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旧 May 29th, 2011, 11:18     #1
柳无心
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默认 牵动国人神经的“房价”

据公布的70个大中城市房价统计数据显示,今年前4个月,二手住宅价格环比下跌或持平的城市分别为10个、20个、26个和29个,呈现逐月增多的势头。其中,4月份二手房价格上涨的41个城市中,涨幅均未超过1.0%。
决定二手房价格变化的因素很多,如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看,二手房价格的松动,很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。
众所周知,自房地产市场进入新一轮调控以来,最大的亮点之一,莫过于限购政策的出台。虽然限购政策在一定程度上也影响了少部分刚性需求,但是,从总体上讲,对炒房投机行为还是起到了积极而重要的遏制作用,从而,促进了房地产市场的稳定。一方面,炒房的源头被堵住了,“一套房”的限购令,让炒房者没有办法再在频繁的卖“旧”买“新”中获得暴利,从而使一手房市场的供需矛盾得到缓解,房价趋于稳定;另一方面,随着货币政策的持续收紧和调控政策的不断加码,炒房的成本和风险也在加大,部分炒房者被迫通过降价售房来回避风险和减少损失,从而,使二手房市场的价格出现了下降。
总结以往的经验,二手房价格的下降,一定程度上反映了整个房地产市场的价格变化。以2008年的房地产市场调控为例,就是在一片“打压”声中,炒房客首先出现了资金链断裂现象,深圳等地还一度出现炒房客集体断供的热闹场面,使二手房价格率先下降,并最终带动了整个房价的下跌。虽然由于金融危机的影响,房价出现了新一轮的上涨,但是,二手房价格下降产生的带动效应,还是让我们隐隐约约地感到,目前出现的二手房价格松动,极有可能是房价拐点到来前的迹象。因为,从去年出台房地产市场调控政策到现在,市场一直处于僵持状态,无论是开发商还是炒房客,都指望此轮调控会象上一次一样半途而废。
但是,近一段时间以来,不仅调控政策没有任何松动的迹象,反而持续加码,对开发商和炒房客来说,无疑是当头棒击。如果说开发商还具有一定的抵抗力的话,炒房客的抵抗力明显不足了,部分炒房客率先降价售房,也是必然的结果。而一旦僵持的格局被打破,房价下降就成了必然趋势。
需要有关方面把握和注意的是,在开发商和炒房客都面临巨大压力,房价已进入拐点前夕的情况下,调控政策绝对不能再有任何的松动。即便经济出现下行,也决不能放松对房地产市场的调控,给开发商和炒房客有机可乘。首先,下达给地方政府的保障房建设任务,必须保质保量地完成,以形成对房地产市场的有效攻击,使开发商和炒房客在住房供需矛盾的改善中,不得不选择降价售房来应对;第二,要有效改善“刚需一族”的购房环境,特别对首套房的首付比例,不能随便提高,避免影响和削弱“刚需一族”的购房热情和能力,使购房与降价能够形成互动。否则,一味地处于僵持状态,对市场的稳定和健康也没有任何好处;第三,要继续收紧对开发商和炒房客的贷款,售房款必须按一定比例偿还贷款,使开发商和炒房客在资金链的收紧中选择降价售房;第四,适度增加开发供地,通过商品房供应的增加,进一步改善供需关系,促进房价下调。
总之,二手房价格松动,是一个好现象。而这种现象能否保持并产生鲶鱼效应,还需要各方面的积极配合和政策的持续发力。如果能够保持这样的态势,降价的项目、地区将逐渐由点开始到面上发展,房价稳中有降的趋势就将形成,调控的最终目标也将出现
柳无心 当前离线  
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旧 May 29th, 2011, 14:17   只看该作者   #2
地瓜
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房价高企,个人认为是政府为民办的好事实事。住草棚的也有望成百万富翁了。
地瓜 当前离线  
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旧 May 31st, 2011, 09:43   只看该作者   #3
易水萧萧
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易水萧萧 is an unknown quantity at this point
默认 这座大山压死人

中国的房价堪比三座大山之重!
易水萧萧 当前离线  
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