你会买房子吗?

[wq1999]

贷款12万如果5年付清,按5%贷款利率,一个月要付$2264,另加管理费+地税算$500,
5年的支出是(2264+500)X12X5=16.6万.
(如果你选择25年还清,你确实只需付700+500/月,但由于贷款的头几年主要是还利息,你5年后房子卖完估计还欠银行10万左右)

另外,没有计算租房者在这5年里,少支出的钱得到的的存款利息:
即(2264+500-1000)X12X5的利息.也就是10.6万,对半折算约两年半的利息1万多.

即使租房者的6万租金,也不是一次付清,而是分5年,又有几千块利息.

另外CONDO APARTMENT就目前市场看,5年后不跌就不错了(今年比去年已经跌了),升值超过10%未免过于乐观.

你从新算算谁合适?

作者: timozhao

买房还是租房？ 凭空争论是没有用的.
只要算一笔细账,一切都名目了然.

1: 租房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例 )
房租平均每月$1000元, 连续租五年, 共净支出
$1000 * 12 * 5 = $6万元.
无净收入.

2: 买房( 以典型的市中心一室一厅公寓为例, 16万价 )
净支出: 1 - 25%首期 ( 4万元 ).
2 - 潜在的利息收入( 以年利息5%计算, 算复
例, 共 4万元 * 0.28 = 1.12万元.
3 - 每月按揭+管理费+地税大约$1200元.
五年共$1200* 12 * 5 = $7.2万元.

1+２＋３　＝　　＄４万元　
　　　　　　　　　　　　　＋　＄１．１２万元
　　　　　　　　　　　　　＋　＄７．２万元
　　　　　　　　　　　　＝　＄１２．３２万元．

净收入: 五年之后, 以18万卖掉房子, 净得18万.

净收入 - 净支出 = 18万 - 1２．３２万 = ５．６８万元．

如此比较下来,还是买房稍微合算一点. 但并不是很多.
（租房五年之后共失去＄６万元．　买房五年之后共赚到
　＄５．６８万元．以租房为基准，　相当于买房五年之后
　净赚到＄１１．６８万元．）

以上比较忽略了不少其他因素, 像房租退税, 按揭退税,
卖房佣金, 买镇屋或House可能又是其它一种情况，由于
买房失去搬迁自由导致失去了其他地方的高薪工作等等.
若有疏漏之处, 欢迎高明之士指教.

[wq1999]

你说的是25年后结算吧.(否则贷15万就不是还900/月)

即使按现在较低的利率,保守存5年以上GIC应该可以拿到4%利息
5万首期的利息: 5X(1.04**25) -5=8.3万
多付的:410/月X12X25年=12.3万.
这12.3万的利息简单按25年的一半计算:12.3X(1.04**12)-12.3=7.4万

所以25年后你没有房子,有的是:8.3+12.3+7.4=28万现金.

实际上这还没有考虑目前利率几乎是历史低谷的问题.而在25年里保持这个
水平几乎是不可能的.如果利率高1%(即贷款6%,存长期5%),结果是
8.3万变为12.8万;
还贷款要多付70/月,差距变为480/月,25年=14.4万
14.4万的利息变为:11.5万
总差额:12.8+14.4+11.5=38.7万

作者: 安全第一

这个不是很明白，算一下：

租2 badroom的apartment，1100，再加停车费1160。

买一套20万左右的townhouse，首付5万，管理费+地税300/月，水电暖气平均350/月，月供900，一共1550。

就是把这个差额410/月存起来? 加5万能赚的利息，估计还是有限。况且如果不买房子，这410还不一定能全部存起来。

买房子是最稳定的投资，除银行利息收入，其他投资风险都比买房子大，是不是应该这样理解？如果房价跌，估计股票基金等都成废纸了吧？

[wq1999]

不是亏,是买房的有一幢房子,不买的有那些现金.哪个亏要看现在20万的房子到时候是否
值38万.

作者: robatel2002

有趣，一边说买了房的人多年以后比没买房的人赚11.68万
另一边说买了房的人多年以后比没买房的人亏38.7万

[wq1999]

作者: FRANK01

我记得，早几年在青年报上有一幅漫画：到退休时，一个中国老太太在只有一层的小房里说：“我可买到房了。”另一边是一个西人老太太，高兴地在有两层的大房子里说：“我终于还清贷款了。”我觉得非常形象。

许多人喜欢用这个例子说明西方理财观念比中国正确.实际上结果应该是:

退休时(或临死前),
西人老太太说:我终于还清贷款了,并住了一辈子房子.我这一辈子有半辈子在挣房钱,另半辈子在付银行利息.
中国老太太说:我前半辈子很苦没有房子住地下室,但人到中年我就一次付款买了房子,后半辈子不需要供房子,所以有钱吃喝玩乐享受了半辈子.

很难绝对说哪个更好,看各人观点吧.