【原创】为什么有人会因为买房而跳楼

[suc]

一元房价产生的致命原因是什么?

比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.

到了1995年,房价下跌,只值10万元.记住银行贷款是以抵押品价值>它的借款额,否则它有巨大的风险.这时银行要追回它多贷的钱15-10=5万.

可是这时候,买房人的钱都用来交DOWN PAY,那有这么多的现金? 5万.这才是压死骆驼的最后一根稻草.

所以,升息是导火索,房价下跌才是侩子手,补交DOWNPAY是催命鬼.

我不是对当前形势来说的.
而是说明背后的风险.
记的在IT泡沫时,有人说,只有在大潮退去后,我们会看到许多人没穿裤叉.

扫盲一下:
上例中房主一元卖房,前题是买主必须接过15万贷款.
换句话说,房价的下跌已经大于他所有付的钱,含DOWNPAY和月供.

[细胞]

把钱装在口袋里是最保险的。

[huah]

作者: 细胞

把钱装在口袋里是最保险的。

That's not really true.

[火翼]

作者: suc

一元房价产生的致命原因是什么?

比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.

到了1995年,房价下��...

我觉得楼主对抵押贷款的理解有错误。抵押贷款不是卖身契。抵押贷款还不上钱，用房子还就是了。
不管房价跌多少，你只要决定不要房子了，就不会有损失了。

所谓，银行追要downpay确实有可能发生，但是这只是针对银行来说。
而对于房主，最多就是房子不要了，take loss。在这种情况下，房主只损失5万块钱首付。
虽然也不是一笔小数，但是也不过就是一个家庭的年收入。还不至于让人想不开跳楼吧？

[sean]

作者: 火翼

我觉得楼主对抵押贷款的理解有错误。抵押贷款不是卖身契。抵押贷款还不上钱，用房子还就是了。
不管房价跌多少，你只要决定不要房子了，就不会有损失了。

所谓，银行追要downpay确实有可能发生，但是这只是针对银行来说。
而对于房主，最多就是房子不要了，take loss。在这种情况下，房主只损失5万块钱首付。
虽然也不是一笔小数，但是也不过就是一个家庭的年收入。还不至于让人想不开跳楼吧？

Are you sure it is correct? Originally you owe the bank $150,000. If a $200,000 house is sold as $100,000, Who will pay short $50,000 to the bank ?

[火翼]

作者: sean

Are you sure it is correct? Originally you owe the bank $150,000. If a $200,000 house is sold as $100,000, Who will pay short $50,000 to the bank ?

这就叫secured loan. 你用你的房子来保证你能够还款，如果还不上，银行会收走你的房子。
然后用拍卖房子的钱来还钱。但是如果卖房子，就不一样了，如果20万的房子，你10万卖了。
你欠银行的钱就变成了unsecured loan.这种情况下，银行不会同意你卖房子的。

所以说，那种时候就是死猪不怕开水烫了，老子要钱没有，要命一条。


当然，这方面的具体的法律我也没有具体研究过，也可能不对。
不过，就算加拿大的法律这么不讲理，非得让你卖血还这笔钱，也没关系。
大不了花2000块钱申请破产，破产以后，除信用卡外的所有债务就都失效了。

这就叫车到山前必有路，有路必有丰田车！嘻嘻，这世上没有过不去的坎，只要用心，任何问题都能解决办法。

[sean]

作者: 火翼

这就叫secured loan. 你用你的房子来保证你能够还款，如果还不上，银行会收走你的房子。
然后用拍卖房子的钱来迮..

Oh man, things are not as easy as you imaged. No credit card, no loan, impossible to be approved for the mortgage of your next house. You have to use all of insulting forms to report every income and every penny on your account is monitored by security dep.....Lots of opportunities disappeared at the front of you as bad credit background and bank records. What is the rest of your life here!

Almost no people in North American would go bankrupt just as the price of his house goes down. There are some reasons I would say : 1. the real estates market in NA is more mature than Asian. 2. People can get insurance before they find a new job. The government is doing his work to try to keep low unemployment rate in local area. 3. Kinds of insurance, second mortgage and loans people can choose for the short $50,000. Finally, most of people living in North American they would feel more comfortable if he or she has a "not too bad" job. Compare with Thousands of FuZiChan cases in Honking, $50,000 is not a big bill furthermore there are 25 or 30 years loan plans. No one would like to destroy his wonderful life for only one or two years income.

[火翼]

作者: sean

Oh man, things are not as easy as you imaged. No credit card, no loan, impossible to be approved for the mortgage of your next house. You have to use...

看来你还真挺认真，我又上网查了些信息。其实情况远没有你说得那么糟。

首先，房价的涨跌与银行没有任何关系，只要你按时付mortgage.一般银行不会管你要钱
其次，就算银行找你要钱，你有钱自然会给，没钱也不用着急。这种情况下，可以先和你的mortgage商量，他们会有一些建议给你。或者想办法把这些钱refinance出来，或者同意你short sell.所谓short sell.就是说同意你自己把房子卖了，然后把所有卖房所得还给银行，至于还不上的，银行就会把这部分钱waive掉。

如果，银行提出的解决方案，你不能接受。那也没关系。让银行来收你的房子。收完房子依然欠银行的钱就变成了unsecured loan.

对于unsecured loan.就有各种办法refinance了。如果是在还不上，就可以申请破产了

破产也有好几种
如果还有收入，并且出去生活外还足够支付一部分债务，可以申请bankrupcy proposal.会有专门的还款部门替你协商，你的还款多少，期限和方式！

如果这个时候比较倒霉，连收入也没有了或者有收入但是将够生活。那就直接bankrupcy. 那么经过一年左右的时间，你就会从所有的债务中discharge出来。


当然，大家都知道破产会对个人生活有很大影响，但是也没有楼上说得那么严重。破产并不是世界末日。而是一个新的开始。经过，discharge之后，就可以重新开始建立你的信用了。

至于破产之后，还是可以买房的。只不过要等到破产从你的信用记录中被去掉才能重新申请mortgage. bankrupcy会在你的信用记录里面保留6年。 而bankrupcy proposal只在信用记录里面保留3年。


最后，还有一个简单的办法----去美国。
不管你是否破产过，你到美国以后，你的信用记录都是从新开始。


所以我早就说过，哪里有过不去的火焰山阿？

[安全第一]

作者: 火翼

看来你还真挺认真，我又上网查了些信息。其实情况远没有你说得那么糟。

首先，房价的涨跌与银行没有任何兮...

所以我早就说过，哪里有过不去的火焰山阿？

同感.
其实只要你按时供MORTGAGE, 银行不会轻易找你要钱的. 毕竟从长期来看, 房子是涨价的. 一时起落银行也是可以理解的.

但是, mortgage合约期限到了， 但房价正好大跌，那时候就没银行肯接手继续贷款让你按剩下的贷款额度继续供，这时候你才会出血补差价。所以，MORTGAGE合约期长点也有好处，多花点买安全。

[tnnddsn]

那么简单就好了，如果你买入，房产100万， 贷款70万，
按月还款，已经还了几年，还有50万贷款，房产价格下跌，只值80万，楼主失业，1年半找不到工作，银行收楼，楼主50岁，跳楼！

[premakov]

正解：
房贷是 secured loan, 还不上用房子抵就是。银行拍卖房子，如果还不够就是欠银行 unsecured loan. 如果还还不上直接申请破产。破产期间可以工作, 保留2000多的生活费用和一辆车, 其他收入给银行, 破产期一年. 一年后债务抵消, 六年内不能贷款和用信用卡. 就这么简单, 真看不出为什么要跳楼.

作者: suc

一元房价产生的致命原因是什么?

比如1990年买的房子,当时值20万元,首付5万,银行贷款15万.

到了1995年,房价下��...