店铺已下offer，会把7天跟店数据都贴出来，跪求各位前辈指教 - 第2页

vwgolf · Jul 9th, 2011, 00:39

引用:

作者: Baise

多谢各位指点。
他说这个社区都是百万大宅，99%是白人，人家不怎么在乎一块两块的，因此卖的价钱比其他的店都贵，所以利润高，社区里有2个小学，离这个Plaza很近，糖果卖的很好，有的有几倍的利润，平均下来25%-30%的利润率。这里非常安全，花晚上都不用搬进去。。。。。。

学校附近查烟很紧，注意烟牌问题，如果接手后，吊销烟牌，哭都来不及。

大粒丸子 · Jul 9th, 2011, 00:43

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？

Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是那个店冷冷清清。我在那观察了有20分钟，进来过几个小孩，买点小东西走了。只有一个成年人走到店的后半部买了瓶饮料。可是后半部才是利润高的grocery。店里摆设还可以。店主是在用心做。但是货架上看得出有层浮灰。就是说，grocery的周转并不是很快。那个plazza很冷清，整个plazza有约十家商铺，停车场上一共只有三台车，其中可能还包括店主自己的车。

就你说的情况，如果属实，她一年净利不会超过10万。这可是要3个全职工的！请人的话，每请一个人就少挣2万。要我看，这个店成交价不应该超过12万。如果平均周销售额1万1，那夏天应该更多才合理。这个季节，一年最热的时候一天的水，饮料，冰激凌要卖很多，一周的销售额要达到1万4！也就是说，如果你蹲店平均一天能蹲出2000块才能证明店主说的是实话。这2000块中不可以包括彩票，汽车票，手机卡，刮票等微利商品。

那女主人看上去很养眼的。

vwgolf · Jul 9th, 2011, 00:47

引用:

作者: Baise

多谢各位指点。
他说这个社区都是百万大宅，99%是白人，人家不怎么在乎一块两块的，因此卖的价钱比其他的店都贵，所以利润高，社区里有2个小学，离这个Plaza很近，糖果卖的很好，有的有几倍的利润，平均下来25%-30%的利润率。这里非常安全，花晚上都不用搬进去。。。。。。

他说的你要是信的话，就买下来，你有这个胆量？
根据他说，
我觉得这个社区人傻钱多，你要好好谢谢他把店高价卖给你。

Baise · Jul 9th, 2011, 00:50

要好好考虑了，再次谢谢大家了

vwgolf · Jul 9th, 2011, 00:51

引用:

作者: 大粒丸子

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？

Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是...

同感，
8万以上靠谱，10万以上没谱。

Baise · Jul 9th, 2011, 00:53

请教, 经纪说有2次下offer的机会，第一次先给18万，然后去跟店7天，就知道数据是真是假了，再根据跟店的数据，按照利润的1.5倍给第2次offer，这样是正确的程序吗？

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:00

引用:

作者: Baise

请教, 经纪说有2次下offer的机会，第一次先给18万，然后去跟店7天，就知道数据是真是假了，再根据跟店的数据，按照利润的1.5倍给第2次offer，这样是正确的程序吗？

胡说！
无良经纪。是他的经纪？
你没经纪就要命了。
你的权益没受到保护！
有些钱不能省。

这个坑很深！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

Baise · Jul 9th, 2011, 01:05

本来是找他买店的，他说我们运气好，刚出来一个好生意就去看了，他也是listing agent,这个陷阱在什么地方?

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:05

引用:

作者: vwgolf

胡说！
无良经纪。是他的经纪？
你没经纪就要命了。
你的权益没受到保护！
有些钱不能省。

这个坑很深！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

幸运啊！
这种极品经纪终于让你碰到了！

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:09

引用:

作者: Baise

本来是找他买店的，他说我们运气好，刚出来一个好生意就去看了，他也是listing agent,这个陷阱在什么地方?

不能代表双方的利益，有冲突，
成交价越高，经纪所得越多，谁傻啊？

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:10

引用:

作者: vwgolf

不能代表双方的利益，有冲突，
成交价越高，经纪所得越多，谁傻啊？

他们是一家人？

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:14

引用:

作者: Baise

请教, 经纪说有2次下offer的机会，第一次先给18万，然后去跟店7天，就知道数据是真是假了，再根据跟店的数据，按照利润的1.5倍给第2次offer，这样是正确的程序吗？

看上去，你不买都不行。

有意思的案例。

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:20

引用:

作者: vwgolf

胡说！
无良经纪。是他的经纪？
你没经纪就要命了。
你的权益没受到保护！
有些钱不能省。

这个坑很深！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

目前这个价，盘下这个店，起码砸进25万，小心为妙。

vwgolf · Jul 9th, 2011, 01:39

引用:

作者: 大粒丸子

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？

Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是...

你也太幸运了，本坛老江湖大粒丸子亲自过目的店被你看到了，最多就是个12万的店，大佬不会走眼的。不信你跟店看看。

洋民工生活 · Jul 9th, 2011, 08:56

跟店，详细记录数据再说吧。
有钱人的社区，并不意味着他们会去便利店大把花钱。跟店记录才是王道。
丸子老大的意见很中肯。你不买，经纪也拿你没办法。

挣点钱不容易 · Jul 9th, 2011, 10:12

引用:

作者: vwgolf

胡说！
无良经纪。是他的经纪？
你没经纪就要命了。
你的权益没受到保护！
有些钱不能省。

这个坑很深！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

谈不上无良，就算自己有经纪也未必就真能帮你砍价。那个经纪不希望多卖钱？

挣点钱不容易 · Jul 9th, 2011, 10:14

引用:

作者: 大粒丸子

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？

Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是...

哈哈，丸子兄连店带人一块买了吧。。。

bio-robot · Jul 9th, 2011, 16:20

引用:

作者: 大粒丸子

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。
Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。
如果你蹲店平均一天能蹲出2000块才能证明店主说的是实话。
那女主人看上去很养眼的。

起承转合。很经典。

引用:

作者: 挣点钱不容易

哈哈，丸子兄连店带人一块买了吧。

这砖拍得也很到位，堪称十环。

owner · Jul 10th, 2011, 12:31

引用:

作者: 大粒丸子

前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？

Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是...

大力丸子是本坛大佬，我想请教一下便利店老板们，这个店的情况是现在周营业额号称11000（店主说的，我是在icx的list 179k没有撤以前打电话问过）的话，全年平均周营业额有多少，纯利润有多少？
请大力丸子和各位老板们详细算一下。

vwgolf · Jul 10th, 2011, 14:35

引用:

作者: owner

大力丸子是本坛大佬，我想请教一下便利店老板们，这个店的情况是现在周营业额号称11000（店主说的，我是在icx的list 179k没有撤以前打电话问过）的话，全年平均周营业额有多少，纯利润有多少？
请大力丸子和各位老板们详细算一下。

大力丸

给力的名字

Jul 9th, 2011, 00:50	只看该作者 #24
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0	要好好考虑了，再次谢谢大家了
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0

Jul 9th, 2011, 00:53	只看该作者 #26
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0	请教, 经纪说有2次下offer的机会，第一次先给18万，然后去跟店7天，就知道数据是真是假了，再根据跟店的数据，按照利润的1.5倍给第2次offer，这样是正确的程序吗？
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0

Jul 9th, 2011, 01:05	只看该作者 #28
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0	本来是找他买店的，他说我们运气好，刚出来一个好生意就去看了，他也是listing agent,这个陷阱在什么地方?
Baise Junior Member 注册日期: Jul 2011 帖子: 11 声望: 0

Jul 9th, 2011, 08:56	只看该作者 #35
洋民工生活 Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 857 声望: 15016	跟店，详细记录数据再说吧。有钱人的社区，并不意味着他们会去便利店大把花钱。跟店记录才是王道。丸子老大的意见很中肯。你不买，经纪也拿你没办法。
洋民工生活 Senior Member 注册日期: Jul 2008 帖子: 857 声望: 15016

Jul 9th, 2011, 00:43	只看该作者 #22
大粒丸子 Senior Member 注册日期: Feb 2009 帖子: 1,458 积分:5 精华:1 声望: 465615	前不久我去那边看过一个店，情况，地理位置跟你说的这个店很类似。是在Buthurst附近。但是我不知道你说的Aurora 和Richmond Hill的交接是指什么地方，是在Bloomington往北吗？ Anyway, 我看得那个店觉得店主夸大其词。我是周末去的。照理周末应该较平时忙才对。可是那个店冷冷清清。我在那观察了有20分钟，进来过几个小孩，买点小东西走了。只有一个成年人走到店的后半部买了瓶饮料。可是后半部才是利润高的grocery。店里摆设还可以。店主是在用心做。但是货架上看得出有层浮灰。就是说，grocery的周转并不是很快。那个plazza很冷清，整个plazza有约十家商铺，停车场上一共只有三台车，其中可能还包括店主自己的车。就你说的情况，如果属实，她一年净利不会超过10万。这可是要3个全职工的！请人的话，每请一个人就少挣2万。要我看，这个店成交价不应该超过12万。如果平均周销售额1万1，那夏天应该更多才合理。这个季节，一年最热的时候一天的水，饮料，冰激凌要卖很多，一周的销售额要达到1万4！也就是说，如果你蹲店平均一天能蹲出2000块才能证明店主说的是实话。这2000块中不可以包括彩票，汽车票，手机卡，刮票等微利商品。那女主人看上去很养眼的。