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旧 Dec 14th, 2011, 13:26     #1
房地产顾问
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默认 温哥华市百万独立屋分界线缅街是门槛

大温地区近年房价高涨,在温哥华市内几乎已找不到50万以下的独立屋,而市内独立屋的公告价值则以缅街(Main St.)为界,以西(基本属于温西地区)绝大多数都在百万元以上,以东(基本属于温东地区)绝大多数仍在百万元以下。

覃秉荣建筑事务所旗下的建筑城市研究发展部门BTAworks研究员严安迪(Andy Yan,音译)最近透过市府公开资料库,研究位在市内「独立屋住宅区」(RS)的住宅公告价值分布情况,发现一个有趣现象:原本就是市内社会、文化和政治倾向上主要分界线的缅街,现也成为该市独立屋公告值的一道明显分野。

根据这项对比,温市百万元以上独立屋绝大多数在缅街以西,缅街以东独立屋价值虽然亦一路高涨,但大多数仍未超过百万元门槛。这项研究是根据卑诗鑑价局2011年物业公告价值而来,而后者的依据则是2010年7月时的市值。

不过,这一分界仍有例外,缅街以西少数区块内仍可找到百万元以下的独立屋,如Marpole区及Broadway街 沿线,或是Fairview 区等。另外,缅街以东各区同样也都可找到一些百万元以上的独立屋住宅,尤其是Victoria-Fraserview和Renfrew-Collingwood等区数量较多。

选票投给谁 住址见端倪

严安迪表示,原本以为温市的物业公告价值分布的更平均些,但这项研究却发现东西区的差异确实明显。不过,他也指出,从这项研究来看,温哥华房价愈来愈高,全市非但已难找到50万元以下独立屋,此外东区也并不想像中贫穷,只是没西区来得富裕。

但他特别也指出,并未把Strathcona和Shaughnessy等区纳入这项研究,因为它们并不属于研究范围的RS住宅区。

有趣的是,严安迪在把房价分布与今年市选结果比对后,发现房价也也明显影响当地居民的投票倾向。缅街以西仍以支持无党派协会者(NPA)居多,以东则以伟景温哥华(Vision Vancouver)支持者为主,但东区前述的两个百万元以上区块则多投票给无党派协会。

不过,严安迪也发现,在房价之外,住宅区密度也往往与市选结果息息相关,不仅一些密度较高的独立屋住宅区多倾向支持伟景温哥华,未被列入这次研究范围内的多层或连栋式住宅区,票源几乎也都流向伟景,譬如西尾区、克茨兰奴、丽景、快乐山和京士威道沿线等地
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