求教：被condo管理公司敲诈，伙同银行，我如何找回公道

[红姐]

事情的来龙去脉：我因为手里有多余10000刀钱，去bmo银行去多还点mortgage.结果发现我的mortgage 多了近8千元。就是银行在没通知我的情况下把我的债务加了8000. 调查发现他们说是帮我付了condo费。去condo管理公司核实，结果被告知是我欠了换窗子的钱。欠的本钱是6千，加上欠款的利息和律师费（leageal fee)共8000. 我这个房子是出租的，我并不住在那里，所以根本不知道有这笔欠款。那还是前年的事，当时我是得到通知说需要2万2千多换窗子，我当时就写好支票付完了，然后我就出租了房子。后来也多次见到管理公司的人（那个天天在门房的看门人），从来不知道有欠款的事。今天我被告知是因为预算不足，管理公司去年8月又给我们发了封信，需要加收6000。问题是我根本不知道这个加收的事情。管理公司说如果我通信地址换了我就有责任通知他们。所以没收到通知是我个人的事情。我也不清楚为什么我没有收到信，因为我搬家后在邮局申请了一年的服务，写有我名字的信会转到我的新的地址，除非他们没通过邮局直接把信放在我condo信箱里。而且他们即使没有我的地址，电话还是应该有，也可以联系我的租客得到我的通信方式，而且我几乎每周都会见到看门人。但是他们什么都没有做。银行更是奇怪，难道不会给我打个电话再同意支付？谁授权他们直接从我帐户上拿钱？如果我不是碰巧去多还点贷款我都不知道这个事情！可能根本就不会注意到，即使5年后！还有律师的作为，在中国还有一个文件送达的要求，在这可以单方面通过贷款账号拿走我的钱！感觉简直无法无天！我是个讲道理的人，付欠款没问题，但是利息和律师费实在是不合理。我怎么才能找回我多付的2000元？我在calgary，我是不是需要找个会说中文的律师？请各位达人帮助出主意，推荐律师，不胜感激！在线等。。。。。。。。

[红姐]

作者: Niyama

据我所知，你的出租房的land title 上得登记不同的邮寄地址，管理公司才会寄到你家通知你。否则如果你有欠钱，他们还可以lean 你的房子让你无法买卖。

我的做法是尽量不投资需要和管理公司打交道的物业，或者自己绝对记得land title 登记邮寄地址。

谢谢提醒。
我是没有通知land title改地址，但是管理公司还是应该能设法通知我的，但是他们根本就没试过。而且我拿到的通知就是2万多，谁想到他们又说钱不够要追加！付钱我认了，但是我不应该付延期利息和律师费吧！问题是银行已经擅自付掉了，我如何能讨回多付的2000.

[红姐]

作者: 多年以前

如果他们把信放在condo信箱里，是不是你的租客就该能接到这些信件？他是怎么处理这些信件的？

另外在门房的公寓管理员同金钱上的事无关，看见你也没用。

银行擅自就把钱转出去真是不可思议。

我去收房租的时候通常会给我一些信件，但是都是今年的，他们说信件是去年发出的。

[红姐]

银行擅自就把钱转出去真是不可思议
是啊，我当时还以为是银行电脑被黑客入侵了呢，差点报警。这简直就没有一点安全感了。

[红姐]

作者: Niyama

我以前也碰过类似的状况，比较奇怪的是你的银行的部分，我当时就是银行通知我，才发现这件事情的。

管理公司的部分你是告不了的，他可以提出所有的会议记录和每次的邮件通知当作证据，你生为共管公寓的一个成员，那是你的责任和义务去参加开会或读会议记录。

你出租房子必须主动和管理公司登记房客资料和联系...

谢谢您，真是个实在而且热心的人。唉，看来我只能忍下这口气了？银行真的很变态!我觉得要是银行还没付钱，他们会去法院告我，那时候我这些理由也许有点说服力，法官也许会根据实际情况免除我的利息什么的，现在我反过来问他们要钱多麻烦啊。这个管理公司态度非常不好，我打电话过去直接就叫我和他们的律师谈，我那蹩脚英文怎么谈？而且我知道律师费都是我们condo费里付的！我要付双份儿钱给律师因为他们帮助管理公司拿到了我的“欠款”！我接到通知说是公寓管理公司下个月起换了，看来他们是最后捞一把就玩玩了。

[红姐]

作者: 成事在天

When we apply for a mortgage from the Bank, we have to sign a legal document called mortgage committment. There is a Standard Charge Term in your cha...

这个看来是真正的解释了我的疑惑。当时签mortgage的时候没有注意到。

[红姐]

作者: 成事在天

Are you sure the Bank paid your condo fees & legal fees/disbursement from your mortgage principles? or from "多余10000刀钱"?

As far as I know, they Ba...

这个可能是因为我一直在提前还贷，实际上这也是我有点生气的原因，我是觉得如果我没钱或者主观上不愿意付钱，那么现在的后果我没什么遗憾，付钱就是。您的分析合情合理，我现在给业主委员会发了封email， 说明情况，也准备到租客处再找找信件，如果找到没开封的信件就请租客做个证人，不知道这样有用没有，我估计效果不大。另外我还真不知道他们是按什么利息收的我的延期，因为这个8000元是这个月才加到我的房贷上的。

[红姐]

作者: 成事在天

还是那句话， 我的解释可能会让您失望， 但是....当作一个教训吧。 能用钱解决的事不是大事。
有一件事我个人认为有点蹊跷/突破的是， 你确定银行是用“mortgage principle" 付的 condo arrears & legal fees?

很赞成这句话：能用钱解决的事情不是大事。吸取教训，用书面方式正式主动通知新的管理公司我的地址变更，及时到租客处拿到所有的信件。多谢您，看来上网也是有很多好处的，明白了很多事情，现在唯一能做的就是看看业主委员会能否根据情况（俺可一直遵纪守法）免除部分罚款。

[红姐]

作者: 成事在天

1.Condo 只需要证明他们把通知发出去了. It does not matter for Condo if you have received it or not.

2. Does the Bank know and allow you rent out the Condo? It ...

2，贷款时候告诉过他们。

[红姐]

作者: 成事在天

红姐, You know what you can do......ask Condo for all the copies of letters they sent to you regarding this matter. See if the letters were sent out by...

现在我有点头绪了，您真是条理清楚啊。把我气着了是因为前两天打电话告诉他们我没收到任何相关信件，请在寄一份到我的新地址，居然没人肯管直接叫我找他们律师。看来我还是按您说的，
1，赶紧联系银行去看看已经付出了没有（很可能已经付掉了，因为加了在贷款总额上）。告诉他们我不同意，（但是如果有那样的贷款协议我也没办法）。最好取消转账。跟他们说明我会自己去处理。
2，要求管理公司提供通知的复印件，这样可以看到利息及律师费的具体数额，要求他们提供具体的break dowm.如果他们接听电话还是那个态度我就发email.如果利息合理，我也就只要求取消律师费和罚款（如果有）。
3,找到他们不是用register发通知的证据。我觉得最可能是他们把通知直接放信箱了。
4，不知道我是否是对的：这件事应该是管理公司具体操作，业主委员会才是决定者。所以我发email 都应该forward一份给业委会，因为业委会已经决定要换管理公司。

[红姐]

今天去租客处拿到最近的和这事有关的信件，租客同意做证人这些信件是今天才收到的，按时间依次为
1，"reminder notice,"by management,told my out standing balance is overdue.
2，by government of Alberta land title, "caveat forbidding registration"说”claim an interest for the unpaid condo fees"
3,"without prejudice," said $446.25 is added for the cost of caveat(什么意思？）by management too.附有几个复印件，看不懂，certified copy of certificate title, 以及encumbrances, liens&interests.
4.律师信，“condo fee arrears and legal charges($418.95).（total around $8000)said if I not paid by March 19, we are instructed to commence foreclosure. the cost will be $10000.
看了数字，这时候的总数就是银行mortgage 多出来的部分。3月20，银行扣了这笔钱，我22日发现。
请教，有很多法律的书面语言也真是难懂，不知道在银行已经支付的情况下我还能做些什么。有什么后遗症？应该不会再foreclosure?那个caveat是什么意思？关land title 什么事？

[红姐]

作者: 成事在天

看所有由银行的律师发出的信, 找日期最近的. 通常在信快结束的地方， 有联系人的电话， 打个电话，问清楚你是否已经不欠钱了。 （May be the Bank applied the $10,000 to the condo fees & legal fees) 。

If so, ...

估计银行律师的信还在路上呢。我收到的是condo的律师的信，也只有一封，说警告要closure.今天联系了他们，肯定说信是用普通邮件寄的，所以没有tracking #。至于银行的钱他们到今天还没收到，认为是在路上。我联系银行，没人回应，那个当初帮我贷款的华人specialist答应帮我查一下但是她今天休息。就是怕将来银行又有一笔律师费或者别的。condo律师说会联系管理公司和业委会，看是否可以免除legal fee and 是否可以寄出信件的copy.我说我可以自己付钱，律师讲最好等银行的钱好一点。我觉得还是自己先付掉好点，成事在天，您有什么建议？律师讲既然情况这样，他们不会再采取什么法律行动。

[红姐]

最新进展，接到condo律师回复，8000刀已经收到，我陈述理由，讲是由于他们没有用合适的方法通知我导致我没有收到信件。他们承认，但是退费没有商量，就是说利息，律师费等我就白白付了，不服可以去打官司。信件银行方面还没有消息。郁闷。

[红姐]

收到银行的信，联系了，已经搞定，银行同意用我那天付的10000来支付8000元。银行一切搞定。说是为了我的利益在没通知我的情况下帮我支付了。
头痛中，觉得为了千八块钱打官司有点不值得，但是实在是觉得管理公司太霸道，听取诸位的建议，看来研究一下小额法庭是有必要的。