同一排FREEHOLD TOWNHOUSE，装修的再好也不至于比邻居多2万5吧？

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 16:26

4年新的FREEHOLD TOWNHOUSE，要价竟比同一排邻居半年前的成交价高出2万5，还死不降价，我们的出价已经比2个月前的市场价高出1万5了，还不接受。装修的是比别人家好，连4年前买的3000多的冰箱，1000多的DISHWASHER都拿出来放到价格里了。

可恨的是这个房子的每一点都符合我们的心意，楼上楼下、地下室都是我们喜欢的木地板，朝向也是我最喜欢的朝向，还有我最喜欢的不太常见的GAS STOVE，门口就是有儿童游乐场的大片绿地。看了20多套房子了，只有这套全部满意。

现在才体会到，谈判真是心理战啊。

species5618w · Feb 13th, 2008, 16:33

引用:

作者: lilywangcpa

4年新的FREEHOLD TOWNHOUSE，要价竟比同一排邻居半年前的成交价高出2万5，还死不降价，我们的出价已经比2个月前的市场价高出1万5了，还不接受。装修的是比别人家好，连4年前买的3000多的冰箱，1000多的DISHWASHER都拿出来放到价格里了。

可恨的是这个房子的每一点都符合...

买最破最便宜的，然后重装修就完了。便宜心里还踏实。

goodstart · Feb 13th, 2008, 17:06

你犯了买房子的大忌之一，爱上了要买的房子。

买房子不是找爱人。千万不要爱上一座房子。这会使你在买卖过程中蒙蔽了双眼。做出不明智的交易。

1/3 · Feb 13th, 2008, 17:10

有的在买期房时,就加了很多UPGRADE,有的房子什么都没有加.

而且很多布局很合理,很舒服.有的就不太好.

moccafirst · Feb 13th, 2008, 17:52

引用:

作者: lilywangcpa

4年新的FREEHOLD TOWNHOUSE，要价竟比同一排邻居半年前的成交价高出2万5，还死不降价，我们的出价已经比2个月前的市场价高出1万5了，还不接受。装修的是比别人家好，连4年前买的3000多的冰箱，1000多的DISHWASHER都拿出来放到价格里了。

可恨的是这个房子的每一点都符合...

都满意就不用省那1万刀了，贵2万5也没贵多少，如果是hardwood floor throughout的话。

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 17:54

引用:

作者: 1/3

有的在买期房时,就加了很多UPGRADE,有的房子什么都没有加.

而且很多布局很合理,很舒服.有的就不太好.

应该不是这个原因,我们在小地方,经纪帮我们查了03年这排新房的买价,都是16万5,END UNIT多5千,半年前2个房子都是21万5成交的,2个月前一个房子21万7成交,这几个房子都是BASEMENT FINISHED。现在这个房子开口就要23万9，我们出到23万2，还让他把那些名贵电器都拿走，还不接受。他说邻居的房子他都去看过，加2万也装不成这样。这个价能卖就卖，不能卖就自己住着，坚决不降价。

我们也得冷静一下，不能跟着房主一起发疯了。

moccafirst · Feb 13th, 2008, 17:59

引用:

作者: lilywangcpa

应该不是这个原因,我们在小地方,经纪帮我们查了03年这排新房的买价,都是16万5,END UNIT多5千,半年前2个房子都是21万5成交的,2个月前一个房子21万7成交,这几个房子都是BASEMENT FINISHED。现在这个房子开口就要23万9，我们出到23万2，还让他把那些名贵电器都拿走，还不...

为了区区7千块让各方面都满意的房子飞了，我觉得不值得。就算你省下7000刀，把所有电器都置办齐了也差不多了。

当然了，如果你们那地方已经是买方市场了，你也不妨拖一拖。

1/3 · Feb 13th, 2008, 18:04

"这个价能卖就卖，不能卖就自己住着，坚决不降价"----那么这家人家是在吊着卖,不急着出手,所以价钱很难谈.

我自己的房子,是原来的主人要搬家到离父母近的地方(不排除已经买了其他的房子,他们没有说),所以价钱被我们砍了很多.

baozi · Feb 13th, 2008, 18:08

这个简单,买个便宜的自己重新做,就你说的那些快了一周搞定,自己住个全新的

moccafirst · Feb 13th, 2008, 18:11

引用:

作者: baozi

这个简单,买个便宜的自己重新做,就你说的那些快了一周搞定,自己住个全新的

你以为人人都跟你一样啥都会DIY压~~~

baozi · Feb 13th, 2008, 18:42

引用:

作者: moccafirst

你以为人人都跟你一样啥都会DIY压~~~

少说俩字,自己雇人做

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 19:09

我们已经提了2次价了,第一次卖方按原价给签回来了。可今天卖方连个COUNTER OFFER都不肯给我们签回来,就咬着原价不放。

不过，卖方经纪说了一句如果有相同的出价，会优先给我们，这是不是说明我们现在的出价已经是比较高的了？感觉他们很狡猾。

nolater · Feb 13th, 2008, 20:17

不知道地点，但也不必要知道地点了，免管理费的新房才16万肯定
离多伦多1个小时路程，除非特殊需要没有人买这么远的。
多伦多一带新镇屋要32万起步，楼上加地板要加一万，望景再加一万
免管理费再加2万-3万。不过5件电器是送的

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 20:47

引用:

作者: nolater

不知道地点，但也不必要知道地点了，免管理费的新房才16万肯定
离多伦多1个小时路程，除非特殊需要没有人买这么远的。
多伦多一带新镇屋要32万起步，楼上加地板要加一万，望景再加一万
免管理费再加2万-3万。不过5件电器是送的

不是的呀，16万是5年前的TOWNHOUSE价格，现在新修的和几年新的FREEHOLD TOWNHOUSE都是22-27万之间。虽然相对多伦多是小地方，可也是有50万人口的城市，买房的应该都是本地居民吧。

baozi · Feb 13th, 2008, 21:05

引用:

作者: lilywangcpa

不是的呀，16万是5年前的TOWNHOUSE价格，现在新修的和几年新的FREEHOLD TOWNHOUSE都是22-27万之间。虽然相对多伦多是小地方，可也是有50万人口的城市，买房的应该都是本地居民吧。

实际上没有差多少,如果实在不愿意就附近买个便宜的自己装一下就完了,同样的钱还可以按自己的选择和爱好来,留出一两周就可以了

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 21:20

问题是周围没有房子出来呀，类似的房子整个MOUNTAIN一周才出来一个，还不一定是喜欢的。

要依着我买就买了，可就是有人“头脑冷静”拖后腿。我父母4月8日就来了，还想着4月1日CLOSE呢，真不想让他们跟着我们住在这破公寓里了。

baozi · Feb 13th, 2008, 21:24

引用:

作者: lilywangcpa

问题是周围没有房子出来呀，类似的房子整个MOUNTAIN一周才出来一个，还不一定是喜欢的。

要依着我买就买了，可就是有人“头脑冷静”拖后腿。我父母4月8日就来了，还想着4月1日CLOSE呢，真不想让他们跟着我们住在这破公寓里了。

实际买房挺怕着急的,不过如果你确实喜欢,就买下来吧,我觉得卖主的AGENT很好,看出来你想买了,所以才不放的,你的AGENT如果好的话,应该能谈下来了...下次再看房学个乖,越喜欢的越要不动声色

安全第一 · Feb 13th, 2008, 21:45

2万多不算太离谱。我见过同一条街，门牌只差几个号，便宜的和最贵的相差7万。

lilywangcpa · Feb 13th, 2008, 21:49

这个房主跟以前我们看过房子的所有房主都不一样,别的人在门口留个密码锁就让人随便看了,有时候还是故意回避出去。这个房主她不在家的时候不让看，看了2次都是等她回家以后。想撩开百叶窗帘看看后院，她都赶紧过来小心把窗帘拉开才让我们出去。感觉越是这样对房子的人，越不好跟她讲价。

SandBoat · Feb 13th, 2008, 23:29

LZ在Hamilton吧.
现在买房不是好季节,等两个月房源会多很多.

这里价格每年都还在涨,5%~10%. West Mountain的新房,从去年9月到现在涨了2%,考虑GST变化的话涨幅还大点, 按往年经验,三月份以后可能还会涨一些.

估计你看上的这家已经把今年的涨辐考虑了.

另外你这样着急已犯了买房的大忌.

Feb 13th, 2008, 16:26	#1
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143	同一排FREEHOLD TOWNHOUSE，装修的再好也不至于比邻居多2万5吧？ 4年新的FREEHOLD TOWNHOUSE，要价竟比同一排邻居半年前的成交价高出2万5，还死不降价，我们的出价已经比2个月前的市场价高出1万5了，还不接受。装修的是比别人家好，连4年前买的3000多的冰箱，1000多的DISHWASHER都拿出来放到价格里了。可恨的是这个房子的每一点都符合我们的心意，楼上楼下、地下室都是我们喜欢的木地板，朝向也是我最喜欢的朝向，还有我最喜欢的不太常见的GAS STOVE，门口就是有儿童游乐场的大片绿地。看了20多套房子了，只有这套全部满意。现在才体会到，谈判真是心理战啊。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143

Feb 13th, 2008, 17:10	只看该作者 #4
1/3 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,524 声望: 222920	2.5万的差别要是有的有的在买期房时,就加了很多UPGRADE,有的房子什么都没有加. 而且很多布局很合理,很舒服.有的就不太好.
1/3 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,524 声望: 222920

Feb 13th, 2008, 18:04	只看该作者 #8
1/3 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,524 声望: 222920	如果是如你所说 "这个价能卖就卖，不能卖就自己住着，坚决不降价"----那么这家人家是在吊着卖,不急着出手,所以价钱很难谈. 我自己的房子,是原来的主人要搬家到离父母近的地方(不排除已经买了其他的房子,他们没有说),所以价钱被我们砍了很多.
1/3 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 1,524 声望: 222920

Feb 13th, 2008, 19:09	只看该作者 #12
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	我们已经提了2次价了,第一次卖方按原价给签回来了。可今天卖方连个COUNTER OFFER都不肯给我们签回来,就咬着原价不放。不过，卖方经纪说了一句如果有相同的出价，会优先给我们，这是不是说明我们现在的出价已经是比较高的了？感觉他们很狡猾。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Feb 13th, 2008, 20:17	只看该作者 #13
nolater Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,203 积分:4 精华:2 声望: 2210692	你肯定上当了，根本不用抢不知道地点，但也不必要知道地点了，免管理费的新房才16万肯定离多伦多1个小时路程，除非特殊需要没有人买这么远的。多伦多一带新镇屋要32万起步，楼上加地板要加一万，望景再加一万免管理费再加2万-3万。不过5件电器是送的

Feb 13th, 2008, 17:06	只看该作者 #3
goodstart Senior Member 注册日期: Jan 2007 帖子: 600 声望: 368863	你犯了买房子的大忌之一，爱上了要买的房子。买房子不是找爱人。千万不要爱上一座房子。这会使你在买卖过程中蒙蔽了双眼。做出不明智的交易。

Feb 13th, 2008, 18:08	只看该作者 #9
baozi Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,903 积分:5 精华:4 声望: 2243643	这个简单,买个便宜的自己重新做,就你说的那些快了一周搞定,自己住个全新的

Feb 13th, 2008, 21:20	只看该作者 #16
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	问题是周围没有房子出来呀，类似的房子整个MOUNTAIN一周才出来一个，还不一定是喜欢的。要依着我买就买了，可就是有人“头脑冷静”拖后腿。我父母4月8日就来了，还想着4月1日CLOSE呢，真不想让他们跟着我们住在这破公寓里了。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Feb 13th, 2008, 21:45	只看该作者 #18
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968	2万多不算太离谱。我见过同一条街，门牌只差几个号，便宜的和最贵的相差7万。
安全第一 Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 5,001 声望: 2083968

Feb 13th, 2008, 21:49	只看该作者 #19
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10	这个房主跟以前我们看过房子的所有房主都不一样,别的人在门口留个密码锁就让人随便看了,有时候还是故意回避出去。这个房主她不在家的时候不让看，看了2次都是等她回家以后。想撩开百叶窗帘看看后院，她都赶紧过来小心把窗帘拉开才让我们出去。感觉越是这样对房子的人，越不好跟她讲价。
lilywangcpa Senior Member 注册日期: Dec 2004 帖子: 143 声望: 10

Feb 13th, 2008, 23:29	只看该作者 #20
SandBoat Senior Member 注册日期: Jan 2006 帖子: 295 声望: 2269513	LZ在Hamilton吧. 现在买房不是好季节,等两个月房源会多很多. 这里价格每年都还在涨,5%~10%. West Mountain的新房,从去年9月到现在涨了2%,考虑GST变化的话涨幅还大点, 按往年经验,三月份以后可能还会涨一些. 估计你看上的这家已经把今年的涨辐考虑了. 另外你这样着急已犯了买房的大忌.