关于买地建房。

[^老驴^]

突发奇想，考虑购买一块地建房。可根据自己的喜好建自己的房子。
如果一切顺利，还可以考虑卖房再建。一切都在幻想当中，请有经验的各位给以指点，问题如下：
1。一栋半独立式HOUSE大概需投入多少？
2。建房和买新房比较，投入资金的相差多少百分点？
3。建房周期为多久？
4。哪里可以查到有关资料。如申请报批程序，预算，承包商等。
5。以前论坛好像有过相关详细讨论，现无从查起，能否给个链接。
6。可寻求合作。


谢谢了。

[^老驴^]

有人能给点建议吗？

[^老驴^]

作者: goodwilling

平均120 per square foot

能解释得更详细一些吗？谢谢

[^老驴^]

作者: baoni

老驴,你不知不觉中就扮演了一个房地产商的角色!
开个玩笑.
房地产应当很赚钱的.我知道一个朋友的朋友在美国,有20年了吧,去美国读书,实在念不下去,成绩差,下海,也是买旧的房子,好地角,拆了盖新房,当然是高档房,砖,理石结构,卖给有成就的华人,现在几百万美元有了.但最开始也是从点滴做起.加拿大大陆华人在很多地方走美国的路,因为加的移民只兴起几年,希望你会是第一代大陆移民房地产商.

你在不知不觉中让我激动万分。谢谢你的鼓励和信息。

[^老驴^]

作者: zayne

自己做工程总承包人（general contractor, or so called builder），在加拿大是完全可能的，而且不需要任何资格。一般而言，general contractor 的利润是30%，如果自己做 general contractor 兼 on site foreman，并且自己跑材料的话, 可以省下这一部分。

我研究2个月，读了五本书，结论是上面第一句话，还有，做成这件事的核心问题是解决贷款和有时间，而我这两点目前都不容易做到，所以放弃了。银行一般分3次注入资金，subfloor finish, lock up and final inspection，所以启动资金至少要有foundation and subfloor的费用+2万备用。比如，盖30万的房子，启动得7-8万，总共花20-22万，省8-10万。

在加拿大有很多人是从owner buider开始，最终成为 general contractor的。我们镇上很成功的一位builder,6年前是位教地理的high shool 老师，现在已成功建了好几个社区了。

大胆去行动吧，各位。我打算等积攒些钱后，再开始打造自己的dream house.

去外地玩了两周，没想到回来这么热闹。
自我介绍一下：
1。在温哥华住，拟在本地区找点营生干。
2。在建筑事务所工作，但参与项目主要是高级公寓及商业用房。有关house建筑图纸设计及资料的收集无大问题。
3。按您所说，总投资基本可支付。
4。不想放弃工作， 尽可能业余搞。
5。第一个项目不求赚钱，只求赚经验。
6。给自己三个月四处搜集资料及细节。
--------------------------------------------
个人认为：
1。准备的越充分，失误率及风险越低。
2。广交志同道合的朋友。即使无缘合作，也可互通有无，建立信息网，相互支撑。

谢谢

[^老驴^]

作者: ashdod

本人亦有兴趣参与！！原因：明年要搬到Vancouver住了， 考虑在Great Vancouver买房也有不短的时间了， 怎柰房价奇高不说， 中意的房型更少... ...

也自我介绍一下：
1。四月份后要搬去 Great Vancouver 住
2。正考虑买房
3。有时间, 可考虑full time
4。有非加国的construction & contractor 经验和一手的工地经验， 只是非加国的...
5。第一个project就自己住了

愿广交同好之友！！

ashdod

搬到温哥华后，别忘联系我。
MSN: john_c_xu@hotmail.com