出租房报税资产折旧问题请教

[hw9693z]

前几年报了资产折旧。去年由于有几个月没收到租金，请问可以不报资产折旧吗？还是这个资
产折旧必须每年连续报？

[CaCO3]

作者: hw9693z

前几年报了资产折旧。去年由于有几个月没收到租金，请问不报资产折旧吗？还是这个资
产折旧必须每年连续报？

No.

you don't have to claim it every year.

You claim it only to reduce your taxable income.

If you can't reduce it anymore, you might as well not claim it this year, while leaving more room for deduction for future years.

[hw9693z]

作者: CaCO3

No.

you don't have to claim it every year.

You claim it only to reduce your taxable income.

If you can't reduce it anymore, you might as well not c...

谢谢！

[HXS1966]

报折旧可以抵扣你现有房租收入，减少目前缴税额，但是这些折旧数额会计入去减少你房子购买的相应成本，使未来你卖房子时候增值增加，交的增值税增加。报折旧有利有弊。要看预期与合理做账。

[lotusleaf]

折旧最大可能沾不到便宜，因为你卖房时会把收益集中到一年。

[CaCO3]

只要你的余钱在投资，有回报，而且卖房在远期，那么deferring tax总体是有利的，因为省的税变成多余的钱，在年复一年地进行钱生钱，power of compound rate of return.

这和RRSP, 以及incorporation， 原理是类似的

[Chinaian]

木有狗狗翻译，
额看不懂。

[jo jo]

就是说现钱比远钱更有power，但远期credit比近期credit含金量大。得自己平衡

不过正经人都有合理的流动备用金，不缺钱的话，这个额度在最高税率那年用，就对了

[CaCO3]

不瞒您说，这么些年始终远在top tax bracket之上。所以不用想，凡能defer tax的机会, 一律用之。也倒少了纠结。

[jo jo]

每年的最高税率在变的，，，曾经偶们只用给39%。。。

[CaCO3]

still, over a long term, nothing beats the power of compounding...

[jo jo]

OKOK，爱因斯坦那么厉害，不信他信谁呢……baobao～～

[lotusleaf]

作者: CaCO3

不瞒您说，这么些年始终远在top tax bracket之上。所以不用想，凡能defer tax的机会, 一律用之。也倒少了纠结。

wc 盖哥是真正的45

[hcu-c]

等你收入低时卖房或将来自住，自住2年后卖不知算不算。

[HXS1966]

出租转自住？原来住哪里？出租房应该视同被转手卖掉，需要上收益税。

[jo jo]

任何出租期间房产产生的capital gain都要报税的说。你可以选择转自住前主动申报，或者买卖时再结账报。不过如果在改变住房性质前后没有有力的房产评估证据，自住两年后卖的话，房产走增值年均算法。。
例如2008年40万买的房子，租到2016年市价40w，自住两年2018年卖了44万。
如果16年做了房产评估向税局上报，那就没cap gain
如果16年没报，18年卖，那cap gain就是4/10*8=3.2万
（例子简化了 没扣jj费律师费之类的交易成本哈）

[EASTVIEW]

作者: jo jo

OKOK，爱因斯坦那么厉害，不信他信谁呢……baobao～～

Jo Jo，有点事请教一下， 给你私信了。 请查，谢谢。

[jo jo]

查了，没有信息呢

[EASTVIEW]

作者: jo jo

查了，没有信息呢

不知咋回事，重新发了一次。

[xiongml81]

top tax bracket之上， 那得多少钱啊年薪？报个数看看呗~

作者: CaCO3

不瞒您说，这么些年始终远在top tax bracket之上。所以不用想，凡能defer tax的机会, 一律用之。也倒少了纠结。