买楼还是租？

[老广]

对于买楼（CONDO）还是租，想计算一下到底那个更合算。

先假设一些前提：是完全等价的居住条件。（不讨论买的住得舒服、属于自己的之类，因为买的也是个包袱，工作地点变动后的问题，天灾、火烛等损失是自己的）。租金1000的楼等价于楼价15万的（如果更高或更低请指正）。

我的问题是假如买这楼（如果15万），同时每月也花1000（所有费用和=月供+管理费+地税...）。

1）那么首期是多少才能做到呢？假如年限定为10年？
求解首期。

2）用最低的首期供，要多少年供才能供完，每月总费用也是1000。
求解最低首期和供楼年限。

虽然供完以后能得到楼，但如果算出来得首期大的话，就不合算了。因为用首期的钱来投资10年后的收益可能比这楼的价值更高。

请有关专家给些意见。

[cmh]

买楼不如租楼，租楼不如买房。

[john_xu]

1.首期25%，越5万左右，按5%的mortgate来算所有费用加起来1200左右，25年，不考虑利息的调整和管理费，地税的调整，目前的利率是最低的了，只会提高，最好的结果的不变，不可能再低了，至于管理费和地税只会越来越高。
2.首期越少，供的钱越多，都给了银行了。

[Tiger04]

作者: john_xu

1.首期25%，越5万左右，按5%的mortgate来算所有费用加起来1200左右，25年，不考虑利息的调整和管理费，地税的调整，目前的利率是最低的了，只会提高，最好的结果的不变，不可能再低了，至于管理费和地税只会越来越高。

In your case, the monthly payment for mortgate should be less than $600. how could you get $1200? 管理费和地税 are over $600/month for this small apartment in your place?

[knight2004]

25年，每月1200，首期5万，这是15万的房子吗？

作者: john_xu

1.首期25%，越5万左右，按5%的mortgate来算所有费用加起来1200左右，25年，不考虑利息的调整和管理费，地税的调整，目前的利率是最低的了，只会提高，最好的结果的不变，不可能再低了，至于管理费和地税只会越来越高。
2.首期越少，供的钱越多，都给了银行了。

[多伦多市政府]

以前有过大量讨论和计算,
我的基本论点是,买房基本没有租房合算,除非要两种情况发生,
1,房价较快速上涨,
2,买房可以出租,作为至少部分作为投资来处理,

[细胞]

首先是管理费和地税就不能具体确定是多少。我假定地税是每个月200，管理费300。有可能这个多点，那个少点。总之我假设你的月供按你的条件设定为500。贷款利率我按4%计算（实际上即使10年平均肯定比这个高）

1）那么首期是多少才能做到呢？假如年限定为10年
你的首期要交10万。

2）用最低的首期供，要多少年供才能供完，每月总费用也是1000
最低首期，也就是5%，那么你要贷142500。这样的话你要70年才能还清。

[robatel2002]

永恒的话题

[老广]

作者: 细胞

首先是管理费和地税就不能具体确定是多少。我假定地税是每个月200，管理费300。有可能这个多点，那个少点。总之我假设你的月供按你的条件设定为500。贷款利率我按4%计算（实际上即使10年平均肯定比这个高）

1）那么首期是多少才能做到呢？假如年限定为10年
你的首期要交10万。

2）用最低的首期供，要多少年供才能供完，每月总费用也是1000
最低首期，也就是5%，那么你要贷142500。这样的话你要70年才能还清。

谢谢细胞等各位。
看来买楼确实不如租楼。说明了不少地产经纪就是误导人。
但买HOUSE是为了孩子而要付出的。

[john_xu]

但买HOUSE是为了孩子而要付出的。

没明白？

[老广]

作者: john_xu

但买HOUSE是为了孩子而要付出的。

没明白？

听别人说，孩子住HOUSE较为健康，有些活动空间，也可以做些劳动，对成长有益。

[john_xu]

作者: gzkl

听别人说，孩子住HOUSE较为健康，有些活动空间，也可以做些劳动，对成长有益。

我不认为，我们大家从小有几个在house长大的，还不是活的好好的？

[混吃等死]

作者: john_xu

我不认为，我们大家从小有几个在house长大的，还不是活的好好的？

那你的意思是, 你不希望你孩子活的比你好>?

[bighead12]

俺从小就住大耗斯，上大学前没住过楼房，当时很羡慕城里人住APARTMENT，真的。

[安全第一]

可以买townhouse，house太贵，买apartment又不如租划算。

[john_xu]

作者: 混吃等死

那你的意思是, 你不希望你孩子活的比你好>?

你倒挺能段章取义的，逻辑能力挺不同凡响的。