Apr 12th, 2023, 22:24 | #1 |
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下半年房市反弹!加拿大央行警告房奴…
加拿大央行今天警告称,由于过去一年政策利率快速上调,抵押贷款利率上升,未来几个月将考验一些加拿大家庭的财务状况。 央行将基准利率维持在4.5%的同时,发布了有关借贷成本上升对加拿大人影响的最新预测。 根据加拿大央行周三发布的一份报告,考虑到加拿大人资产负债表上的所有债务,截至2022年最后一季,利息支付年增长45%,累计达到1330亿元。 央行的季度货币政策报告称:“随着房主更新抵押贷款,收入中用于支付利息的份额将继续上升。” 年底前降息不太可能 然而,更重要的是,对于市场预测央行在2023年底前开始降息,行长麦克莱姆(Tiff Macklem)周三泼了冷水。 他对记者表示:“在我们看来,今年晚些时候市场曲线中隐含的降息不是最有可能出现的情况。” 周三维持利率不变的同时,央行还警告称,“如有必要”,利率可能进一步上调,使通胀回落至央行2%的目标。 房地产市场将如何应对利率保持? 加拿大央行在报告中指出,高利率改变了加拿大人在抵押贷款市场上的偏好。 央行指出,新借款人越来越青睐期限为一至四年的固定利率抵押贷款,而不是流行的五年期固定利率产品,也不是疫情期间受欢迎的浮动利率。 报告称:“这表明,许多借款人认为抵押贷款利率将在几年内下降。” 下半年房市升温 与此同时,加拿大央行周三表示,在高移民水平的支撑下,预计住房需求将在2023年下半年反弹。 Laird告诉Global News,住房活动每月都有小幅上升,他认为这是由于上月央行维持利率后,抵押贷款市场变得趋于平静。 他说:“我认为,由于抵押贷款利率稳定,我们可以预计,一些一直在观望抵押贷款如何变化的买家可能会加入购买行列。” Lowstrates的Leah Zlatkin表示:“在连续两次维持利率不变的情况下,我们将继续看到温哥华,卡尔加里和大多伦多地区等人口密集地区的住房市场升温。” |
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