房价下跌？难？难？难？ - 第11页

top gun · Jan 13th, 2006, 16:57

引用:

作者: RAFTER

这句话没有什么意义呀,这么说吧,现在20万的房子卖给我2030年交接0-100万都行,不过这不是套牢了房东? 这以后二十多年他是不能把房子兑现了.

套牢相互都套牢，到时候即使市场价格降了，我也要付24万。

意义还是有的，只要你愿意和我签，咱决不犹豫。给你28万怎么样？

top gun · Jan 13th, 2006, 17:00

引用:

作者: RAFTER

好象私人授房没有这样期货交易的实例吧!

99%以上的私人售房，基本都是期货交易，也就是签合同订价格的时间，同交接时间是不同的。

top gun · Jan 13th, 2006, 17:03

引用:

作者: RAFTER

但不是现实的

如果你愿意，咱俩就可以把它变成现实的。

top gun · Jan 13th, 2006, 17:09

引用:

作者: cmh

卖房套现,篼里有了钱,可以买车,买面包.美国房子再贵,有钱和没钱不一样.

这也就说明，买自住房一直不卖，升值了也无法套现，等于没赚钱的说法是不对的。

只要和当初没买房的比一比就知道了。另外，银行也会根据涨价情况，给你新的credit或现金.

当初教期货的老师说：一定要把账面亏损看作是实际亏损。即使你不这么看，交易所也会随时监控，把你已经赔得很厉害的，超过你的账户资金支撑能力的期货强制卖掉。

RAFTER · Jan 13th, 2006, 17:15

引用:

作者: top gun

99%以上的私人售房，基本都是期货交易，也就是签合同订价格的时间，同交接时间是不同的。

请看清我的贴，我是指不这样期货交易。也就是卖方卖房给一个买家，在交割期前又把房卖给另一个买家！！！。看别人的贴请看清看全

RAFTER · Jan 13th, 2006, 17:17

引用:

作者: top gun

如果你愿意，咱俩就可以把它变成现实的。

行，你出价吧，交割期25年后。不要只打雷不下雨

top gun · Jan 13th, 2006, 19:07

引用:

作者: RAFTER

行，你出价吧，交割期25年后。不要只打雷不下雨

我已经出了，请看上面的帖子。不要只打雷不下雨。

dcj · Jan 13th, 2006, 19:09

看大家的讨论,长知识。

top gun · Jan 13th, 2006, 19:20

引用:

作者: RAFTER

请看清我的贴，我是指不这样期货交易。也就是卖方卖房给一个买家，在交割期前又把房卖给另一个买家！！！。看别人的贴请看清看全

所有帖子里只有你的提到卖方在交割七千把房子卖给另一买家的事情，大家都明白，这是破坏合同法以及期货规矩的。期货的规矩是买家可以把到手的合同转让，否则必须到时候进行实物交割。卖家可以先卖，但必须后来买进同样交割日期和数量的合同进行平仓。但同一手单子，你是无法卖给两个人的。

价格我已经出了，只要不是卡城东北东南几个大家公认的特别差的区，别人的房子，现在市值20万的，我出价24万-25万，你的给你28万，签合同的时候给你交订金3000加元，交割期订在25年后。其它价格的房屋，参照同样的比例。先到先签，直到本人手头现金不够交订金的为止。

到底谁傻 · Jan 13th, 2006, 23:24

房子,期货其实都是远期合同，今天定价，以后按定价交接。但买房子与买期货有本质不
同。

首先，房子是实物交易，持房账面亏损不是实际亏损。期货是金融交易，持期货账
面亏损是实际亏损，因为期货要mark to market。具体表现是，持房子，如果房价
跌，银行不会让你补钱。持期货，如果期货合同里买卖的东西价格跌，交易市场要
求持期货合同者补钱。

其次，房子交易是双边交易，房子的合同没有流通性好的二级市场，比如我今天买个2个月后交接的房子，很难明天把这个合同买了，而期货合同就可以,因为期货是交易所交易。所以，从这个角度持房比持期货合同安全，但没有持期货合同灵活。

现在耶鲁大学的一个金融教授在帮芝加哥商品交易所设计不动产的金融期货产品，
这样投资房地产就不用买卖实物，买卖合同就行了。

引用:

作者: top gun

这也就说明，买自住房一直不卖，升值了也无法套现，等于没赚钱的说法是不对的。

只要和当初没买房的比一比就知道了。另外，银行也会根据涨价情况，给你新的credit或现金.

当初教期货的老师说：一定要把账面亏损看作是实际亏损。即使你不这么看，交易所也会随时监控，把你已经赔得很厉害的，超过你的账户资金支撑能力的期货强制卖掉。

cmh · Jan 13th, 2006, 23:46

引用:

作者: RAFTER

请看清我的贴，我是指不这样期货交易。也就是卖方卖房给一个买家，在交割期前又把房卖给另一个买家！！！。看别人的贴请看清看全

一女二嫁

cmh · Jan 13th, 2006, 23:53

引用:

作者: 到底谁傻

现在耶鲁大学的一个金融教授在帮芝加哥商品交易所设计不动产的金融期货产品，
这样投资房地产就不用买卖实物，买卖合同就行了。

top gun现在就在他的门下.

EASTVIEW · Jan 14th, 2006, 02:50

xx

RAFTER · Jan 14th, 2006, 03:02

[QUOTE=top gun]所有帖子里只有你的提到卖方在交割七千把房子卖给另一买家的事情，大家都明白，这是破坏合同法以及期货规矩的。期货的规矩是买家可以把到手的合同转让，否则必须到时候进行实物交割。卖家可以先卖，但必须后来买进同样交割日期和数量的合同进行平仓。但同一手单子，你是无法卖给两个人的。

January 12th, 2006, 23:10 #182
cmh
引用:
最初由 RAFTER 发表
这句话没有什么意义呀,这么说吧,现在20万的房子卖给我2030年交接0-100万都行,不过这不是套牢了房东? 这以后二十多年他是不能把房子兑现了.

期货合同,可以交易.一回事儿.接手者履行合同义务.

你还是没有看清前后文呀！

既然我已经认定这样对房东不利你为什么还要我签订卖房合同？而不是买房合同？否则你的意见就和我是一致的，还争什么？？？

RAFTER · Jan 14th, 2006, 03:04

引用:

作者: cmh

一女二嫁

我可没说行，是你说的。

RAFTER · Jan 14th, 2006, 03:17

引用:

作者: 到底谁傻

......具体表现是，持房子，如果房价
跌，银行不会让你补钱......

好象不对吧,如果首付很少,而房价显著下跌,银行是有权力让你再付一定的金额以减少贷款总额,降低金融风险的.因为他的理由是你所抵押的物品已经没有你借贷的金额大,所以要求你降低借贷金额.当然,如果你首付较高,贷款额度较少或者个人信用度较高的话,银行是会适当放宽这方面的要求的.

一叶 · Jan 14th, 2006, 14:39

引用:

作者: top gun

价格我已经出了，只要不是卡城东北东南几个大家公认的特别差的区，别人的房子，现在市值20万的，我出价24万-25万，你的给你28万，签合同的时候给你交订金3000加元，交割期订在25年后。其它价格的房屋，参照同样的比例。先到先签，直到本人手头现金不够交订金的为止。

买一个25年长期的地产option，只付3000加币。按你这个价格，年增长率不超过1.4%。好生意。

Blueblaze · Jan 15th, 2006, 13:34

引用:

作者: 鹏居

都说房价下跌，我也说下跌，但真的不容易。

在谈之前，我们必须明确一个核心的思想，卡城房价主要由石油上涨炒起来的。

房价要下跌，首先，油价跌，之后，一些外来投资放弃一些高成本石油项目，撤出石油城。石油公司的股价跌，许多金领持有石油股票的产生亏损，不得不减少它们的投资（目前看来主要在房子）。房价开始小幅跌，然而更多的人不信。当石油公司的项目减少，许多人丢掉工作，但还是要还每月的贷款。不得已卖掉房子。房价匀速下跌，当外地人发现在这找工作不容易，离开卡成，或放弃来这得想法。没人接盘，房价暴跌！

各位可思考一下，为什么会放交易量上涨，如果大家都一致看好后市，谁抛！放量危险的信号！

送大家一个bonus，越来越多的人买超过他们正常需要和支付能力的房子。当房价一旦开始跌了，大家必然要出租他们额外的住房空间去赚一些钱补充他们的按揭。随着房价下跌，换贷的压力将迫使他们竞相压价出租额外的房间。越来越低！没买房子的穷人，我们找一个离公司近的地区，祈求有房子的富人给一个更低的租房价格，更好的住宿条件。

please, please!（joking)

挣钱不容易，谁都想掏出你那一点点血汉钱，尤其这些狗日的资本家。

如果卡城的平均房价涨到50万，这个坛子有多少人能买的起？
按现在均价33万，如果利息到8%，你每个月的开销是多少？
卡城的繁荣还能有多久？再多的项目也可以停下来。

很佩服鹏居的居安思危的眼光！很感谢他为我们敲响警钟。

如果你的贷款在近两三年能还得差不多，你当然要买房子。否则请三思！

每个人的情况是不同的，买还是不买自己要跟据自己的能力来做，这是市场经济，
杀人不眨眼。有多少人经历过大萧调？问一下周围五十多岁的西人，他们一般借的
贷款有多少？我认识的五十多岁的西人，房子贷款早还清了。

这个话题三年之内见分晓。

苹果叔 · Jan 15th, 2006, 13:42

未雨绸缪固然不错, 可我还是觉得各安天命才是正解...操劳过度对自己不利. 过得没心没肺些也不一定就错...

Winged Frank · Jan 15th, 2006, 13:59

房子不像股票，只要庄家忽悠，股票再贵，散户也买得起。房子贵到一定程度，很多想买房子的即使头脑再热，他也没能力跟风了。温哥华的房价就吓走了很多移民。
我很同意那句话，如果你在两三年之内能还清贷款，你就买房。否则如果现在这么良好的市场环境，你还贷都紧绷绷的，那么长的时间，变数很大。

Jan 14th, 2006, 02:50	只看该作者 #213
EASTVIEW Senior Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 497 声望: 2302	xx
EASTVIEW Senior Member 注册日期: Aug 2005 帖子: 497 声望: 2302

Jan 15th, 2006, 13:42	只看该作者 #219
苹果叔黑叔注册日期: Jul 2004 住址: 黑苹果乐园帖子: 3,672 积分:42 精华:12 声望: 90333521	未雨绸缪固然不错, 可我还是觉得各安天命才是正解...操劳过度对自己不利. 过得没心没肺些也不一定就错...
	凭借回忆和想像，生活在过去。

Jan 15th, 2006, 13:59	只看该作者 #220
Winged Frank 桀骜不驯小小鸟注册日期: Oct 2005 住址: 卡二他家里帖子: 2,041 精华:4 声望: 2386668	房子不像股票，只要庄家忽悠，股票再贵，散户也买得起。房子贵到一定程度，很多想买房子的即使头脑再热，他也没能力跟风了。温哥华的房价就吓走了很多移民。我很同意那句话，如果你在两三年之内能还清贷款，你就买房。否则如果现在这么良好的市场环境，你还贷都紧绷绷的，那么长的时间，变数很大。
	卡城空城派空头司令 http://www.chinasmile.net/gallery/al...%8A%A8%7E0.jpg

Jan 13th, 2006, 19:09	只看该作者 #208
dcj CEO & CTO & CFO 注册日期: Oct 2005 帖子: 1,785 声望: 89659160	看大家的讨论,长知识。

Jan 14th, 2006, 03:02	只看该作者 #214
RAFTER Senior Member 注册日期: Dec 2005 帖子: 889 声望: 21480498	[QUOTE=top gun]所有帖子里只有你的提到卖方在交割七千把房子卖给另一买家的事情，大家都明白，这是破坏合同法以及期货规矩的。期货的规矩是买家可以把到手的合同转让，否则必须到时候进行实物交割。卖家可以先卖，但必须后来买进同样交割日期和数量的合同进行平仓。但同一手单子，你是无法卖给两个人的。 January 12th, 2006, 23:10 #182 cmh 引用: 最初由 RAFTER 发表这句话没有什么意义呀,这么说吧,现在20万的房子卖给我2030年交接0-100万都行,不过这不是套牢了房东? 这以后二十多年他是不能把房子兑现了. 期货合同,可以交易.一回事儿.接手者履行合同义务. 你还是没有看清前后文呀！既然我已经认定这样对房东不利你为什么还要我签订卖房合同？而不是买房合同？否则你的意见就和我是一致的，还争什么？？？