Nov 8th, 2008, 17:20 | #1 |
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【求助】关于便利店的问题
请各位帮忙参考这个店: 周生意额$7500(烟45%), LOTTO$2000, ATM$100, 房租$2500, 水电和其他费用$500. 售价10万, 租约只给五年合约,五年后再续(因为是一个BUILDING,所以没有5+5) 请个位给个意见. |
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Nov 8th, 2008, 18:10 | 只看该作者 #5 |
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帮你算算。7500×45%=3375/周(烟),其他=4125/周。 烟的利润13%,其他22%,全年52周。 利润1(每年):3375×13%×52=22815 利润2:4125×22%×52=47190 利润3(彩票):2000×12月=24000 利润4(其他):100×12=1200 开销1(房租):2500×12×1.04(GST)=31200 开销2: 500×12=6000 利润1+2+3+4=95205 开销1+2=37200 毛利=95205-37200=58005/年 另外有所卖店的指标最少打折扣5-10%,所以这个店的实际毛利在 58005×90%=52204/年 所以这个店你如果买最多6万。 |
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共 2 位会员 感谢 Robert 发表的文章: |
coolke (Nov 8th, 2008), jiangwangshi (Nov 8th, 2008) |
Nov 8th, 2008, 18:42 | 只看该作者 #8 |
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租约是重要的一项,要尽可能的长,一般至少要五加五。 试想一下,五年之后房东不续租的话怎么办,你买店的十万元不就打水漂了吗,所以合同约束是很重要的。 |
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感谢 我随风舞 此篇文章之用户: |
jiangwangshi (Nov 8th, 2008) |
Nov 8th, 2008, 19:48 | 只看该作者 #11 | |
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关键是年纯利有多少?
引用:
如果年纯利有8万左右, 9-10万拿下也不算亏. 如果只有6-7万纯利, 就算了. 我一朋友最近看了一个韩国人的店, 店主说年纯利11万, 开价18万, 到现在为止都不肯降, 我认为超过1年半才回本的店要慎重考虑. 1年前在SCARBOROUGH, 和一便利店的店主聊天, 由于100米内有3家店, 价格压的很低, 最便宜的烟赚0.50$, 4L装的SEATEST牛奶4.39$进, 卖4.39$, 每卖一袋还要亏一个袋钱, 原因是另一家店卖的另外一家公司的奶, 就卖4.39$/袋, 我在他店里呆了半个小时左右, 就有5个人只买袋装奶的, 最近路过该店那块特价奶的牌子没有了, 希望他不再亏本卖奶了. 想买店的话, 做足功课, 周销售额高不等于利润高, 还有如果条烟卖的多也要考虑, 因为条烟一般来说利润都是相对低的. |
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Nov 8th, 2008, 21:03 | 只看该作者 #12 | |
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引用:
讲实话,在现在的经济大环境下,不宜进场做生意,特别是以前没做过生意的.(看着便利店不起眼,但也绝不是许多人想的"店主除了进个货,就站在柜台后面等客人来送钱"那么简单.当然,也没有MBA那么复杂.) 可以很负责的告诉你,许多便利店主在"哭",而且是痛"哭".许多人在卖店.你若是执意现在买店,你的讨价还价的空间很大.可你接店后的前景我并不太看好虽然我不认识你. 前不久(金融海啸前的次贷危机前后),一个独立的市场调查公司完成了对安省便利店市场的调查,得出的结论是:在安省,便利店过度饱和特别是在大城市,20%的便利店会在五年里"垮" ...... 如果你认为这种调查报告不必过于认真的去对待的话,那我再告诉你件事-----加拿大最大的烟草公司,Imperial开始准备对其认为的"strong store"采取政策倾斜了.如果其它行业的公司对便利店也采取象Imperial一样的倾斜政策,你说会不会加速市场的淘汰呢? 再考虑考虑你现在是不是一定要开始做生意吧. |
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Nov 9th, 2008, 11:35 | 只看该作者 #16 |
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所有的lease都是房东花钱找自己的律师准备的,你说在lease里面会不会有能让房东全身而退的escape clause?你说的情况理论上来说会有,但真正发生的机率却非常的小. 站在房东的立场,希望你(泛指租客):1)生意至少能付其租金;2)能给其物业带来潜在的升值空间以让其有更大的利益空间. 举个例子.当年我在多伦多做店的时候,我接手时,lease还有3.5+5.我房东看我做的不错,到我renew lease时,希望我把其物业买下来,当时我不懂,不买.我房东知道我走不了,就开出价-------租金涨近60%.我不干,说:最多允许其涨我10%.前后找了两个律师和他"打",也打不赢.我一气之下,在多伦多买了个小plaza.等close了,我把文件给我房东看,想让他明白我有退路,别再"逼"我.我房东仍不为所动. 没办法,我只好通知我的一个tenent,让其一个月之内搬走,给我腾地方;一小时后,我拿着notice,出现在我房东的家里,正式通知他,我三十天后搬走.意大利老头当时就傻了,然后开始哭,最后求我别走,说:就依我说的,涨10%........ 所以,lease上面的加号后面的时间实际上就是给现在租客的优先选择权而已.房东到时候该调涨房租可是一点儿都不犹豫.个人认为:没必要太在意那些东西.(生意分大小,可做生意的道理都是一样的.你生意做的好,理论上来说,你房东留你还来不及呢.再说,"此处不留爷,自有留爷处".当你知道怎么做生意了,到哪儿不是做啊?) 这就是为什么楼上Robert昨天对你讲:有五年时间足够.(当你在一个生意里做了三年半左右的时候,你会烦死,呵呵.) |
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Nov 9th, 2008, 13:37 | 只看该作者 #20 | |
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引用:
消费下降,会很大影响到便利店,如果是这样的话,是不是大点的店相对来说抗风险程度会好点?一般来说,是哪类便利店主现在哭得利害?如果要买店,哪种规模,位置的店相对来说生意较稳定。我看有些店同样一周一万到一万二的销售额,有些卖个十二三万,有些却要十七八万,虽说有烟多烟少的可能,但除此以外,这里面有没有什么说法? 如果自己到一个新的发展的小镇找个店面自己白手起家,您觉得这个想法怎样么样? 在加拿大没法找到如意工作,所以决定走做点小生意这条路。希望您能抽点时间指点。万分感谢,也祝生意兴隆 |
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