【讨论】这个店可以买吗

YXYK · Dec 20th, 2007, 23:46

一个便利店（内含一个一元店），每年销售额$1.7m, 其中烟占30%，彩票10%。房租每年$6万。现店主报表上每年都亏损。售价$19.5 万加约$12 的货。店主可提供$10万以外的贷款。
粗看报表，亏损原因在每年$17万的工资，如果管理得好可以降下来一些。
请问此店可买吗？

bank · Dec 21st, 2007, 09:28

把工资明细列出来看一看？如果没有DELI/SUB一个人就可以对付，不可能17万工资。除非店主都给自己开工资了。但是自己开工资也是你的收入啊。

另外，货太多，请店主放货。170万销售额，每天5000x70%=3500的货。12万是一个多月的货。没有必要。有一半货足够了。

举目有亲 · Dec 21st, 2007, 09:50

引用:

作者: bank

把工资明细列出来看一看？如果没有DELI/SUB一个人就可以对付，不可能17万工资。除非店主都给自己开工资了。但是自己开工资也是你的收入啊。

另外，货太多，请店主放货。170万销售额，每天5000x30%=3500的货。12万是一个多月的货。没有必要。有一半货足够了。

数字不对，总有一个是假的。这么大规模销售量，第一房租不可能那么低；第二，起码要5名员工；存货是销售额的3倍，12万的存货不够销售一个月的，应该是在30万存货。果真如此，是一个相当规模的超市了，而不能叫便利店。

如若真是便利店，人员工资（20000x3)，六万而已；房租六万，水电暖气开销六万。楼主一年净利润起码在30万。。

另外，170万销售额，香烟占30%，一年要销售51万香烟，每天1500元。8元一包，每天180包烟。相当规模的超市也不会有如此众多的烟民吧？

总感觉对不上数字。

YXYK · Dec 21st, 2007, 21:24

多谢两位的回复,
Bank分析更有道理一些. 应该存货还可以少一点. 如果我出了OFFER, 则要求他放货. 因为内含一个Dollar店, 也是存货多的原因之一.
一个人是绝对不够. 现店主不经常在店, 有一个Manage, 2个Supervisors. 总共5个full time, 7 part time 工. 我们感觉如果要想赚钱的话, 只有在人工上做文章. 原来的Deli改成了Dollar店, 现在还留下一点点生意, 有一个人在里面做, 开8小时工资, 其实只有3小时的货.
我LP已经蹲店2周, 每天销售额在$4000-$5000之间, 听说夏天会好一点. 但我觉得圣诞期间应该比平时生意好. 但我感觉$1.7M可信. 房子不是太好, 5100 square Ft, 房租$4000/月, 外加地税, 保险和维护.
这两周香烟销售量在$1200-$1500/天.
?:
1. 能买吗? 还有设么需要注意的?
2. 原来是有限公司, 我买后作Sole公司可以吗?
3. 出OFFER时应注意什么?
4. 我自己要另请一个REALTOR还是共用一个REALTOR?

baozi · Dec 21st, 2007, 21:55

你在哪里能找到卖店的信息?我怎么就找不到

举目有亲 · Dec 21st, 2007, 22:09

引用:

作者: YXYK

多谢两位的回复,
Bank分析更有道理一些. 应该存货还可以少一点. 如果我出了OFFER, 则要求他放货. 因为内含一个Dollar店, 也是存货多的原因之一.
一个人是绝对不够. 现店主不经常在店, 有一个Manage, 2个Supervisors. 总共5个full time, 7 pa...

个人感觉怎么像捡了个金元宝。

真的是便利店吗？不是饭店？

每天4-5000销售额，人气真得很旺！plaza夏天好过冬天。圣诞节前后要好一些，但不一定比夏天好。最冷的一二月份差一些。典型的低房租，高产出。接手后调整产品，销售额控制在八十到一百万左右，加香烟彩票。full time人工3人，外加旺季的part time。一年不往口袋里装20-30万才怪呢。

还是请bank好好参谋参谋。需要的话，我去打个part time工。

YXYK · Dec 21st, 2007, 22:35

谢谢举目有亲的鼓励. 看来是可以买了. 而且为了成功, 不能还价太多, 是吗?
找店应找你本市的REALTOR. 你联系几个专做BUSINESS买卖的REALTORS, 有消息他们会给你信息.
Bank, 请给点建议呀!

举目有亲 · Dec 21st, 2007, 22:45

引用:

作者: YXYK

谢谢举目有亲的鼓励. 看来是可以买了. 而且为了成功, 不能还价太多, 是吗?
找店应找你本市的REALTOR. 你联系几个专做BUSINESS买卖的REALTORS, 有消息他们会给你信息.
Bank, 请给点建议呀!...

location,location,location。有了人气，怎么调整产品都行，有的店就是买人气，买位置。曾经有一个地方，除了买店的费用，每年还要给原业主10万。所以买店不是一加一那么简单，有的店即使倒贴钱，也不能接手。

但原业主没有那么高的利润，能找到原因吗？maybe hide something?

YXYK · Dec 21st, 2007, 23:34

我也不知我的分析是否准确, 否则我也不用问人了. 根据我目前了解的情况, 觉得有两个原因.
原业主是个工程师, 他说他肯去挣$70/H 的钱而不愿把时间花在店里. 店里雇了MANAGE, $3万/年, 但又没有真正管事.
1. 毛利不高. 大部分商品几乎加价60%- 100%销售, 但总毛利只有21%. 主要是偷窃(包括店员偷)和过期损耗. 还有进货每控制好.
2. 工资太高
他自己也知道, DELI的员工每天只有3小时的工作量, 却雇他ＦＵＬＬＴＩＭＥ．　其它用工乱费也多．　我打算如果我经营，　等稳定后，除自己只要时刻有一个外雇店员就好，　这也相当于３个ＦＵＬＬ　ＴＩＭＥ　了．

泥搭液 · Dec 22nd, 2007, 00:24

如果不是7天24小时的店还是可以考虑的.
便利店一般毛利也就20%多,如果烟的比例比较高,有的还达不到20%.

bank · Dec 22nd, 2007, 04:18

我说的一个人是一个班一个人。一周七天营业24小时大约是4个全职工，16小时营业则是3个全职。一个经理，两个修婆，五个全职，七个兼职，你老婆蹲了两个星期没看出他们都干些什么活？他明知道人浮于事也养着？三小时的工作给开八小时的工资？菩萨心肠啊。工程师应该会算账对吧？如果让他就干3小时，涨50%的工资是不是双方都皆大欢喜呢？

你说的其他信息听着也都挺别扭的，不像是真话。我脚着这个生意有点fishy。你小心点吧。

YXYK · Dec 22nd, 2007, 11:36

引用:

作者: bank

我说的一个人是一个班一个人。一周七天营业24小时大约是4个全职工，16小时营业则是3个全职。一个经理，两个修婆，五个全职，七个兼职，你老婆蹲了两个星期没看出他们都干些什么活？他明知道人浮于事也养着？三小时的工作给开八小时的工资？菩萨心肠啊。工程师应该会算账对吧？如果让他就干3小时，涨50%的工资是不...

有些事我没说清楚. 经理和修婆包括在5个全职里, 兼职则是用于补充. (同一个班平均有2人在店内, 他自己除外). 店开16小时. 三小时活干成8小时是她老婆自己说的. (我觉得原因是要分布在8小时内, 否则不新鲜呀). 我LP感觉人工可以减下来.
我也一直在找原因, 是否有我看不出来的致命的问题. 但我现在的印象好像没有陷阱. 亏本现在是明摆着的. 最初他还不愿意卖给我们, 因为他将要贷大部分款给我们.
我现在打算用同一个REALTOR, 这有危险吗?

Robert · Dec 22nd, 2007, 11:44

引用:

作者: YXYK

有些事我没说清楚. 经理和修婆包括在5个全职里, 兼职则是用于补充. (同一个班平均有2人在店内, 他自己除外). 店开16小时. 三小时活干成8小时是她老婆自己说的. (我觉得原因是要分布在8小时内, 否则不新鲜呀). 我LP感觉人工可以减下来.
我也一直在找原因, 是否有我看不出来的致命的问题...

不要冲动，馅饼没那么容易掉下来。

举目有亲 · Dec 22nd, 2007, 13:01

引用:

作者: Robert

不要冲动，馅饼没那么容易掉下来。...

赚钱与亏损都是在一念之间，要看本质。

楼主看中的地方无论如何都不会亏损，原因是房租便宜，人气旺。有销量就加人工，没有销量就自己干。能保住五十万销售量，每年自己人工就可以赚上来了。

把不赚钱的、耗时间的项目单独核算，看看去掉这些项目还有多少空间？实在不行就开成街边店，夫妻两个朝十晚九，保证赚钱。

YXYK · Jan 1st, 2008, 02:56

请有经验的前辈给点建议，有什么要注意的？比如说买价要将GOODWILL 和设备钱分开吗？哪边多分一点好？提点什么条件好？

jbzcan · Jan 2nd, 2008, 15:16

引用:

作者: YXYK

最初他还不愿意卖给我们, 因为他将要贷大部分款给我们.

你们是亲戚？为什么贷款给你们？好店不怕卖不掉

YXYK · Jan 3rd, 2008, 00:54

也是，从广告开始到现在有两个月了，没有别的人要。我老婆看店两周，没看到任何人去看店。今天我告诉OWNER和AGENTOR 我准备出OFFER， OWNER随后告诉我另外有人也准备出OFFER，我怀疑这是AGENTOR 的骗术。

云儿飘飘 · Jan 7th, 2008, 12:12

请问你买了吗？关注也

YXYK · Jan 8th, 2008, 21:50

还在进行中。

panzz · Jan 17th, 2008, 20:34

房东,租约?环境?

Dec 20th, 2007, 23:46	#1
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224	【讨论】这个店可以买吗一个便利店（内含一个一元店），每年销售额$1.7m, 其中烟占30%，彩票10%。房租每年$6万。现店主报表上每年都亏损。售价$19.5 万加约$12 的货。店主可提供$10万以外的贷款。粗看报表，亏损原因在每年$17万的工资，如果管理得好可以降下来一些。请问此店可买吗？
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224

Dec 21st, 2007, 09:28	只看该作者 #2
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	把工资明细列出来看一看？如果没有DELI/SUB一个人就可以对付，不可能17万工资。除非店主都给自己开工资了。但是自己开工资也是你的收入啊。另外，货太多，请店主放货。170万销售额，每天5000x70%=3500的货。12万是一个多月的货。没有必要。有一半货足够了。此帖于 Dec 22nd, 2007 04:03 被 bank 编辑。

Dec 22nd, 2007, 00:24	只看该作者 #10
泥搭液 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 319 声望: 22794	如果不是7天24小时的店还是可以考虑的. 便利店一般毛利也就20%多,如果烟的比例比较高,有的还达不到20%.
泥搭液 Senior Member 注册日期: Aug 2006 帖子: 319 声望: 22794

Jan 1st, 2008, 02:56	只看该作者 #15
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	准备出OFFER 请有经验的前辈给点建议，有什么要注意的？比如说买价要将GOODWILL 和设备钱分开吗？哪边多分一点好？提点什么条件好？

Jan 7th, 2008, 12:12	只看该作者 #18
云儿飘飘 Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 137 声望: 0	请问你买了吗？关注也
云儿飘飘 Senior Member 注册日期: Aug 2007 帖子: 137 声望: 0

Dec 21st, 2007, 21:24	只看该作者 #4
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	多谢两位的回复, Bank分析更有道理一些. 应该存货还可以少一点. 如果我出了OFFER, 则要求他放货. 因为内含一个Dollar店, 也是存货多的原因之一. 一个人是绝对不够. 现店主不经常在店, 有一个Manage, 2个Supervisors. 总共5个full time, 7 part time 工. 我们感觉如果要想赚钱的话, 只有在人工上做文章. 原来的Deli改成了Dollar店, 现在还留下一点点生意, 有一个人在里面做, 开8小时工资, 其实只有3小时的货. 我LP已经蹲店2周, 每天销售额在$4000-$5000之间, 听说夏天会好一点. 但我觉得圣诞期间应该比平时生意好. 但我感觉$1.7M可信. 房子不是太好, 5100 square Ft, 房租$4000/月, 外加地税, 保险和维护. 这两周香烟销售量在$1200-$1500/天. ?: 1. 能买吗? 还有设么需要注意的? 2. 原来是有限公司, 我买后作Sole公司可以吗? 3. 出OFFER时应注意什么? 4. 我自己要另请一个REALTOR还是共用一个REALTOR?

Dec 21st, 2007, 21:55	只看该作者 #5
baozi Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 3,903 积分:5 精华:4 声望: 2243643	你在哪里能找到卖店的信息?我怎么就找不到

Dec 21st, 2007, 22:35	只看该作者 #7
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	谢谢举目有亲的鼓励. 看来是可以买了. 而且为了成功, 不能还价太多, 是吗? 找店应找你本市的REALTOR. 你联系几个专做BUSINESS买卖的REALTORS, 有消息他们会给你信息. Bank, 请给点建议呀!

Dec 21st, 2007, 23:34	只看该作者 #9
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	我也不知我的分析是否准确, 否则我也不用问人了. 根据我目前了解的情况, 觉得有两个原因. 原业主是个工程师, 他说他肯去挣$70/H 的钱而不愿把时间花在店里. 店里雇了MANAGE, $3万/年, 但又没有真正管事. 1. 毛利不高. 大部分商品几乎加价60%- 100%销售, 但总毛利只有21%. 主要是偷窃(包括店员偷)和过期损耗. 还有进货每控制好. 2. 工资太高他自己也知道, DELI的员工每天只有3小时的工作量, 却雇他ＦＵＬＬＴＩＭＥ．　其它用工乱费也多．　我打算如果我经营，　等稳定后，除自己只要时刻有一个外雇店员就好，　这也相当于３个ＦＵＬＬ　ＴＩＭＥ　了．

Dec 22nd, 2007, 04:18	只看该作者 #11
bank Senior Member 注册日期: Jul 2004 帖子: 2,438 积分:6 精华:1 声望: 12287368	我说的一个人是一个班一个人。一周七天营业24小时大约是4个全职工，16小时营业则是3个全职。一个经理，两个修婆，五个全职，七个兼职，你老婆蹲了两个星期没看出他们都干些什么活？他明知道人浮于事也养着？三小时的工作给开八小时的工资？菩萨心肠啊。工程师应该会算账对吧？如果让他就干3小时，涨50%的工资是不是双方都皆大欢喜呢？你说的其他信息听着也都挺别扭的，不像是真话。我脚着这个生意有点fishy。你小心点吧。

Jan 3rd, 2008, 00:54	只看该作者 #17
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	也是，从广告开始到现在有两个月了，没有别的人要。我老婆看店两周，没看到任何人去看店。今天我告诉OWNER和AGENTOR 我准备出OFFER， OWNER随后告诉我另外有人也准备出OFFER，我怀疑这是AGENTOR 的骗术。

Jan 8th, 2008, 21:50	只看该作者 #19
YXYK Senior Member 注册日期: May 2007 住址: Saskatoon 帖子: 224 声望: 0	还在进行中。

Jan 17th, 2008, 20:34	只看该作者 #20
panzz Junior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 24 声望: 10	房东,租约?环境?
panzz Junior Member 注册日期: Sep 2004 帖子: 24 声望: 10