS PRO N' BRO...

crystal_clear · Aug 31st, 2006, 09:36

引用:

作者: bank

我是宁愿你错过一个好店也不能因为你轻信了bank而栽进去。到这来问问题的都是初下海的，一没经验，二缺资金，想淘第一桶金可不容易。我说谁的话都别信，也包括不要信bank的。所有的人的话都是参谋，最后主意还是要自己拿。那谁谁说的来着：宁可买贵不可买错。据我所知，大部分初次买店的都过高地估计了自己店含金量...

同意bank, 别人的意见是拿来参考滴, 主意还是要自己拿的, 这也包括一切的后果, 因为有投资就有风险.

"宁可买贵不可买错"是有上下文为前提的. 特别是指店的各方面指标都不错, 店主不肯降价, 买主还在为讨价还价做努力, 结果店被别人买走了或者拖了几个月才买, 这样有点可惜. 而为了贪便宜或者店主大幅度减价的店才是要特别小心的.

加拿大基本上是个讲诚信的商业社会(不好的例子也是有的), 卖主存心拿出来骗人是很少的(浪费时间嘛), 水分可能是有的, 生意每年有所不同, 冬天夏天又不同. 看生意的时候也是有个误差范围. 偶见过几个买主生意看下来比卖主说的还好. 倒是新手买店前没有好好算过账是真的, 其实所有的店开销都那几个项目, 按照bank的方法可以大致地算出利润滴. $20万那个亏本店是不是看生意不认真, 算帐不认真, 做店也不认真?

卖主说的生意本着相信的原则, 看生意一周就是去核实. 对于中国人和印巴人的卖主要小心(又有人要说偶歧视了哈), 因为中国传统里没有诚信, 中国人的聪明看不起诚信. 要小心中国人也不是不要相信, 大部分人还是好的, 只是要多长个心眼. 见过有人拿着录像机去人家店拍录像, 这也太夸张了吧.
建议新手多花点时间学习别人经营的方法, 待客的方式, 学习语言, 学习加拿大文化; 而不是花大量的时间讨价还价, 研究别人是不是骗子...

个人意见, 仅供参考.

人在北姜 · Aug 31st, 2006, 11:07

引用:

作者: bank

……所有的人的话都是参谋，最后主意还是要自己拿。那谁谁说的来着：宁可买贵不可买错。据我所知，大部分初次买店的都过高地估计了自己店含金量...

我老婆就批评我“你什么事都要我征求我的意见，最后又不采纳我的意见，那你还问我干嘛？”我说我不但问你，还问所有我认为应该问的人，还有自己的调查研究和思考，最后综合起来确定怎样做最合适。错误的决定出自两个方面。第一你没有足够的信息帮助你决策。第二你有足够的信息，但是当时脑袋进水了，没有作出正确的抉择。买店这事bank帮助你第一方面的。第二方面的靠你自己啦。

再次非常非常地感谢版主一下！您给的意见非常非常地实用！我家LD佩服得不得了，说自己和你是英雄所见略同。

我家LD也是这样的，行事比较谨慎，特别是投资方面，要问到每一个她认为应该问可以问的人为止，然后综合各种信息甚至是蛛丝马迹，冷静分析考量后再作决断。不过这样也往往错过了时机，事实上她就因为思前想后错过了2个她认为可以买的生意而后悔。

不过这样我就在一旁一边窃喜，一边赶紧显示一下咱大老爷儿们胸怀宽广，安慰安慰她，“那谁谁说的来着，宁可买贵不可买错”……哈哈……反正我也不想让她买哪个店。不过LD一指挥咱还得跟着跑腿不是？看店还是要看的，讨论还是要讨论的，消极应付工作还是要做的，积极出击的动力是没有的，哈哈，那谁谁说的来着：
要想日子过的舒服，就得挺老婆的话。

身在此山中 · Aug 31st, 2006, 12:00

恭喜lz,开始体会到了听老婆话的妙处。

Robert · Aug 31st, 2006, 13:09

这个帖子建议斑竹置顶，大家在这畅所欲言，百花齐放，真是获益匪浅。

人在北姜 · Sep 1st, 2006, 11:18

多谢各位在此分享成功经验和创业体会！
现在出现了一个新的情况，这个店前几天把标价降了5000元，今天收到了一个offer ，买家是个印度人，条件是2周之内买家拿到贷款offer 才可成立。我不知道那一方出价多少，经纪告诉我说只要我出的价钱高出对方或者我的offer 取消约束条件，我还可以买，但是我觉得和这样别人竞价不怎么明智。

Robert · Sep 1st, 2006, 12:36

引用:

作者: 人在北姜

多谢各位在此分享成功经验和创业体会！
现在出现了一个新的情况，这个店前几天把标价降了5000元，今天收到了一个offer ，买家是个印度人，条件是2周之内买家拿到贷款offer 才可成立。我不知道那一方出价多少，经纪告诉我说只要我出的价钱高出对方或者我的offer 取消约束条件，我还可以买，但是我觉...

没有能力给你更多建议，感觉上你可能不会买，因为前提不平等，你不属于等米下锅型，而对方则是在能力范围内需要博一把的。还有一个直觉，能够让你犹豫这么久的东西最好不碰为好，因为分析归分析，直觉也很重要，不知道你体会那种一见钟情的感觉是什么。

人在北姜 · Sep 1st, 2006, 13:59

引用:

作者: Robert

没有能力给你更多建议，感觉上你可能不会买，因为前提不平等，你不属于等米下锅型，而对方则是在能力范围内需要博一把的。还有一个直觉，能够让你犹豫这么久的东西最好不碰为好，因为分析归分析，直觉也很重要，不知道你体会那种一见钟情的感觉是什么。

看生意看了很久，还真的没有遇见过一见钟情的生意。看生意和看人可不一样，所有正确的抉择都是建立在实地考察（至少2周蹲店）、核对帐目（至少要看3年的报税情况）、严密分析的基础上，即使你一见钟情，这些步骤也不能省略。正如bank 所说：“错误的决定出自两个方面，第一你没有足够的信息帮助你决策；第二你有足够的信息，但是当时脑袋进水了”，我是宁愿错失，不愿错买。错失还落个轻闲，周末还可以出去玩玩，错买可就要欠债了，哈哈……

楼上的朋友说得没错，可能我不会买。原本就犹豫，现在更是不想和人竞价，但是，如果两周后那个买家没有拿到贷款，看俺家LD的意思还是要上前的。

另外，倒是有一个更好的生意，我是说"更好的生意"，不是说是我更好的选择，因为好多原因，这个便利店对我们来说简单些，另一个生意非常好，可是比较复杂，俺家LD一个人忙不了。

俺家现在喝稀粥的米还是有的，喝酒的花销就没有啦，嘿嘿……

Robert · Sep 1st, 2006, 15:46

引用:

作者: 人在北姜

看生意看了很久，还真的没有遇见过一见钟情的生意。看生意和看人可不一样，所有正确的抉择都是建立在实地考察（至少2周蹲店）、核对帐目（至少要看3年的报税情况）、严密分析的基础上，即使你一见钟情，这些步骤也不能省略。正如bank 所说：“错误的决定出自两个方面，第一你没有足够的信息帮助你决策...

佩服你的沉稳，相信自己最重要。

自由人 · Sep 1st, 2006, 19:57

不觉着这么找生意象找工作吗?都感觉不是在做生意,而是找个固定的工作.
做生意要有一种精神: 基础好的生意,我能给做的更好;基础不好的生意,我能做好.自己有自己的市场分析及定位,根据基础,打造出理想的生意.如果只是固守一个小店,还不如去打工.当然,如果纯粹投资,顾人经营,那即使是小店也可以,总归是个产业吗.

Robert · Sep 3rd, 2006, 12:02

引用:

作者: 自由人

做生意要有一种精神: 基础好的生意,我能给做的更好;基础不好的生意,我能做好.自己有自己的市场分析及定位,根据基础,打造出理想的生意.

绝对同意这种精神，这是发大财的前提。

身在此山中 · Sep 3rd, 2006, 13:24

引用:

作者: 自由人

不觉着这么找生意象找工作吗?都感觉不是在做生意,而是找个固定的工作.
做生意要有一种精神: 基础好的生意,我能给做的更好;基础不好的生意,我能做好.自己有自己的市场分析及定位,根据基础,打造出理想的生意.如果只是固守一个小店,还不如去打工.当然,如果纯粹投资,顾人经营,那即使是小店也可以,总归是个产...

小店的魅力就在于知道投入多少，产出多少。一般不会有大的起伏，一切都在控制中。
打造出理想的生意，说说容易，做起来难。可能百万富翁，可能倾家荡产。好像据统计90%的不成功。

人在北姜 · Sep 12th, 2006, 11:29

那个下 offer 的人没有拿到贷款， offer 取消了。今天店主电话给我，问我是否还想要这个店？ LD 对这个店还是很感兴趣的。问题是他们说的这个原因是真的吗？会不会是原先那个买家考察后觉得不好放弃的呢？

另外，不管最终结果如何，即使不买这个店而把目标转向其他的生意，我都会把进展情况告诉大家，以便对生意有兴趣的朋友们互相交流、以资借鉴。

人在北姜 · Sep 12th, 2006, 11:36

引用:

作者: 身在此山中

小店的魅力就在于知道投入多少，产出多少。一般不会有大的起伏，一切都在控制中。
打造出理想的生意，说说容易，做起来难。可能百万富翁，可能倾家荡产。好像据统计90%的不成功。

做文章容易，做生意可不是这么回事。真正有实战经验的人是不会相信“人有多大胆，地有多大产”的，呵呵……

人在北姜 · Sep 29th, 2006, 09:01

经过长期、艰苦、耐心、细致的谈判、讨价还价，终于以一个非常理想的价位达成协议！

剩下的就是下周开始蹲店考察生意啦。

Robert · Sep 29th, 2006, 09:09

引用:

作者: 人在北姜

经过长期、艰苦、耐心、细致的谈判、讨价还价，终于以一个非常理想的价位达成协议！

剩下的就是下周开始蹲店考察生意啦。

恭喜恭喜！苦日子马上就要开始了，哈哈。

duMAURIER · Sep 29th, 2006, 09:10

引用:

作者: 人在北姜

经过长期、艰苦、耐心、细致的谈判、讨价还价，终于以一个非常理想的价位达成协议！

剩下的就是下周开始蹲店考察生意啦。

欢迎上船，祝一帆风顺！

人在北姜 · Oct 8th, 2006, 22:34

为期两周的生意考察，从早上开店一直蹲到晚上关门，营业额超出店主给的数字，每周在8000以上，没有发现任何作弊疑点，看来这个希腊人店主没有说谎。

客流量每天在150人次左右，基本每个人都不会空手而归的，但是每个人的消费额也很低，基本在几毛钱到十块钱之间，香烟的销售比例很大，大约有65%左右，不是店主所说的45--50% ，其中有3--5个人是买1整条烟的，也有3--5人是1根1根买的。店主说很多便利店老板都说香烟的生意下降很多，自己的店子烟价并不很低，不知道为什么香烟生意不降反升？我看店时其中一天甚至销出1099块钱的烟。其他销售额较多的是水、牛奶、薯片、饼干、巧克力等等及少量手纸、洗衣粉、贺卡等杂货，每天营业额大约在400元左右，店里的货物品种不是很多。

请教bank及各位行家，大家觉得这个店如何？可不可以买？值多少钱？

Aug 30th, 2006, 16:21	只看该作者 #43
erlang1 找饭辙注册日期: Aug 2005 帖子: 90 声望: 10	BANK IS PRO N' BRO...
erlang1 找饭辙注册日期: Aug 2005 帖子: 90 声望: 10

Aug 31st, 2006, 12:00	只看该作者 #46
身在此山中 Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 90 声望: 3319	恭喜lz,开始体会到了听老婆话的妙处。
身在此山中 Member 注册日期: Apr 2006 帖子: 90 声望: 3319

Sep 1st, 2006, 11:18	只看该作者 #48
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631	新问题！多谢各位在此分享成功经验和创业体会！现在出现了一个新的情况，这个店前几天把标价降了5000元，今天收到了一个offer ，买家是个印度人，条件是2周之内买家拿到贷款offer 才可成立。我不知道那一方出价多少，经纪告诉我说只要我出的价钱高出对方或者我的offer 取消约束条件，我还可以买，但是我觉得和这样别人竞价不怎么明智。
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631

Sep 12th, 2006, 11:29	只看该作者 #55
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631	新情况—— 那个下 offer 的人没有拿到贷款， offer 取消了。今天店主电话给我，问我是否还想要这个店？ LD 对这个店还是很感兴趣的。问题是他们说的这个原因是真的吗？会不会是原先那个买家考察后觉得不好放弃的呢？另外，不管最终结果如何，即使不买这个店而把目标转向其他的生意，我都会把进展情况告诉大家，以便对生意有兴趣的朋友们互相交流、以资借鉴。
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631

Sep 29th, 2006, 09:01	只看该作者 #57
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631	昨天下了offer 经过长期、艰苦、耐心、细致的谈判、讨价还价，终于以一个非常理想的价位达成协议！剩下的就是下周开始蹲店考察生意啦。
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631

Aug 31st, 2006, 13:09	只看该作者 #47
Robert Banned 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,452 积分:3 精华:1 声望: 22876090	这个帖子建议斑竹置顶，大家在这畅所欲言，百花齐放，真是获益匪浅。

Sep 1st, 2006, 19:57	只看该作者 #52
自由人吃了吗? 注册日期: Jul 2004 帖子: 8,506 积分:12 精华:5 声望: 24832394	不觉着这么找生意象找工作吗?都感觉不是在做生意,而是找个固定的工作. 做生意要有一种精神: 基础好的生意,我能给做的更好;基础不好的生意,我能做好.自己有自己的市场分析及定位,根据基础,打造出理想的生意.如果只是固守一个小店,还不如去打工.当然,如果纯粹投资,顾人经营,那即使是小店也可以,总归是个产业吗.

Oct 8th, 2006, 22:34	只看该作者 #60
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631	考查生意又忧有喜！为期两周的生意考察，从早上开店一直蹲到晚上关门，营业额超出店主给的数字，每周在8000以上，没有发现任何作弊疑点，看来这个希腊人店主没有说谎。客流量每天在150人次左右，基本每个人都不会空手而归的，但是每个人的消费额也很低，基本在几毛钱到十块钱之间，香烟的销售比例很大，大约有65%左右，不是店主所说的45--50% ，其中有3--5个人是买1整条烟的，也有3--5人是1根1根买的。店主说很多便利店老板都说香烟的生意下降很多，自己的店子烟价并不很低，不知道为什么香烟生意不降反升？我看店时其中一天甚至销出1099块钱的烟。其他销售额较多的是水、牛奶、薯片、饼干、巧克力等等及少量手纸、洗衣粉、贺卡等杂货，每天营业额大约在400元左右，店里的货物品种不是很多。请教bank及各位行家，大家觉得这个店如何？可不可以买？值多少钱？
人在北姜九品芝麻官注册日期: Jul 2004 帖子: 708 精华:2 声望: 1040631