多伦多房市随笔

liszt · Jan 24th, 2012, 20:32

公元2012年1月春节伊始，就是一回首已经来到多伦多第12个年头了。我独自一人在小雪飘零的央街徘徊，遇见张sir，寒暄之后张sir就问我道：“你最近可曾为这房市写点什么没有?”我说“没有”。他就正告我，“你还是写一点罢；我以前就很爱看你写的文章。”

这是我知道的，凡我所写过的文字，大概是因为往往有始无终的缘由，我自己都不知道曾经写过什么，然后每次碰到张sir，他都会津津乐道的提起某年某月的某篇。关于多伦多的房市，我也早觉得有写一点东西的必要了，这虽然于未来的市场毫不相干，但在过往看来，却大抵也能反映出不少东西。倘若我能够相信历史真能照见未来，那自然可以得到更大的安慰。

可是我实在无话可说。我只觉得所住的并非人间。五十万附近的均价，就是我们周围的房价，使我艰于呼吸视听，哪里还能有什么便宜的房子？长歌当哭，是必须在痛定之后的。而今后的发展形势，犹使我觉得悲哀，几乎要出离愤怒了。我深知这非人间的房价的浓黑，不以自己最大的哀痛为转移。

真的买家，只能，敢于直面惨淡的荷包，敢于正视淋漓的上涨了。

liszt · Jan 24th, 2012, 20:51

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会耿耿于怀的一笔交易！我一直在想，要是当时不成交，该有多好。

liszt · Jan 25th, 2012, 11:11

引用:

作者: Pinkpiggy

哎荷包空空人只能蜗居而已。为我们的姚大哥做不了贡献呀。我怎么觉得从去年下半年房子长的就不快了。今年会怎样？？

粉猪妹妹心肠最好，姚哥早知道，不要有负担，不要有压力，啊。

姚哥早就说过了（好像在随笔），姚哥最怕的就是一帮朋友见面一看你是做经纪的，心里就有负担。找你吧，自己有自己的情况，不找你吧又怕有意见。。。把姚哥当成一个非经纪就行，有问题随便问，不要有负担

liszt · Jan 25th, 2012, 11:13

引用:

作者: redboy2000

老姚写的真穿越。

这个“穿越”好像是网络流行语，我太out了，不懂A

liszt · Jan 25th, 2012, 11:30

那是kinston的一个网友，委托我卖掉她在约大附近的公寓。

对于每一笔委托，我其实都有一种诚惶诚恐的感觉，这也是自己觉得并不适合干这行的原因之一。

她的房子并不复杂，属于任何一个人都能估出价格的公寓类型。但是她的委托却是一种莫大的信任，特别是在我看到我去之前已经有大牌名纪的名片和打印好的委托合同摆在那里之后，我更感到这份委托的沉甸甸。我没有说好听的，相反说出了自己的真实想法就是她们那个房子怎么卖可能都会赔钱，这是我不愿意看到的事情，但是当时的市场就是那样。

这个房子来看的人就不是太多，价格也一降再降，最后有一次offer成交，但是对方贷款批不下来而泡汤。卖到后来，我都不好意思了，就告诉她你们可以撤销我的卖方经纪，再找别人也没关系。我是真诚的说那句话的，她也真诚回答了我一句：Andy，卖不掉不是你的问题，你继续给我们卖。我真的很感动，记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。我对他们说，我真的很感谢你们的信任。这次你们真的换一个经纪卖。她就告诉我那好。后来我知道她们也没有再卖了，后来房价起来了，幸亏我没有卖掉他们那个房子。

这也是我最失败的一笔交易，卖了很长时间一直没有卖掉。时间过的真快，kinston的那位网友全家也搬迁了，希望你们生活愉快，身体健康！老姚永远祝福你们！

liszt · Jan 25th, 2012, 11:46

引用:

作者: redboy2000

我是说多少年前有人抄袭老姚的文风，所以现在再看到恍若隔世。

你这个太幽默了，太高了，不过多谢你的这个MP啊

liszt · Jan 25th, 2012, 11:51

引用:

作者: liszt

那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会...

我知道当时卖掉的时候网友是感谢我的，可是我自己一直都难以释怀，总是觉得如果我当时没有卖掉他们就能够多卖好几万啊，所以我真的愧对他们，如果真有机会再见面，我会选择逃避。但是不管怎样，老姚永远都会真心祝福她们：不管你们在哪里，永远健康幸福！真要再来多伦多，一定要给老姚打电话！

liszt · Jan 25th, 2012, 12:24

引用:

作者: 已吻封笺

都是网友？

其实每一笔委托无论买卖都是一种无言的信任，老姚深受感动永远铭记。。。

下面正是聊聊市场 -- 过去的市场，与未来毫不相干

liszt · Jan 25th, 2012, 12:42

十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。

十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。2003年当时的房价已经涨了超过10%了，这个时候如果你有10万加币的首付购买40万的房子，会选择哪里的楼盘？恐怕很少有人会选择一个单车库外表看上去也破旧的平房，那个年代即使在北约克40万也可以买到双车库四睡房两层楼看上去不错的房子。可是你我之中却有人花40万出头买了sheppard和yonge附近的一个看上去陈旧且只有一个车库还只有3个房间的平房。

从2003年到2011年，只是8年的时间，去年下半年这个房子以116万的价格卖出！8年时间一个普通的新移民在多伦多的房地产市场实现了10万变成100万加元的百万富翁之路！

liszt · Jan 25th, 2012, 12:57

引用:

作者: 鲁莽电工

我朋友中有几个，也是来多伦多十年多了，犹豫很久，越犹豫还越涨价之后就买了乡下的房子，一出小区就是无边无际的荒草地，当然，小区附近有大型超市，学校什么的生活也很方便。就是狂街需要跑远路。

买了总算好的，有一些来了10年了一直也没买的，想起这房市就令人纠结。。

liszt · Jan 25th, 2012, 21:07

引用:

作者: 多伦多市政府

老姚文品和人品都很好,

老市长最近可好？

很久没见老市长式的幽默了，2012期待。。。

liszt · Jan 25th, 2012, 21:11

引用:

作者: lazylady

我请问老姚一个问题，是不是多伦多（或者说多伦多的某些地区）的房价这些年就没有受金融危机的影响而下降？

金融危机的时候我08年写过一个《房市不要再提，前路几多风雨》，当时多伦多的房价经历了半年的下降，幅度不小，很多高价房如120万的房子当时降到80多万求售，如果买在09年3月之前（08年11月-09年3月），基本上在09年夏天就有40-50%的涨幅。

liszt · Jan 25th, 2012, 21:12

引用:

作者: Pucca普卡

ld曾经开玩笑说过，当年如果他拿学费买房子，现在就不用这么辛苦了

可是他就可能不会认识你啊，房子没有妻子重要。。。

liszt · Jan 27th, 2012, 10:48

引用:

作者: TORONTO VANCOUVER

1.欣赏你填空的文字。
2.佩服你对房市的预期。唱多GTA3年，你对了。向你表示敬意。
3.房子没有升值，至多保值。泡沫大于贬值。不算好的投资，是居住加理财。
4.投资得当，n个房子都出来了。
5.多提倡提倡你的nX.值n个998.

你的这几句我很感动。

因为我知道你素来都是砖头多，是一个真正的批评主义者，能够从一个批评家的口中得到一个表扬，是一件十分荣幸的事情。

春节愉快！

liszt · Jan 27th, 2012, 11:09

引用:

作者: sage

老姚真能煽情。自己都被自己感动了吧。

哈哈，你太幽默了，我这下又笑喷了

liszt · Jan 27th, 2012, 11:50

引用:

作者: 叶小毛

这就是当时只图成交, 为了佣金, 明知后面房价会V字反弹也不明示卖主 (老姚在另一篇大作里曾宣传过自己是如何成功的提前预测到了09年房市反弹)

引用:

作者: 叶小毛

真金白银的事, 祝福客户是没用的.

"记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。" 操作策略上的重大错误, 卖房经验不够, 卖房经纪的人脉网络是最最重要的, 红姐曾怨过为什么不给新经纪机会, 答案就是新经纪或者不够人脉的经纪卖房子当然是吃亏的.

就等你又跳梁出来啊

这个世界你最聪明，老姚最傻。无论哪个行业在你眼里你经验都最丰富，卖房你比老姚经验丰富，修车你比蓝魔水平更高，摄影你比老旦更专业，炒股你天下第一，就连送外卖你也游刃有余，360行，行行你状元。恭喜你，我真的很佩服你。

顺便问一句：上厕所你是否也觉得因为比别人少用手纸而感到更快乐？

liszt · Jan 27th, 2012, 11:54

引用:

作者: siminzxu

现在toronto的房子的从使用价值上看已不值买了，只能从投资价值看了，但也高处不胜寒了。从宏观看加拿大国家债务比刚被降级的法国高，家庭债务是世界最高的。现在房子唯一买点就是历史最低的利息。对大多数人说，从价值看房子就买来住的，在发达国家，投资房子的长期看并不高，虽然有人发了，就象中国的温州炒房团，...

其实房子本身更多的应该是是使用价值

liszt · Jan 29th, 2012, 15:53

引用:

作者: qin11

卖了不没地方住了？

卖了无非几种情况：

第一回流了：卖的真好！真金白银落袋了

第二搬迁了比如去了美国：卖的真好！这边卖的高价去了美国买便宜的房子

第三换了大的房子：条件改善了

第四downsize了：赚的差价落尽了腰包

。。。

liszt · Jan 30th, 2012, 00:24

引用:

作者: comm1

十年前我们没有什么梦想，留在中国这个据说是全世界最不适宜居住的国度。10年前如果你有100万人民币，在北京也算个有点小钱的人了,在4环边上,贷款买8套房子（

当时还没有限购令)，平均50万一套,出租到现在贷款也还的差不多了。现在自住一套,卖掉7套,2100万（平均300万一套)，十年...

这个并非不可信，不是＂不顾事实＂：）

liszt · Jan 30th, 2012, 14:56

08年9月开始的金融危机对多伦多的房市影响还是很大的，现在回过头看，虽然当时谁也不知道那个时间段只有短短的半年之久，但是那是过去十几年来唯一的一次深幅度下跌。

还是拿事实说话，以北约克中产阶级最为青睐的地区之一bayview village为例。08年11月一个三睡房双车库的平房开价80万因为当时几乎处于最低迷的时期，最后以74万5的价格售出。三年之后的去年年底，该房略有装修之后，以146万的价格成交。

过去10几年间08年9月到09年3月底的那半年就成了唯一的一次多伦多房市下跌幅度最大跨度最长的半年，可是那之后的反弹涨势可以说超越了金融危机前8年的涨幅总和还多。

Jan 24th, 2012, 20:32	#1
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30	多伦多房市随笔公元2012年1月春节伊始，就是一回首已经来到多伦多第12个年头了。我独自一人在小雪飘零的央街徘徊，遇见张sir，寒暄之后张sir就问我道：“你最近可曾为这房市写点什么没有?”我说“没有”。他就正告我，“你还是写一点罢；我以前就很爱看你写的文章。” 这是我知道的，凡我所写过的文字，大概是因为往往有始无终的缘由，我自己都不知道曾经写过什么，然后每次碰到张sir，他都会津津乐道的提起某年某月的某篇。关于多伦多的房市，我也早觉得有写一点东西的必要了，这虽然于未来的市场毫不相干，但在过往看来，却大抵也能反映出不少东西。倘若我能够相信历史真能照见未来，那自然可以得到更大的安慰。可是我实在无话可说。我只觉得所住的并非人间。五十万附近的均价，就是我们周围的房价，使我艰于呼吸视听，哪里还能有什么便宜的房子？长歌当哭，是必须在痛定之后的。而今后的发展形势，犹使我觉得悲哀，几乎要出离愤怒了。我深知这非人间的房价的浓黑，不以自己最大的哀痛为转移。真的买家，只能，敢于直面惨淡的荷包，敢于正视淋漓的上涨了。
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Jan 24th, 2012, 20:51	#2
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30 声望: 6885868	最令我耿耿于怀的一笔交易那是09年金融危机最低谷的前夕，1月。一位温哥华的网友委托我卖掉她在万锦市的房子。2月初，经过几次open house之后终于将这栋房子卖掉。可是三个月之后，多伦多的房市如脱缰的野马一路狂奔不止。因为他们不在多伦多工作所以当时并没有委托我再给他们买一套房子。这个房子的卖出成了我迄今，不，我一辈子都会耿耿于怀的一笔交易！我一直在想，要是当时不成交，该有多好。

Jan 25th, 2012, 11:30	#5
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30 声望: 6885868	最失败的一笔交易那是kinston的一个网友，委托我卖掉她在约大附近的公寓。对于每一笔委托，我其实都有一种诚惶诚恐的感觉，这也是自己觉得并不适合干这行的原因之一。她的房子并不复杂，属于任何一个人都能估出价格的公寓类型。但是她的委托却是一种莫大的信任，特别是在我看到我去之前已经有大牌名纪的名片和打印好的委托合同摆在那里之后，我更感到这份委托的沉甸甸。我没有说好听的，相反说出了自己的真实想法就是她们那个房子怎么卖可能都会赔钱，这是我不愿意看到的事情，但是当时的市场就是那样。这个房子来看的人就不是太多，价格也一降再降，最后有一次offer成交，但是对方贷款批不下来而泡汤。卖到后来，我都不好意思了，就告诉她你们可以撤销我的卖方经纪，再找别人也没关系。我是真诚的说那句话的，她也真诚回答了我一句：Andy，卖不掉不是你的问题，你继续给我们卖。我真的很感动，记得从春天卖到了冬天，连续延期了两次。最后再次过期没有卖掉。我对他们说，我真的很感谢你们的信任。这次你们真的换一个经纪卖。她就告诉我那好。后来我知道她们也没有再卖了，后来房价起来了，幸亏我没有卖掉他们那个房子。这也是我最失败的一笔交易，卖了很长时间一直没有卖掉。时间过的真快，kinston的那位网友全家也搬迁了，希望你们生活愉快，身体健康！老姚永远祝福你们！

Jan 25th, 2012, 12:42	#9
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30 声望: 6885868	房市百万成功路十年前我们都怀着梦想不远万里来到加拿大这个据说是全世界最适宜居住的国度。十年前如果你有100万人民币，当时也算是一个有钱人了，可是登陆之后缩水变成了10万美金的时候，立马就变成一个没钱的人了。十年前恐怕没人能够想到多伦多的房子可以让自己成为百万富翁（百万加元！），但是神奇总会发生在你我之间。2003年当时的房价已经涨了超过10%了，这个时候如果你有10万加币的首付购买40万的房子，会选择哪里的楼盘？恐怕很少有人会选择一个单车库外表看上去也破旧的平房，那个年代即使在北约克40万也可以买到双车库四睡房两层楼看上去不错的房子。可是你我之中却有人花40万出头买了sheppard和yonge附近的一个看上去陈旧且只有一个车库还只有3个房间的平房。从2003年到2011年，只是8年的时间，去年下半年这个房子以116万的价格卖出！8年时间一个普通的新移民在多伦多的房地产市场实现了10万变成100万加元的百万富翁之路！

Jan 30th, 2012, 14:56	#20
liszt 告别2011 注册日期: Jul 2004 帖子: 14,210 积分:130 精华:30 声望: 6885868	金融危机之后的多伦多房市 08年9月开始的金融危机对多伦多的房市影响还是很大的，现在回过头看，虽然当时谁也不知道那个时间段只有短短的半年之久，但是那是过去十几年来唯一的一次深幅度下跌。还是拿事实说话，以北约克中产阶级最为青睐的地区之一bayview village为例。08年11月一个三睡房双车库的平房开价80万因为当时几乎处于最低迷的时期，最后以74万5的价格售出。三年之后的去年年底，该房略有装修之后，以146万的价格成交。过去10几年间08年9月到09年3月底的那半年就成了唯一的一次多伦多房市下跌幅度最大跨度最长的半年，可是那之后的反弹涨势可以说超越了金融危机前8年的涨幅总和还多。