房价下跌？难？难？难？

[野渡无人]

作者: 鹏居

要知道多少人从银行融资买房子，涨了固然好，但任何上涨都不是直线上升的，尤其像你说的30年中碌遣豢杀苊獾摹Ｍ蛞幌鹊?0%之后在上涨80%呢？试问有多少人能抗住这一短期的下跌，用房价10%-15%的全部家底去付首付。你可以想象万一房价跌了10%-30%。有多少人过去5年甚至10年的血汉钱都付之东流，而且未来的每一个辛苦打工日，节衣缩食就是为了偿还跌价的损失。这种事情在任何市场中，都不乏列举。


忠言逆耳，仅供参考！

关于房价下跌,贷款重新评估的问题,去年就已经讨论过了.加拿大有加拿大的国情和制度.每个地方都不一样.


这方面,CALGARY半猪是权威.

[野渡无人]

作者: 李大哥

兄弟我知错了，以后不敢再称大哥了。
2002年的平均价是16万，2005年的平均价是30万了。所以，你算的平均收益率不准确。

你忘了最重要的一项：租金收入。
假设1976年以62000元的价格买入一套房子，然后出租。2005年以30万的价格出售。收益＝30－6.2+租金收入－房屋维修费＝XX（万）。

老李,算这些都没用,其实对于普通百姓来说,买房与其说是一种投资,更不如说是一种消费.

只不过,房子和其他消费品不同,有保值作用,所以才一天到晚讨论升值问题.

举个例子,你买一辆10万的奔驰车,这车一落地,就跌掉一万.10年之后,就全跌光了.但是没人会说你傻,干嘛不把买奔驰的钱拿来买股票.

[野渡无人]

作者: 李大哥

2、东营之与陆家嘴，和卡佳丽之与多伦多，二者之间没有可比性。东营的房价可能赶不上陆家嘴，但卡佳丽的房价却有可能赶上多伦多。
。

老李这里只有论点,没有论据.东营和卡家里确实没有可比性.东营是我党的地盘,油价就是高到100块美元,石油工人还是挣2000大元人民币每月.

所以国内学习好的同学们都不学石油.

国内.陆家嘴的白领小姐,会找东营的石油工人嘛?这里,石油大老粗在现场的一年10好几万,城里的也能捞个7,8万.虽然气质差了点,但是小钮们也挡不住美元狂砸啊.

[野渡无人]

作者: acura cool

别人买奔驰无可非议， 但是如果是你买的话， 那可成了笑话了。。

我就买了,我还就臭显了...

[野渡无人]

作者: top gun

和赌场不同的是，即使不下注，也相当于输了（因为货币一直在贬值），不过输的钱比那些下赌注赌输的人少。

这句话说的真精辟.

正所谓,我拿青春赌明天.

[野渡无人]

作者: Fuchsia

我想石油暴跌是早晚的事情，我希望他晚一点来，用业内人士讲，现今世界上石油供应远大于需求，只是被美国的几大石油公司操纵罢了，我们这里只是顺便沾光就是了。

哪个业内人士讲的啊?

[野渡无人]

作者: Fuchsia

如果你只交5%就买的话，风险就很大了，实际上已我自己的观点，就是交25%我也不会买30万的房子，风险太大了。难道我们只是为了房子活着马？不干别的了吗.

。

这好象不大对吧.假如一个30万的房子,我交%5的首期,也就是1万5.假如工作没了.供不起了.房价又暴跌了50%.只要把房子还给银行.我拍拍PG走人.也就损失了1万5.没什么大不了的嘛.假如再找到工作,1万5,几个月不就争出来了嘛.

假如交25%的首期,丢了工作,房价再暴跌,那损失可比1万5大啊.

[野渡无人]

作者: RAFTER

野猪怎么也是个领导，怎么也范小学生的计算错误呀？好好想想漏了些什么，任何事物都有两面性呀！！！

没漏什么嘛....就是这么回事...要是房事暴跌,人又失业.大家都要交还房子给银行,当然是首期交的越多死的越惨.

[野渡无人]

作者: $$$

惨无人道啊!

这是最坏的情况嘛....一般来说,上面条件如果只出现一个.作为勤劳节俭的老中.都能顶的住....

[野渡无人]

作者: RAFTER

That is always my point! Then why you post this??

看看,争了半天,原来是一个POINT.

[野渡无人]

作者: Winged Frank

斑猪为什么那么爱把房市写成房事？

房事,有关房屋的事情...

[野渡无人]

作者: acura cool

你也不算新人了。。 野猪受工伤告别房事的事情早就是家喻户晓的了阿？

追求拨拉图的精神境界,是我一直以来的目标...

[野渡无人]

作者: dcj

搞不懂一帮已经买了房子的老中激动个啥, 如果是自住房, 房价涨了你一分钱好处得不到,反而每年要多交几百块的地税。

如果真的一点好处也没有,不管老中老外,都是不会激动嫡.

[野渡无人]

作者: arirang

还有一点，象我这种买房的人，原本住１０００尺的公寓，每月全部房屋开支才７００块，因房价猛涨，才买了现在要４０万的房子住。如果预期升值很少，我为什么要买大房子阿？我家才两口人，现在每月房屋开支要２５００块。所以什么相同房型的比较，没有现实意义。因为明显越贵的房子升得越快。

1000尺的公寓才700块啊.这么便宜.

30万的房子一个月要开支2500块?

[野渡无人]

作者: arirang

乱买花了３万，折１０年还可以吗？

该不是把买家具电器的钱也折到房屋开支里了吧.

[野渡无人]

作者: arirang

租房就省下了，不是房屋开支是什么

那到是,租房什么等离子电视,家庭影院都不用买了.

[野渡无人]

作者: arirang

HOUSE WARMING也是成本的一部分，每月算２００刀你觉得怎么样啊？

200刀是我每月取暖费的三倍.

温度设在21度.

[野渡无人]

作者: 信天翁

那是您占了finance的光，俺们家平时有人22度，起床24度，没人20度-花花草草不能冻着，差不多180了。这是通常的gas费

家里温度经常变化反而浪费能源.

[野渡无人]

作者: arirang

nnd,我的要$１７０，20度有人,不过公司也是20度

你们170,180都正常.我80,70也正常.因为我的天然气折算只有3.45/GJ.

[野渡无人]

作者: oyfp

人均收入应该差不多，北京的人均还有水分，因为很多GDP是打工的人创造的。大庆主要是油田吧，人均8万应该有吧（我不知道）。北京可能还不一定有这么高。（所有的人平均）

GDP和收入没法挂钩啊....大庆可能GDP是高的.但是平均工资最多一两千,这还的是干石油的.干三产的能有几百就不错了.

北京上海这些地方工资高多了....我的同学同事有不少跳出了国企大锅饭,现在在北京,一样干石油.基本上没有少于15W/年的.公务员除外.