关于买地建房。

^老驴^ · Dec 15th, 2004, 01:29

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。

谢谢了。

^老驴^ · Dec 17th, 2004, 03:39

有人能给点建议吗？

Swim in Ocean · Dec 17th, 2004, 05:00

引用:

作者: ^老驴^

有人能给点建议吗？

顶顶顶顶顶!!!偶也有此想法!

goodwilling · Dec 17th, 2004, 21:40

平均120 per square foot

^老驴^ · Dec 18th, 2004, 11:42

引用:

作者: goodwilling

平均120 per square foot

能解释得更详细一些吗？谢谢

baoni · Dec 19th, 2004, 01:16

老驴,你不知不觉中就扮演了一个房地产商的角色!
开个玩笑.
房地产应当很赚钱的.我知道一个朋友的朋友在美国,有20年了吧,去美国读书,实在念不下去,成绩差,下海,也是买旧的房子,好地角,拆了盖新房,当然是高档房,砖,理石结构,卖给有成就的华人,现在几百万美元有了.但最开始也是从点滴做起.加拿大大陆华人在很多地方走美国的路,因为加的移民只兴起几年,希望你会是第一代大陆移民房地产商.

^老驴^ · Dec 19th, 2004, 19:42

引用:

作者: baoni

老驴,你不知不觉中就扮演了一个房地产商的角色!
开个玩笑.
房地产应当很赚钱的.我知道一个朋友的朋友在美国,有20年了吧,去美国读书,实在念不下去,成绩差,下海,也是买旧的房子,好地角,拆了盖新房,当然是高档房,砖,理石结构,卖给有成就的华人,现在几百万美元有了.但最开始也是从点滴做起.加拿大大陆华人在很多地方走美国的路,因为加的移民只兴起几年,希望你会是第一代大陆移民房地产商.

你在不知不觉中让我激动万分。谢谢你的鼓励和信息。

baozi · Dec 25th, 2004, 18:02

能说说你的背景，经验，资金，现在有具体的想法吗？

引用:

作者: ^老驴^

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。

谢谢了。

baozi · Dec 25th, 2004, 18:04

不同LEVEL的房子，造价是不同，这只是一般HOUSE的对外报价

引用:

作者: goodwilling

平均120 per square foot

Peterspan · Dec 25th, 2004, 22:32

引用:

作者: ^老驴^

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。
谢谢了。

我也考虑过这个问题,有机会的话大家可以一起试试
我所了解的情况是:一般买地的话面积都比较大点,最好是几个人共同买各占一块,建造的时候也可以几家一起和contractor侃侃价,不过目前city of Toronto可以买来建房的地也不多,大多地区还有.
一般资金相差的比Real estate公司的利润率稍微低一点,省个几万块钱的一般没问题,而且做了自己的房子练完手后顺利的话还有信心可以接活了.建造工艺也不算太复杂,很多材料都可以在HOme Depot之类的买的到,施工过程有点象搭大积木.
报批程序city hall或者town center都有有关的指引,如果是三层以下,600平米以下的甚至不用注册建筑师设计,承包商只要你有工程好找.
有机会的话一起尝试一下吧

baozi · Dec 26th, 2004, 00:02

这个不做是不知道的，最重要的是资金，如果是20，30万的房子，你省不下多少，而且还有最少一个人的时间，如果只做了一个房子的话，可能连门都没摸清楚，大多数时间会搞的比较狼狈

引用:

作者: Peterspan

我也考虑过这个问题,有机会的话大家可以一起试试
我所了解的情况是:一般买地的话面积都比较大点,最好是几个人共同买各占一块,建造的时候也可以几家一起和contractor侃侃价,不过目前city of Toronto可以买来建房的地也不多,大多地区还有.
一般资金相差的比Real estate公司的利润率稍微低一点,省个几万块钱的一般没问题,而且做了自己的房子练完手后顺利的话还有信心可以接活了.建造工艺也不算太复杂,很多材料都可以在HOme Depot之类的买的到,施工过程有点象搭大积木.
报批程序city hall或者town center都有有关的指引,如果是三层以下,600平米以下的甚至不用注册建筑师设计,承包商只要你有工程好找.
有机会的话一起尝试一下吧

zayne · Dec 27th, 2004, 00:32

自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。

我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。

在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。

大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

zayne · Dec 27th, 2004, 01:12

引用:

作者: ^老驴^

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。

谢谢了。

3> 最快4-8个月，慢起来就没准了
4> 关于报批及随后的各种手续，查你所在 city or town 的相关 BY-LAW，到 municipal 的网站就能找到。应该在 building department 下，有个 Building Permit 之类的pdf文件。

预算嘛，找本加拿大作者写的书就行了。关键词：owner builder, build your own home/house

至于找sub，黄页上多的是，还可以到附近的在建工地上直接问工人。加拿大有很多个人或家庭的建筑从业人员。

Peterspan · Dec 27th, 2004, 12:11

引用:

作者: zayne

自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。

我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。

在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。

大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

老Z,看来你对建房很了解啊,看了你的话,我更有信心几个朋友一起试一试了

Johnson.Lu128 · Dec 27th, 2004, 13:26

好呀！我也正在想这个事那。我参加！我有一点钱。也有时间。这个事，我前两年就想过的。就是没有志同道合的人讨论！我也想将建我DREAM home。大家一起努力。我想要是可能的话，我们可联合几个志同道合的人一起办这个事，一块买几个人用的地。估计这样从用地就可省一些费用。然后，再找人再做联合建造。估计都能比单个干省的更多的。还会有巨大的建房乐趣合感情。大家看如何？

baozi · Dec 27th, 2004, 17:39

可惜啊，我是没钱，也没多少时间，还是想参加，从大家那里学点东西

Teddy Bear · Dec 27th, 2004, 20:37

Me too

引用:

作者: baozi

可惜啊，我是没钱，也没多少时间，还是想参加，从大家那里学点东西

sztonix · Dec 27th, 2004, 21:17

wow! 有意思！！！
过两年，我也来试试，现在没钱没时间。
祝顺利！

kelvin_zhao · Dec 27th, 2004, 22:06

我也很有兴趣，两年后也打算自己盖个漂亮房子

fireman · Dec 27th, 2004, 22:40

引用:

作者: Johnson.Lu128

好呀！我也正在想这个事那。我参加！我有一点钱。也有时间。这个事，我前两年就想过的。就是没有志同道合的人讨论！我也想将建我DREAM home。大家一起努力。我想要是可能的话，我们可联合几个志同道合的人一起办这个事，一块买几个人用的地。估计这样从用地就可省一些费用。然后，再找人再做联合建造。估计都能比单个干省的更多的。还会有巨大的建房乐趣合感情。大家看如何？

我也想参加，但不知从何入手

Dec 15th, 2004, 01:29	#1
^老驴^ Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 487 积分:3 精华:1	关于买地建房。突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下： 1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？ 2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？ 3。建房周期为多久？ 4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。 5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。 6。可寻求合作。谢谢了。此帖于 Dec 15th, 2004 10:37 被 ^老驴^ 编辑。
^老驴^ Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 487 积分:3 精华:1

Dec 17th, 2004, 21:40	只看该作者 #4
goodwilling Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 390 声望: 10	平均120 per square foot 平均120 per square foot
goodwilling Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 390 声望: 10

Dec 19th, 2004, 01:16	只看该作者 #6
baoni Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 155 声望: 1625	老驴,你不知不觉中就扮演了一个房地产商的角色! 开个玩笑. 房地产应当很赚钱的.我知道一个朋友的朋友在美国,有20年了吧,去美国读书,实在念不下去,成绩差,下海,也是买旧的房子,好地角,拆了盖新房,当然是高档房,砖,理石结构,卖给有成就的华人,现在几百万美元有了.但最开始也是从点滴做起.加拿大大陆华人在很多地方走美国的路,因为加的移民只兴起几年,希望你会是第一代大陆移民房地产商.
baoni Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 155 声望: 1625

Dec 27th, 2004, 13:26	只看该作者 #15
Johnson.Lu128 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 37 声望: 0	好呀！我也正在想这个事那。我参加！好呀！我也正在想这个事那。我参加！我有一点钱。也有时间。这个事，我前两年就想过的。就是没有志同道合的人讨论！我也想将建我DREAM home。大家一起努力。我想要是可能的话，我们可联合几个志同道合的人一起办这个事，一块买几个人用的地。估计这样从用地就可省一些费用。然后，再找人再做联合建造。估计都能比单个干省的更多的。还会有巨大的建房乐趣合感情。大家看如何？
Johnson.Lu128 Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 37 声望: 0

Dec 27th, 2004, 21:17	只看该作者 #18
sztonix Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 582 声望: 37	wow! 有意思！！！过两年，我也来试试，现在没钱没时间。祝顺利！
sztonix Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 582 声望: 37

Dec 17th, 2004, 03:39	只看该作者 #2
^老驴^ Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 487 积分:3 精华:1 声望: 10	有人能给点建议吗？

Dec 27th, 2004, 00:32	只看该作者 #12
zayne Senior Member 注册日期: Jul 2004 住址: 木桥镇帖子: 5,801 积分:104 精华:23 声望: 28422402	自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

Dec 27th, 2004, 17:39	只看该作者 #16
baozi Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,903 积分:5 精华:4 声望: 2243643	可惜啊，我是没钱，也没多少时间，还是想参加，从大家那里学点东西

Dec 27th, 2004, 22:06	只看该作者 #19
kelvin_zhao 俺卖的东西都掺了水注册日期: Jul 2004 帖子: 579 积分:2 精华:2 声望: 508519	me too 我也很有兴趣，两年后也打算自己盖个漂亮房子