Jan 8th, 2010, 18:57 | #1 |
Senior Member
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【求助】如果房东易主,房客怎么办?
哪位有这种经历: 租的公寓合同还没到期,但房东把公寓卖了。突然想到这又是个没遇到过的新问题。哪位大侠知道政府或者法律是怎么规定的: 1. 是不是要跟新房东重新签个什么东西啊?比如是否同意新房东接管合同?还是新房东自动就接管了合同? 2. 这种情况下,跟老房东签的合同在法律上是不是可以或者自动终止?, 现在知道继续住下去是没问题的。但这是个机会,如果新老房东更换,合同就截止了,那就自由了,随时可以搬走。 |
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Jan 10th, 2010, 08:45 | 只看该作者 #11 |
大罗0898
注册日期: Jul 2004
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【以下部分纯属个人理解,不做任何法律意见或建议,具体情形请咨询专业人士】 商业租客跟住宅租客(Residential Tenant)有天壤差别,安省法律对住宅租客 保护很多。如果房东和租客签订的合同违反了住宅出租法(Residential Tenancies Act, 全文在:http://www.ontariotenants.ca/law/act.phtml),其 与法律冲突的部分是无效的,比如说:禁止养宠物(大楼物业委员会禁止的除外), 交超过2个月的房租作为押金。 当然,如果租客和房东合用厨房或者厕所的公共空间,是不受住宅出租法保护的。 即使有合同,房东也随时可以赶租客走人。 在独立出租的单元,(高级公寓,公寓,独立屋分门出入的地下室等),如果租客 跟房东签订和租房合同。合同期,房东买房,新房东必须无条件接收租客。新房东 如果想收回单元(自己住,自己的家庭成员住,装修后重新往外出租),最早可以 在合同结束前60天通知租客。 房产交易涉及到租客的时候有些复杂,所以房东在卖房之前,一般都会跟自己的租 客商量,腾空单元,不然会影响房子的价值和销售时长。 |
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