10月份ＧＴＡ房价降１０％

[tiezi]

作者: 星手

如果这样想，那现在就更不划算。

现在不划算当然就不买了, 直到你认为划算的时候再买.

[星手]

作者: tiezi

任何投资都是有风险的, 银行想赚钱也一样要承担风险, 只是这个风险有多大, 就仁者见仁了.

有多大？大家都看到了，加拿大政府已经250亿加元(约合218亿美元)购买抵押贷款相关债券,增强银行资本流动性。承诺允许银行将高达250亿元的账面按揭，卸载给加拿大房屋按揭公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)。

[moccafirst]

作者: 星手

银行可以加强对贷款的审查,怎么审查？按现在的利率？当然可以。所以先给你加1，以后+1了他们可能就可以保持现状，消费者就不容易破产了。

老铁的意思是银行加强对贷款人还贷能力的审查，现在不正是麻。世道不好，银行自然就要卡紧房贷了，随便一点点小理由就可以把贷款人打发了。表说0当佩贷不到款，现在估计首付5%-10%也未必贷得到，除非月收入很高而且相对稳固。

[星手]

作者: tiezi

现在不划算当然就不买了, 直到你认为划算的时候再买.

当然先买先享受，也不错。

[星手]

作者: moccafirst

老铁的意思是银行加强对贷款人还贷能力的审查，现在不正是麻。世道不好，银行自然就要卡紧房贷了，随便一点点小理由就可以把贷款人打发了。表说0当佩贷不到款，现在估计首付5%-10%也未必贷得到，除非月收入很高而且相对稳固。

银行没CASH了，会告诉你吗？政府给200多亿是什么意思？其实就是银行没CASH了，要救。本来在西方这样国家，政府是不会管的，但这次太严重了。现在银行首先想的是怎么不会破产，然后才想怎么发财。

[moccafirst]

作者: 星手

银行没CASH了，会告诉你吗？政府给200多亿是什么意思？其实就是银行没CASH了，要救。本来在西方这样国家，政府是不会管的，但这次太严重了。现在银行首先想的是怎么不会破产，然后才想怎么发财。

那个250亿不是因为没有cash了，是政府买下那些呆账坏账，这是两个概念。

[星手]

作者: moccafirst

那个250亿不是因为没有cash了，是政府买下那些呆账坏账，这是两个概念。

那些呆账坏账，不是钱吗？好象美国兄弟银行就差些钱周转倒了。美国政府赶紧出钱买下剩下银行的那些呆账坏账，要不还有银行倒。如果加拿大银行没处于这种极端状态（要倒），政府是不会拿纳税人的钱干这事情的。

[tiezi]

作者: 星手

那些呆账坏账，不是钱吗？好象美国兄弟银行就差些钱周转倒了。美国政府赶紧出钱买下剩下银行的那些呆账坏账，要不还有银行倒。如果加拿大银行没处于这种极端状态（要倒），政府是不会拿纳税人的钱干这事情的。

你想的太多了, 银行倒了, 你存银行的钱不是也没了, 那你还不如现在把它们都花了, 就是不买房, 吃了喝了玩了都行, 总比到时取不出来强.

[tiezi]

我还是用数据说话吧, 这是我们区3年的房价变化, 今年10月份我们区的独立屋成交价比去年涨了1%. GTA10月份跌了13%至少现在跟我们没关系.
N03 - Detached Oct2006: 600000, Oct2007: 587500, Oct2008: 593000, 可以看到变化为 -1%, +1%.

[星手]

作者: tiezi

你想的太多了, 银行倒了, 你存银行的钱不是也没了, 那你还不如现在把它们都花了, 就是不买房, 吃了喝了玩了都行, 总比到时取不出来强.

现在不是大家一起出钱保住我的钱了。谢谢各位了！

[cnmcse]

作者: tiezi

0首付，40年贷款已经停止了吧, 不知道有多少老外能拿到这个贷款, 反正中国人几乎没人拿. 你要是说5年后你存了28万一笔付清买房, 那就等好了, 我这几年比你花在房子上的钱多一些, 因为我选择了房屋消费, 并不是说我5年后就不能还清贷款. 大概算了一下, 你如果这5年租CONDO的话可能会比我节省...

我的老外同事全是0首付+40年.每月都等发工资还mortgage.他们贷款根本不是通过银行的,加拿大有很多金融机构我们华人不清楚而已.这些人按银行标准根本贷不到的,不知道这算不算"次级房贷"
另外,抄房的人也不少,有2个经理跟我讲的至少就有3套房子在投资.
现在主要看就业情况,如果失业多了,老外是没有任何储蓄还mortgage的.引发的问题就很严重.
其实房价跌对买房人讲也不一定是好事,除非你不关心经济大环境和就业市场(不靠工作还贷). 而目前情况看整体经济肯定不会好.

[simonwang]

作者: tiezi

我还是用数据说话吧, 这是我们区3年的房价变化, 今年10月份我们区的独立屋成交价比去年涨了1%. GTA10月份跌了13%至少现在跟我们没关系.
N03 - Detached Oct2006: 600000, Oct2007: 587500, Oct2008: 593000, 可以看到变化为 ...

我也在看这个区，但你是否注意到10月的房子销售量是9月的50%，但可售房却增加了。所以现在说这个区的房子不会降太早，明年3月份大概就有个数了。

[tiezi]

作者: cnmcse

我的老外同事全是0首付+40年.每月都等发工资还mortgage.他们贷款根本不是通过银行的,加拿大有很多金融机构我们华人不清楚而已.这些人按银行标准根本贷不到的,不知道这算不算"次级房贷"
另外,抄房的人也不少,有2个经理跟我讲的至少就有3套房子在投资.
现在主要看就业...

你说的那种情况应该算"次级房贷", 如果真是很多人这样的话就会有风险, 不过我的老外同事很多都已经工作几十年, 房贷早还完了. 年轻一些的买的房子都很便宜, 好象也没什么压力. 你说的那个买三套房的经理,另外两套房是空着吗, 我也有三套房, 另两套都租出去了, 每月还完贷款还能有些收入. 其实没人买房对我更好, 房租不是可以更高.

[tiezi]

作者: simonwang

我也在看这个区，但你是否注意到10月的房子销售量是9月的50%，但可售房却增加了。所以现在说这个区的房子不会降太早，明年3月份大概就有个数了。

消量10月比9月少正常, 但是可售房增加就会影像房价. 我没有说这个区不会降, 只是说现在还没降.

[cnmcse]

作者: tiezi

你说的那种情况应该算"次级房贷", 如果真是很多人这样的话就会有风险, 不过我的老外同事很多都已经工作几十年, 房贷早还完了. 年轻一些的买的房子都很便宜, 好象也没什么压力. 你说的那个买三套房的经理,另外两套房是空着吗, 我也有三套房, 另两套都租出去了, 每月还完贷款还能有些收入. 其实没人买...

很多人工作多年后会象你那样买房投资,有买楼花的,有人出租的(但老外出租房很少分租的,与华人不同). 还是那句话,经济大环境很重要,经济一旦坏了,买楼花的卖不掉交房肯定付不了mortgage,出租房租不出去,只能急售进而一步拉低房价.
经济会怎么样,大家拭目以待吧.

[tiezi]

作者: cnmcse

很多人工作多年后会象你那样买房投资,有买楼花的,有人出租的(但老外出租房很少分租的,与华人不同). 还是那句话,经济大环境很重要,经济一旦坏了,买楼花的卖不掉交房肯定付不了mortgage,出租房租不出去,只能急售进而一步拉低房价.
经济会怎么样,大家拭目以待吧.

投资房跟分租是两回事儿, 在加拿大持空房投资风险很大, 因为维护费用太高.
你说经济不好, 人们买不起房, 也租不起房, 难道睡马路去?

[521]

作者: tiezi

我还是用数据说话吧, 这是我们区3年的房价变化, 今年10月份我们区的独立屋成交价比去年涨了1%. GTA10月份跌了13%至少现在跟我们没关系.
N03 - Detached Oct2006: 600000, Oct2007: 587500, Oct2008: 593000, 可以看到变化为 ...

用每月几十套房屋的成交量做统计,误差远大于实际房价的涨跌幅.

[jedi_xie]

作者: 521

用每月几十套房屋的成交量做统计,误差远大于实际房价的涨跌幅.

用全市平均价来衡量某个区的升降不是误差更大吗？

[521]

作者: jedi_xie

用全市平均价来衡量某个区的升降不是误差更大吗？

是的,不过我也没说过要用全市平均价来衡量某个区的升降啊?

[dannylyl]

Homeowners' new reality: You're suddenly poorer
From www.theglobeandmail.com

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