店铺【求助】各位前辈这家店如何?

xuyouzhang · Apr 23rd, 2011, 19:35

各位前辈这家店如何?
上居下铺，物业：政府估价13万；
生意：5——8月SALES，杂货4000，烟3500/周，花5000；
9——4月SALES，杂货4000，烟3500周；
LOTTO649COMMISSION ， 1000/月；
ATM COMMISSION ， 200/月；
毛利：杂货30%，烟13%，花50%；

费用：水电暖 9000/年；
地税 3900/年；
保险 1500/年；

叫价：269000

先在这里谢谢各位热心的前辈！

googlebot · Apr 23rd, 2011, 19:42

又来了一个卖花的

xuyouzhang · Apr 23rd, 2011, 20:08

引用:

作者: googlebot

又来了一个卖花的

谢谢你的回帖！不知为何，这里很多前辈好像不看好带卖花的店，但是这家店我去看过花卖得不错（当然利润和营业额现在还没有核实）。

sunny12345 · Apr 23rd, 2011, 21:11

引用:

作者: xuyouzhang

谢谢你的回帖！不知为何，这里很多前辈好像不看好带卖花的店，但是这家店我去看过花卖得不错（当然利润和营业额现在还没有核实）。

卖花累，搬进搬出的，还有损耗。我去年卖了两茬花，后院就多了7,8颗郁金香（没卖出去花就谢了，只好自己埋后院了，好处是今年它自己又长出来了.我估计再卖几年花后院就自动变花园了）

流浪一生 · Apr 23rd, 2011, 21:55

xuyouzhang,
check your 悄悄话

xuyouzhang · Apr 23rd, 2011, 22:31

引用:

作者: 流浪一生

xuyouzhang,
check your 悄悄话

我想卖带物业的,谢谢!

bluekey · Apr 23rd, 2011, 22:36

物业这么便宜，应该不是在多伦多的吧，主要是年利润是多少

xuyouzhang · Apr 23rd, 2011, 22:48

引用:

作者: sunny12345

卖花累，搬进搬出的，还有损耗。我去年卖了两茬花，后院就多了7,8颗郁金香（没卖出去花就谢了，只好自己埋后院了，好处是今年它自己又长出来了.我估计再卖几年花后院就自动变花园了）

如果有足够的利润(当然损耗要计算在里边)累又算什么!是吗?

谢谢!

xuyouzhang · Apr 23rd, 2011, 23:00

引用:

作者: bluekey

物业这么便宜，应该不是在多伦多的吧，主要是年利润是多少

是的,不在多伦多.年利报的是:不算花大概85000(因为自己房子不算房租),花大概40000.

xuyouzhang · Apr 26th, 2011, 16:01

引用:

作者: xuyouzhang

各位前辈这家店如何?
上居下铺，物业：政府估价13万；
生意：5——8月SALES，杂货4000，烟3500/周，花5000；
9——4月SALES，杂货4000，烟3500周；
LOTTO...

各位热心的大侠把我的买店经过贴出来希望得到大家指点!
前两天已签了代理合约,并下了第一次OFFER $210000;
今天经纪报过来,店主要价$259000并说店主对自己的数据(生意)很有信心,所以价格不会太低.
我经过再三权衡第二次下OFFER把价格提到了$228000并告诉经纪这已经远远超出我的预算,再高了我会考虑放弃.
现在等消息中.

bluekey · Apr 26th, 2011, 16:09

帮顶贴，祝好运！
不过小镇上的店以后会不会不好卖？

xuyouzhang · Apr 26th, 2011, 17:20

引用:

作者: bluekey

帮顶贴，祝好运！
不过小镇上的店以后会不会不好卖？

真的非常感谢!!

xuyouzhang · Apr 26th, 2011, 18:48

引用:

作者: bluekey

帮顶贴，祝好运！
不过小镇上的店以后会不会不好卖？

对了，这城市有十来万人口，不知以后卖店会不会很难？

xuyouzhang · Apr 27th, 2011, 12:17

引用:

作者: xuyouzhang

各位热心的大侠把我的买店经过贴出来希望得到大家指点!
前两天已签了代理合约,并下了第一次OFFER $210000;
今天经纪报过来,店主要价$259000并说店主对自己的数据(生意)很有信心,所以价格不会太低.
我经过再三权衡第二次下OFFER把价格提到了$228000并告诉经纪这已经远远超...

大家好!今天第三次OFFER卖方降到249000;我本来不想再加了,但后来想想卖方也还是比较有诚意的就加到230000而且告诉他这是我的最后价格,不行我就撤了.

成败萧何 · Apr 27th, 2011, 16:14

引用:

作者: xuyouzhang

对了，这城市有十来万人口，不知以后卖店会不会很难？

你都已经想好了，就不要再问了吧？省得闹心。

xuyouzhang · Apr 27th, 2011, 17:58

引用:

作者: 成败萧何

你都已经想好了，就不要再问了吧？省得闹心。

其实想好了,倒也未必.只是觉得如果生意数据属实的话将来应该会卖得掉吧!

bytheway · Apr 27th, 2011, 18:31

引用:

作者: xuyouzhang

其实想好了,倒也未必.只是觉得如果生意数据属实的话将来应该会卖得掉吧!

你还没有入行，肯定不是想炒店。

如果不是想炒店，又不是特别在乎是在小镇上做店，那么，相对于你的投入，这已经是一个很不错的店了。如果同样的店在多伦多，价格会高很多很多。。。

能不能卖得掉？没有卖不掉的店！只要价格合适。不是想炒店，做了几年再考虑这个问题好了。

xuyouzhang · Apr 27th, 2011, 18:43

引用:

作者: bytheway

你还没有入行，肯定不是想炒店。

如果不是想炒店，又不是特别在乎是在小镇上做店，那么，相对于你的投入，这已经是一个很不错的店了。如果同样的店在多伦多，价格会高很多很多。。。

能不能卖得掉？没有卖不掉的店！只要价格合适。不是想炒店，做了几年再考虑这个问题好了。

非常正确！！！！你说的正是我想的。

toronto west · Apr 27th, 2011, 18:51

引用:

作者: bytheway

你还没有入行，肯定不是想炒店。

如果不是想炒店，又不是特别在乎是在小镇上做店，那么，相对于你的投入，这已经是一个很不错的店了。如果同样的店在多伦多，价格会高很多很多。。。

能不能卖得掉？没有卖不掉的店！只要价格合适。不是想炒店，做了几年再考虑这个问题好了。

谁说没有卖不掉的店！只要价格合适？很多店白送还没人要。我就知道一个店，房东给你一个店，
只要你交房租，已经快一年了，房东还在自己起早摸黑干。

bytheway · Apr 27th, 2011, 20:19

引用:

作者: toronto west

谁说没有卖不掉的店！只要价格合适？很多店白送还没人要。我就知道一个店，房东给你一个店，
只要你交房租，已经快一年了，房东还在自己起早摸黑干。

你是对的！我这话有点问题。
当然，那样的卖不掉的店也是“店”。店与店不同。做过店的，有的店都看不出来是“店”了

说“没有卖不掉的店！只要价格合适？” 这里主要还是指LZ说的这一个店。

Apr 23rd, 2011, 19:35	#1
xuyouzhang Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 89	【求助】各位前辈这家店如何? 各位前辈这家店如何? 上居下铺，物业：政府估价13万；生意：5——8月SALES，杂货4000，烟3500/周，花5000； 9——4月SALES，杂货4000，烟3500周； LOTTO649COMMISSION ， 1000/月； ATM COMMISSION ， 200/月；毛利：杂货30%，烟13%，花50%；费用：水电暖 9000/年；地税 3900/年；保险 1500/年；叫价：269000 先在这里谢谢各位热心的前辈！
xuyouzhang Member 注册日期: Apr 2011 帖子: 89

Apr 23rd, 2011, 21:55	只看该作者 #5
流浪一生 Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 71 声望: 10	check 悄悄话 xuyouzhang, check your 悄悄话
流浪一生 Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 71 声望: 10

Apr 23rd, 2011, 22:36	只看该作者 #7
bluekey Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 522 声望: 0	物业这么便宜，应该不是在多伦多的吧，主要是年利润是多少
bluekey Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 522 声望: 0	兰陵美酒郁金香，玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客，不知何处是他乡。

Apr 26th, 2011, 16:09	只看该作者 #11
bluekey Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 522 声望: 0	帮顶贴，祝好运！不过小镇上的店以后会不会不好卖？
bluekey Senior Member 注册日期: Nov 2009 帖子: 522 声望: 0

Apr 23rd, 2011, 19:42	只看该作者 #2
googlebot Senior Member 注册日期: May 2006 帖子: 5,891 积分:4 精华:2 声望: 2095771	又来了一个卖花的