买房纠纷

[HUAWEI001]

说起来真不好受。

说好CLOSEDAY是十二月三号，结果对方要拖到四号。当时同意了。可是十二月四号时，对方律师还在说不知四号能否CLOSE，要等通知。我方律师说你必须今天CLOSE，否则将CHARGE 对方费用。对方律师一直没动静，直到五点钟才将资料突然送到我的律师这儿。并要求我的律师六点钟之前把资料送到对方。因为是RUSH HOUR，资料到达对方律师楼时已经到六点四十分。现在卖方反说我们违约，让我付七百五，外加二百五LEGAL FEE还有每天七十块的银行利息。

心情很差，我不知道这个官司怎么去打。我的律师说，首付可以马上拿回来。但是之前交的一万五的订金还要打官司才拿得回。

本来是一片好心同意对方延迟一天，反而被对方陷害。之前我的律师一直打电话催交文件，可是他们就是不理。直到上周五五点钟才将资料送来，导至我方无法按时将文件于六点钟之前交给对方。

[HUAWEI001]

请问如果我现在强吃下心中这股怒气，同意付这些钱。那么卖方是不是更加有理由说是我违约，而可以更加有理由的不但不卖给我房子，反而要收掉我的一万五的订金？我打这个官司最可能的结果是什么？有没有网站可以上上查查加拿大怎样处理这种纠纷的？对方律师的资料直到五点才到我方律师楼，可以做为一个延迟的理由吗？

[galaha]

作者: HUAWEI001

请问如果我现在强吃下心中这股怒气，同意付这些钱。那么卖方是不是更加有理由说是我违约，而可以更加有理由的不但不卖给我房子，反而要收掉我的一万五的订金？我打这个官司最可能的结果是什么？有没有网站可以上上查查加拿大怎样处理这种纠纷的？对方律师的资料直到五点才到我方律师楼，可以做为一个延迟的理由吗？

律师应该知道,否则他收钱干什么?这些事情应该律师处理吧.
注意:我不懂,你就看成我帮顶就行了.

[小艺]

作者: HUAWEI001

请问如果我现在强吃下心中这股怒气，同意付这些钱。那么卖方是不是更加有理由说是我违约，而可以更加有理由的不但不卖给我房子，反而要收掉我的一万五的订金？我打这个官司最可能的结果是什么？有没有网站可以上上查查加拿大怎样处理这种纠纷的？对方律师的资料直到五点才到我方律师楼，可以做为一个延迟的理由吗？

你买房的agreement上面closing date写的清清楚楚的，他们迟了整整一天才把文件送达，居然还有理由讹诈你了，真是天大的怪事。我买房的时候，律师告诉我，两边的律师通过电话先沟通确认，然后同时将文档快递发出的。厉害一点的律师，象这样的文件就根本不会接受，明知道别人耍讹，还自投罗网。现在你要做的就是push你自己的律师为你办事。

[HUAWEI001]

作者: 小艺

你买房的agreement上面closing date写的清清楚楚的，他们迟了整整一天才把文件送达，居然还有理由讹诈你了，真是天大的怪事。我买房的时候，律师告诉我，两边的律师通过电话先沟通确认，然后同时将文档快递发出的。厉害一点的律师，象这样的文件就根本不会接受，明知道别人耍讹，还自投罗网。现在你要...

哎，我现在心情很不好。

我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了，在这件事里，我没有任何错的。

他们之所以说我违约，就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼，其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的，总之我认为不能由我来出这笔钱才对。

我对我的律师助理说（华人），这件事我没有错。同时我的合同上写的日期是十二月三号不是四号，三号没收到他任何资料。但是她说，当时对方律师与我的律师通了EMAIL，有证据表明我们同意延迟一天。

另外对方律师的文件错误百出，就因为纠正这些资料，也耽误了一些时间。

请问如果上法厅，大家觉得应该是个什么结果？我现在真是很累了，不希望再折腾来折腾去的。

[小艺]

作者: HUAWEI001

哎，我现在心情很不好。

我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了，在这件事里，我没有任何错的。

他们之所以说我违约，就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼，其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的，总之我认为不能由我来出这...

所以我说你要push你的律师呀。总之你委托了他，你没有任何过错(没有错误的文件，没有延误)，他就有责任为你把所有的事情摆平。
你就让你的律师解释在整个事件中，你（作为委托人）有没有任何过错，如果有，是什么。如果没有，为什么你要付额外的钱。
不要心情不好，没有必要的，你硬一点，就有人要软了。

[naka]

作者: HUAWEI001

哎，我现在心情很不好。

我的钱在十二月三号就打到我的律师INTRUST帐户上了，在这件事里，我没有任何错的。

他们之所以说我违约，就是说我十二月四号没有在六点之前将文件送交给他的律师楼，其实这是因为对方直到十二月四号五点才将资料传来的。我不知我的律师是怎么操作的，总之我认为不能由我来出这...

让你的律师来解决，你现在心情烦躁，作出的决定肯定不如你的律师有经验。
我估计你的律师也没有料到对于这种普通的case，对方还会搞这些把戏，和你的律师强调，你是要解决问题，而不是给彼此麻烦，他会加倍小心和认真对待的。
加强沟通，相信你的律师，不要太担心。

[HUAWEI001]

刚刚又致电给律师助理，得到一个新信息。

她说事实上，对方律师的三个文件直到今天才送到我的律师那儿，一个是房子的GARANTEE(BUILDER),另一个是一个什么AGREEMENT，还有一个不太记得。我问律师助理，这三个文件是不是最迟在十二月四日送到我的律师这儿？即便我们的资料在六点之前到（六点四十分送到），是不是因为这三个资料的缺失，也无法CLOSE？

她回答说，是的，即便我们的文件在早上八点钟到对方律师楼，但因为没有这三个文件也无法CLOSE DEAL。所以她说等到明天看看，如果对方还是这样，就要打官师。她已经通知对方不能卖这个房子，因为已经有了AGREEMENT的。

我的律师从十二月三号就一直与对方律师打架。我的律师说，她从业三十年还没见过这么不讲道理的律师的。先是我方律师助理十二月二日发传真打电话要他提供资料，他都不理不睬，后来又打电话，他接了，反而把我的律师助理骂了一顿。后来，快下班时，他又发了一什传真，说他以为是十二月四号CLOSE，所以三号不能CLOSE，要延迟一天。后来十二月四号直到下WU才说可以CLOSE，说他的客人回国了可以签名了。结果送来的资料又是错误百出，又不全。我的律师助理改了错误让他回复确认，直到半小时后，他才回复说按我的律师说的做。导至资料没有及时送到，后来他来了一个传真说，如果六点零一分没收到资料，就似我方违约。

今天早（周一），他打电话说他的CLIENT不卖了，因为我们违约。结果后来十二点左右，他又将资料传来（也就是以上所说的三个资料），本来这样就是说可以CLOSE了。结果我的律师助理发现他把我们应该填的资料他们填了，这样填成我是第二次买房，这样意味着我应该多交五千多的TAX TRANSFER。这样我的律师助理又要求他们更改这个错误，让他们再签名。结果对方律师说，可以，但是这是我们的违约，除非我们愿交750+250+三个银行利息才可以。

这肯定是没道理的，所以不接受。

我的律师助理告诉我，这个官司肯定能打过，而且不旦要得到房子还要得到他们违约的损失。

我现在呢，也不是很懂，不知她说的是不是一定是这样。我买房也是要图个开心，碰到这种人还真是心情好不起来。哎。。。。。。

[前后左右]

在这种情况下，律师基本上帮不了多少忙，因为他只挣你几百块钱，所以不会太在意你。据我的经验，华人的律师80%这时候会撒手不管，要么问你要钱，他再帮你打官司。
这时候能帮上你的只有经纪了，希望你找了一个经验丰富而且负责的经纪。
经纪并不是仅仅看看房子就拿钱的，经纪的水平及你和经纪的关系这时候最重要，没有水平的经纪只会让你找律师，有水平有责任感的会帮你解决这个难题，当然，如果关系闹僵了（要得回扣太多，把经纪当佣人使唤等），最好的办法是另外花钱找律师打官司了。

[sludgegine]

加拿大的诚信也成了水中花。这世道。

这是卖家找到更好的DEAL后爽约了，故意找毛病呢。

无论什么事，先把最坏结果想在前头，其余的事也没啥大不了的。要是我的话，真打不过官司，那几年后就黑卖家的全家。操，看谁黑过谁。

[autumnleaf]

你同意推迟一天，但是否同意一定要在6点之前？（email里有这样写吗？）如果没有，你怕什么. 如果有这样写，只能说这律师也太没经验了。

[dreamdragon]

同意10楼的说法，这是蓄谋好的。

出个馊主意：问问你的律师可否给对方写一封信，说明你不同意违约的说法，你认为是对方的责任，对方不仅应该继续履行合同，而且需要赔付你时间上的损失。最重要的：请对方在某日某时前书面答复你，如果没有按时收到对方答复，则视为对方默认。

然后请朋友于到期前5分钟送达，丢下文件即走... 这招如何？

[HUAWEI001]

我现在的想法呢？有这三条：

第一条，和为上，如果对方明天还能签字，我就什么都不计较。这个工作上我的经纪去做。但对方AGENT休假去了，所以今天找的是另一个委托人。经纪到现在没给我回复。我的经纪人还可以的，何况他还要考虑到我今后还会与他合作。相信他会尽力。

第二条，即我们的文件在六点以后到，但是对方本该大十二月四（上周五）提供的资料，为什么直到今天才到？即便我们当初将资料于六点之前送交给对方，也意味着因他们的原因不能CLOSE。

第三条，万一不行，就找别的律师打官司了。我考虑的是，即便他们说我们的资料没于六点之前交到，但这也不是我（买方）的责任。因为我的钱于十二月三日就到帐等到他们CLOSE了，我的其它资料也于这天准备好了。如果真有什么违约也是律师楼与律师楼之间的问题（协调）与我无关。所以卖方也不应该以此做为理由要CHARGE我的费用。

不知以上三点站不站得住脚，请各位分析一下。

BY THE WAY，目前来说，我的律师助理只说一定可以打过这个官司，但没有说撒手不管。

[HUAWEI001]

其实资料虽然于六点四十分到，但事实上他们也接受了，今天一天直到下WU四点，一直在他们手上。直到四点以后，我们准备打官司，才将资料取回来。

何况今天有一度他们同意CLOSE了，只是发现他们将资料做错了，改了后让他们签名，他们就又说不CLOSE了。

我的律师助理说，我们不旦可以告到让他将房子卖给我，还可以同时要求他们赔偿损失。我的律师说，已经发NOTICE给他们，让他们不能卖此房，因为此房已经有AGREEMENT。

[星手]

作者: HUAWEI001

其实资料虽然于六点四十分到，但事实上他们也接受了，今天一天直到下WU四点，一直在他们手上。直到四点以后，我们准备打官司，才将资料取回来。

何况今天有一度他们同意CLOSE了，只是发现他们将资料做错了，改了后让他们签名，他们就又说不CLOSE了。

我的律师助理说，我们不旦可以告到让他将房子...

如果能赢就下决心打官司，估计对方就怕了。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

在这种情况下，律师基本上帮不了多少忙，因为他只挣你几百块钱，所以不会太在意你。据我的经验，华人的律师80%这时候会撒手不管，要么问你要钱，他再帮你打官司。
这时候能帮上你的只有经纪了，希望你找了一个经验丰富而且负责的经纪。
经纪并不是仅仅看看房子就拿钱的，经纪的水平及你和经纪的关系这时候最重要，...

请问经纪怎样做可以帮到我？能否赐教一下？他今天一整个上WU也因为这事都没出门，将约会推到下WU。

[前后左右]

这种事情请律师打官司一般得不偿失，如果最后真的不能CLOSING，那就只能到小额法庭打官司，这种官司对于没有经验的人来说，毕竟没有底，如果有多次官司经验的经纪帮忙就会好的多，他们会知道打官司打的是什么，毕竟我们普通移民对于法律的理解和法官的理解还是有一定的距离的。在这里，有理不一定能打赢官司的。

[HUAWEI001]

作者: 前后左右

这种事情请律师打官司一般得不偿失，如果最后真的不能CLOSING，那就只能到小额法庭打官司，这种官司对于没有经验的人来说，毕竟没有底，如果有多次官司经验的经纪帮忙就会好的多，他们会知道打官司打的是什么，毕竟我们普通移民对于法律的理解和法官的理解还是有一定的距离的。在这里，有理不一定能打赢官司的。

谢谢，听来您似乎有看过类似的CASE。

能否说说您的建议是什么呢？因为现在已经被对方逼得没有办法了。我也不是想打官司，我买房还是要买开心的，一打官司，是一件高兴的事情都不高兴了。

您能否说说在这个CASE里，对方有什么优势理由？是否成立？我要打过这个官司抓哪几点？经纪要打哪些方位？知道这个是冒味的请救，希望您不要介意。我的律师助理也说要上小额法庭打官居司。您觉得这个法律助理说能打过这场官司的说法有误吗？

因为她说不论从哪方面来说，他们都是死定了。

[前后左右]

作者: HUAWEI001

谢谢，听来您似乎有看过类似的CASE。

能否说说您的建议是什么呢？因为现在已经被对方逼得没有办法了。我也不是想打官司，我买房还是要买开心的，一打官司，是一件高兴的事情都不高兴了。

您能否说说在这个CASE里，对方有什么优势理由？是否成立？我要打过这个官司抓哪几点？经纪要打哪些方位？知道这...

没有任何人可以保证你一定能打赢官司,如果这么显而易见的能打赢,对方也不会这么猖狂.现在这种情况,只能是耐下心来,你不签MUTURAL RELEASE对方是不能继续卖房的,你的CASE，已经是FIRM的DEAL, 对方不可能是又有了出价更高的买家,只能说是他要么无知,要么是不想卖了.
帮你打官司,不是你律师的责任,没有这么好的律师会热心的免费帮你打官司.
还是找你的经纪吧,如果经纪不是很明白,让他问他们公司的老板,如果你的经纪和他们公司都不能提供帮助,那就让经纪帮忙找人吧.找律师的话,一般律师都是让助手去处理,很多助手是半瓶子醋,除了懂点程序顺便兼做翻译,其他也懂不多少.
恕我不能帮你太多,毕竟我不了解具体的情况,不便参与太多.

[GOOODGUY]

一个个例而已，您老就不要太开心了吧。
还黑全家？？？ 好汉做事好汉当，跟全家有关系吗？ 你这种人还是呆在国内好。

作者: sludgegine

加拿大的诚信也成了水中花。这世道。

这是卖家找到更好的DEAL后爽约了，故意找毛病呢。

无论什么事，先把最坏结果想在前头，其余的事也没啥大不了的。要是我的话，真打不过官司，那几年后就黑卖家的全家。操，看谁黑过谁。