今年4月买新屋 85万以下新屋可退税

[房地产顾问]

省财政厅长冯宜干(Kevin Falcon)昨日宣布，从今年4月1日起的过渡期间，将可获退税优惠的新屋价格上限从52.5万元，提升至85万元，升幅超过30万元，他指这将令约九成新屋符合资格，获得最高达4.25万元的退税。

　　冯宜干昨日在维多利亚宣布，去年在公投中被卑诗省民否决的合併销售税(HST)，将于明年4月1日撤销，令本省重回旧税制。他表示，选择2013年4月1日撤销HST，令本省重回联邦货劳税(GST)与省销售税(PST)并行的体制，因為这是省府得以「负责任地完成税制过渡」的最快日期。

　　屋价上限提高至85万元

　　為帮助地產界顺利过渡，冯宜干又宣布，从今年4月1日开始，将符合资格获得HST退税优惠(rebate)的新屋价格，从原来的52.5万元，调高到85万元，这意味买家可以获得的最高退税额，从原来的约2.625万元，提高到4.25万元。

　　郊区度假屋亦享退税

　　冯宜干还指出，如果买家在卑诗省除维多利亚和大温以外的地区，购买第二间新度假屋，若价格在85万及以下，同样可以享受上述退税优惠，希望通过该政策推动卑诗省其他区域的地產经济。

　　目前本省所有价钱的度假屋都无法享受HST退税优惠。

　　料九成新屋受惠

　　冯宜干提到，之所以选择85万这个上限，是因為现时市面上约九成的新屋都在该价格区间之内，他说：「至于买得起更贵房屋的人，是与大部分人处于不同阶层，相信也负担得起多些税款」。

　　2%过渡税 确保税率一致

　　冯宜干指，如果一栋房屋是在HST时期兴建完工，但在明年4月1日后，即HST被撤销以后出售，将对其徵收一项2%的过渡税(transition tax)，以确保无论HST撤销前后，购买新屋所付税款都是一样;因為建筑材料在HST税制下不徵税，但在PST税制下则徵税，因此在HST时期所兴建房屋的成本，税务负担较PST时期少。而上述过渡措施将持续两年，至2015年3月31日结束。

　　过渡措施持续两年

　　冯宜干称，在PST税制之下，买家所要负担的新屋销售税平均是2%;而4月起，买家获得HST退税后，85万元新屋所要负担的税率也是2%。

　　他说，新措施是為了给房屋建筑商及买家「派定心丸」，相信能有效推动潜在买家购买新屋或是第二间屋的意愿，并能在全省多个行业创造就业机会。

[mbna]

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