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旧 Nov 13th, 2008, 22:32   只看该作者   #61
cnmcse
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作者: tiezi 查看帖子
投资房跟分租是两回事儿, 在加拿大持空房投资风险很大, 因为维护费用太高.
你说经济不好, 人们买不起房, 也租不起房, 难道睡马路去?
可能我没表达清楚,出租投资房是投资回报的主要途径.老外出租是整栋出租,客原比租Appartment客户高端. DT高级公寓的客户主要是金融街的金领. 如果经济不好了, 特别是金融行业萧条, 人们一定会寻找便宜的房子如低端的appartment.相对这些高端房客就减少了. 你说最终影响是什么?
但话说回头, 投资房子还是比较稳健的一种投资方式,房价长期是看涨无疑.只要你可以度过低谷期.
cnmcse 当前离线  
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旧 Nov 13th, 2008, 23:50   只看该作者   #62
jedi_xie
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作者: dannylyl 查看帖子
Homeowners' new reality: You're suddenly poorer
From www.theglobeandmail.com

http://www.reportonbusiness.com/serv...081110.whousin...
以这个例子来说明忽然穷了是不对D,50万的一房一厅Condo,傻的那个才去买的。等于126买北电股票那样,现在是0.9
jedi_xie 当前离线  
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旧 Nov 14th, 2008, 01:39   只看该作者   #63
tiezi
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作者: cnmcse 查看帖子
可能我没表达清楚,出租投资房是投资回报的主要途径.老外出租是整栋出租,客原比租Appartment客户高端. DT高级公寓的客户主要是金融街的金领. 如果经济不好了, 特别是金融行业萧条, 人们一定会寻找便宜的房子如低端的appartment.相对这些高端房客就减少了. 你说最终影响是什么?
但话...
最终说明低端租房市场火爆, 大伙赶快出租地库吧

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...
tiezi 当前离线  
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旧 Nov 14th, 2008, 13:39   只看该作者   #64
dannylyl
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作者: jedi_xie 查看帖子
以这个例子来说明忽然穷了是不对D,50万的一房一厅Condo,傻的那个才去买的。等于126买北电股票那样,现在是0.9
明白你的意思,我觉得这篇文章也说明了在总体上房价在下降是一个不争的事实。但是到底该不该买房还是要依个人的情况自己决定
dannylyl 当前离线  
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旧 Nov 15th, 2008, 12:46   只看该作者   #65
flowertail
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作者: moccafirst 查看帖子
老铁的意思是银行加强对贷款人还贷能力的审查,现在不正是麻。世道不好,银行自然就要卡紧房贷了,随便一点点小理由就可以把贷款人打发了。表说0当佩贷不到款,现在估计首付5%-10%也未必贷得到,除非月收入很高而且相对稳固。
这样说来,如果银行利息高了,不愿放款了,这可能会加速房价的下跌。因为没有房贷,需求 要下降。大家看房子在下跌,要放房逃房,供应大增。这一涨一跌会加快房价的下跌。

还有朋友说早买房会早还本金,但是这些本金也是从自己的口袋里掏的,不是人家给的。当然如果 你出租房子,而且 保持 高出租率及好的租价,可以赚回这些本金。但如果是自住房可能不能这样算。

还有朋友 说,如果利息跌了时,也是房价涨的时候了。但是如果你买入时是在涨的右侧一点点的,总比你在跌的早期进入强多了。我们这些小老百姓就不要指望抄底了,相反买在趋势确定的右侧是最保险也是获利较大的一种选择。

总之,在这种个风雨不定的时候,大家手头多赚点现金,多想办法赚多些钱做多些准备,耐心等待时机到来,危机就是危险与机会共存的翻身时机,财富的重新分配只存在那个拐点之时,大家睁大眼睛等候翻身吧。即便捞不到最好的时机,最起码捞个百分之六七十的光也就够一时的花销了。
flowertail 当前离线  
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旧 Nov 16th, 2008, 20:55   只看该作者   #66
dannylyl
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作者: flowertail 查看帖子
这样说来,如果银行利息高了,不愿放款了,这可能会加速房价的下跌。因为没有房贷,需求 要下降。大家看房子在下跌,要放房逃房,供应大增。这一涨一跌会加快房价的下跌。

还有朋友说早买房会早还本金,但是这些本金也是从自己的口袋里掏的,不是人家给的。当然如果 你出租房子,而且 保持 高出租率及好的租价,...
赞成,说的很有道理.现在应该是现金为王,耐心等待机会
dannylyl 当前离线  
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旧 Nov 16th, 2008, 22:42   只看该作者   #67
jianlin
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默认 干什么都要多看少动,特别是房产,看个一年半年的不会错

觉得到自己的心理位了,考虑动手
jianlin 当前离线  
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